Danmarks Lejerforeninger

Hej
Jeg skal flyttet fra en privat bolig (enkelværelse med køkken, uden badeværelse her den) 01.04.12 men er nu kommet i tvivl for der er noget jeg ikke forstår i min lejekontrakt.
Der står følgende:

Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftale om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftale om accessoriske enkeltværelser med 1 månedes varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.

Hej min kæreste bor til leje hos en privat udlejere Ole Nielsen, som er en bolighaj. Han startede med at bo til leje i et værelse hvor han fik lejekontrakten på , men da udlejeren så skulle renoverer det værelset, fik min kæreste så lov til at flyttet til et andet værelse han havde på den samme adresse. men han fik aldrig nogen ny lejekontrakt (på det nuværende værelse). Der var også nogen ting som ikke var helt i orden, med hensyn til vedligeholdelsen.

Han skal nu til at flyttet, men kan hans udlejere så egenligt gøre. men kæreste er bange for han ville give ham en kæmpe regning, og plus at han måske ikke får sit indskud tilbage. Men kan min kæreste så bare skride derfra, da udlejeren ikke har noget bevis for at han har boet i et andet værelse?

Mine forældre skrev under på en lejekontrakt, selvom de ville vente til kommunen, havde overført depositumet til boligselskabet. For at være på den sikre side.Og det vidste boligselskabet godt. Men boligselskabet pressede på med kontrakten.De skulle have den hurtigst muligt. Så de sendte den over nettet, hvor mine forældre så printede den ud, og underskrev. Men udlejers underskrift var ikke derpå. Så mine forældre afleverede kontrakten dagen efter, og samme dag får de brev fra kommunen, at de ikke kan hjælpe dem alligevel! .... Så mine forældre ville hurtigst muligt, hente kontrakten igen, da de endnu ikke havde fået en kopi. Men kontoret havde lukket. Så vi sendte en mail til dem, som de så får mandag morgen. Vi får svar tilbage, hvor der står at de anderkender opsigelsen.... ehm..-. det var ingen opsigelse vi skrev. Da jeg ringede derind for mine forældre, (de er ikke så gode til dansk)for at snakke med hende der havde sendt mailen, blev hun ved med at, sige at mine forældre skal betale 3 måneders husleje. Hvis de ikke får den lejet ud.. hmm,... kan det virkelig være sandt ? Mine forældre har ikke nogen kopi af kontrakten. Så vidt jeg ved, kan de godt komme ud af det. Men boligselskabet er ikke til at snakke med. Man kan sende mails uden at de svarer tilbage.

Håber jeg kan forklare problemet så det er til at forstå - har kigget lidt omkring på nettet, men kan ikke finde svar, så derfor:

Vi var så uheldige at få vand i kælderen under det kraftige regnvejr i August. (lejligheden er i 2 plan med åben forbindelse mellem de to plan)
Lejligheden blev efter lidt tid og tovtrækkeri erklæret ubeboelig, da de hev alle vægge ned og fugtsamler blev stillet op i kælderen. Vi kunne derfor ikke bruge lejligheden og blev tilbudt at sove på 2 sal hvor udlejer havde en tom lejlighed.

Vandskaden startede fredag aften d. 26 august. i st. th. Lejligheden blev erklæret ubeboelig og d. 10 oktober rykkede vi op på 2 sal tv. Efter mine oplysninger blev lejligheden beboelig igen efter d. 31 december 2011.
Vi boede på 2 sal fra d. 10 oktober til 26 november, så i dette tidsrum skal vi selvfølgelig betale husleje for 2 sal og for at det ikke blev for indviklet, blev vi bare bedt om at blive ved med at betale for st. th. så det kunne modregnes senere.

Vi valgte at finde en anden lejlighed da reparationerne trak ud og vi ikke havde lyst til vandskade igen. Vi fraflyttede derfor lejlighederne 26 november, men havde 3 mdr. opsigelse fra november 2011 til januar 2012.

Problemet er så at udlejer mener at vi skal have erstatning fra vores egen forsikring for december hvor vi betalte to huslejer (den gamle + den nye lejlighed) mens vores forsikring siger at lejeloven dikterer at det er udlejer der skal have dækning for tabt husleje og derfor skal tilbagebetale huslejen for december til os...
Hvem har ret og hvad skal jeg evt. henvise til for at overbevise udlejer...

Derudover boede vi jo ikke i lejligheden i januar, men betalte husleje og opdagede at midt på måneden var der allerede nye lejere... skal vi så ikke også have 1/2 husleje tilbage for januar???

På forhånd tusinde tak for svar:)

Hej vi er lige flyttet i en ældre lejlighed, hvor vi har problemer med en underbo der ryger som en skorsten til tider. Der i ligger der så det problem at røgen stiger op i gennem gulvet i køkken og soveværelset. Derfor kan det til tider være så kraftige lugtgener, som hvis der havde stået en og røget direkte inde i vores lejlighed. Har prøvet at vågne om natten hostende fordi luften har været helt tung af røg. Jeg kan ikke tåle røg, får kraftig hovedpine af det, og problemer med luftvejene. Hvad kan vi stille om krav for afhjælpning af problemet, vi har kun knap boet her en måned?

Hejsa !

- jeg har selv forsøgt med Google-søgning på nettet, og været omkring det lokale bibliotek + ´biblioteks-vagten´ -men, uden held :-(

- så, måske er der mere held i dette forum ? :-)

- det drejer sig om en træls og ubehagelig sag om skimmelsvamp i en lejebolig, hvor jeg hjælper en god veninde som er kommet i klemme i fht. sin boligforening

- boligforeningen mener at årsagen ligger hos beboeren, som angiveligt ikke skulle have tilstrækkeligt med varme på, og ikke lufter ordentligt ud
- og, pt. er sagen nået til landsretten, dvs. boligretten - med domsafsigelse i april ... :-/


- er det muligt at finde/fremskaffe tidligere doms-afsigelser indenfor dette område ?

- altså, doms-afgørelser i hvilke man dels kan se på hvilket grundlag der bliver truffet en afgørelse i sager af denne art.
- dels, at man kan se hvorledes ansvars-byrden i fht. ´rimelig beboer-adfærd´ lægges ?

på forhånd tak

med venlig hilsen
Dann S.

I vores hus er der 3 rum der er ubrugelige pga henholdsvis regn og svamp. Vi har været syge hele efteråret og vores læger mener at det er bedst at vi flyttet. Vi ønsker derfor at fraflytte omgående, hvilket vores udlejer ikke er enig i, da vi har 3 mdr opsigelse og derfor ikke vil fravige kontrakten på det punkt.
På et tidligere tidspunkt har vi sagt til udlejer at vi ikke vil betale fuld leje, hvis manglerne ikke blev lavet.

Hvilke muligheder har vi nu? Kan vi kræve at fraflytte huset med det samme? Hvis ikke kan vi så uden videre betale mindre i husleje?

Min søster og jeg fra flyttede den 30/6 2011 vores lejlighed. inden da havde jeg personligt være nede ved BM administrationen i Aalborg(udlejer) og opsige lejemålet, med fraflytning senest 1/7-2011. Hvor vi aftaler(dog kun mundtligt) at udlejer vil aflæse el ved syn. Og derfor gør vi ikke det da vi fraflytter. Jeg kontakter allerede i aug. udlejer og spørger om det kan være rigtigt at der kommer opkrævinger til el - 3 mrd. frem i tiden, når vi ikke bor der mere. Hvor svaret er at det er selvfølgelig ikke rigtigt at dette vil de ordne. Efterfølgende modtager jeg stadig opkrævninger, både fra el og fra de ny lejer(som kræver at jeg betaler for at få tændt el igen, da dette er blevet slukket, pga. manglende betaling).
Jeg har flere gange forsøgt at kontakte udlejer både over mobil og mail, og har ikke hørt noget. Og nu skriver vi altså feb. 2012 og modtager stadig opkrævninger. Leverandøren af el siger at jeg skal bede min udlejer om at lave en flytning fra den dato jeg er fraflyttet. men lidt svært når man ikke kan få udlejer i tale.

Samtidig har vi endnu ikke fået dep. tilbage endnu.

Så mit spørgsmål er nu: hvordan skal jeg forholde mg til dette, og hvilke tiltag kan jeg gøre for at dette bliver ordnet?

En kreditor har sat sig på mit indskud ved fraflytning,men gælder det også hvis jeg flytter inden for samme boligforening

Må en udlejer aflåse yderdøren når der ikke er samtaleanlæg ???
Der hvor vi bor låser "man" allerede kl. 16.00 - 17.00 således at man hverken kan få gæster eller eften levering af forsendelse, med mindre dem som kommer har ens mobil nummer...

Hej
I vores lejerkontrakt står at man skal regne med mindst 10 dage håndværkerarbejde til renoveringsarbejde efter fraflytning uanset i hvilken tilstand lejligheden er?
Kan det være rigtigt, har udlejer ret til det?

Hvordan bliver man medlem og hvor kan jeg finde nogle informationer om det, og har I et kontor i Aarhus?

Hej.
Jeg har lejet et hus i en lille by på landet, hvor jeg bor med min søn på 4 år.
Udlejer sagde ved indflytning at huset var godt isoleret, og det ikke var svært at varme op.
Så kom sidste vinter, og huset var umuligt at varme op, vi har en brændeovn og elpaneler hvor halvdelen ikke virker. Der er så koldt at vi må sidde med jakker på i stuen, vil tro der er 14-15 grader i stuen. Vi er bundet i 2 år af lejekontrakten, men dette må da være en overskridelse af lejeloven. Det skal lige tilføjes at huset er bygget i 70'erne, så der må vel være nogle lovkrav der skal gælde. Jeg kan ikke få fat i udlejer, når det endelig lykkes, får jeg bare at vide at de ikke havde nogle problemer, og alle paneler da virkede da de flyttede. Håber på hjælp.

Vi er igang med en helhedsplan og der er varslet at man skal ha adgang til lejlidhederne fra 8-16 hver dag i, ja ingen ved hvor længe, rygtet siger ca 6 uger, selvom der er nogen i boligen SKAL de ha en nøgle udleveret, er det lovligt? og er det ok at indrage rettighederne til en bolig på uvis tid?
Udover det skal ca 40% af boligen være håndværkernes, dvs uden billeder, møbler med afdækning hele perioden.
De har efterhånden lavet hele bebyggelsen om til byggeplads, kælderrummene er indraget 1/12 og man er ikke begyndt endnu!Hvad Kan man rimeligt forlange lovligt og hvad kan man som lejer stille op, det hjælper ikke at kontakte de forskellige instanser.
Husdyr må ikke i perioden være i boligen for det kan være en håndværker der ikke kan lide dyr! Jeg føler mig som lejer totalt uden rettigheder, medindflydelse,
Mvh Bente

Vi er 3 personer på 20 år, som deler en lejlig, kun to af os står på lejekontraktern da trejde parten ikke havde råd til at betale så meget. Aftalen var så at da der skulle betales depositum (=3 md. Husleje) og 3 md husleje betalte trejde parten kun sin andel af depositum.

Der er aldrig lavet en skriftlig aftale med trejde mand som er blevet bedt om at flytte. Vi har sagt at han bliver fratrukket et beløb svarende til 1 md. Husleje, som skal bruges til maling af rum samt dække den sligtage der har været i lejligheden.Han siger nu at det vil blive betragtet som tyveri hvis vi trækker ham 1 md. Husleje og han så ikke har råd til at flytte. Vi har allerede en ny person som skal flytte ind og denne gang bliver der lavet en kontrakt. :)

Vi flyttede ind i lejligheden september 2011.

Spørgsmål:

Er vi helt forkert på den, hvis ikke hvad er så rimeligt at opkræve ved fraflytning
Når vi har bedt ham om at flytte med en md. varelse (ikke skriftligt) kan han så nægte at flytte ud fordi han ikke har råd.

Camilla

Hej jeg har en lejelejlighed som jeg gerne vil bytte . Jeg er i tvivl når jeg læser lejeloven om jeg har lov til at bytte med alle typer af lejelejligheder. Er der krav til at det skal være i en ejendom med flere lejligheder eller kan jeg f.eks. godt bytte med en lejer der bor i en ejerlejlighed som vedkommende har lejet?? Jeg er helt klar over at det er en betingelse at ejeren synes det er en god ide.

Tak for hjælpen

I have the following statement in my lease contract:

Ved fraflyning gennemfarer udlejeren en
normalistandsattelse, der omfatter nadvendig
maling og tapetsering af vregge og
lofter samt rengoring.

Does this mean I need to have the walls painted even if there are in a perfect shape they were when I moved in?

Hejsa igen..
Nu har jeg fulgt jeres gode svar med hensyn til skimmelsvamp i min bolig.
Jeg tog kontakt med kommunedirektøren i min kommune, som så sendte Byg og Bolig fra kommunen til min bopæl, de erklærede skimmelsvamp i min bolig, og udlejer fik så en uge til at lave skimmelsvampen, MEN MEN MEN mere ville de ikke gøre for mig, for da jeg snakkede om genhusning osc sagde han, hvem siger det er farligt at være i det osv.
Nu kommer der så et firma og skal afvaske skimmelsvampen og alle vores møbler osv, det firma sagde også at vi ikke måtte være her, men så mener udlejer at han kun skal genhuse os i 1 dag fordi det jo kun tager 1 dag at vaske af??
HVAD GØR VI NU????? HJÆLP HJÆLP HJÆLP.
Jeg har igen kontaktet komunedirektøren som mener sagen jo bliver behandlet.
Nu har jeg kontaktet borgmesteren i kommunen med intet hørt..

Når jeg er opsagt, har jeg så stadig 3 mdr opsigelse indenfor opsigelsesperioden ? Eller kan jeg flytte så snart jeg finder anden bolig ?

Kære brevkasse,

Jeg har boet til leje siden 1994 i samme lejlighed. Hvordan står jeg stillet ved fraflytning. Det siger sig selv der har været slidtage på gulve osv.. Vinduerne i lejligheden er efterhånden ved at rådne op, jeg har senest haft udlejer oppe og se på dem, men de siger "de koster jo penge at skifte" det er den største udlejer i byen 8900c. Jeg ved de notorisk laver alt på fraflytters regning - det vil jeg gerne undgå. Jeg har ingen god kommunikation med udlejer, da det altid er lejers/min skyld. Jeg har altid vedligeholdt det der har været muligt med regelmæssig maling osv. Men jeg er stadig bekymret for at bliver bonnet "Big Time" Hvad kan jeg gøre. Jeg er medlem af vores lokale lejerforening, men i har hjulpet mig før. Derfor ligger jeg lige spørgsmålet til jer. Tak

Hej

Hvad er gennemsnits pris pr. månede for varme, vand og el i en lejlighed i Kolding området fra 60erne for en person?
Jeg kan ikke finde nogen steder, hvor man kan beregne detog kan ikke finde ud af, om jeg bliver snydt

Fjernvarme ?
El alm strøm forbrug ?
Vand ?

Venlig hilsen og på forhånd tak

Kim Nielsen

Hej

Min veninde har set på en lejlighed som hun i første omgang gerne ville have, men da hun så den anden gang fortrød hun, da der var alt for meget larm fra de øvrige beboere.....i mellem de to gange hun så på lejligheden har hun skrevet under på en lejekontrakt......Inden hun så lejligheden første gang spurgte hun til støj i lejligheden da hun er støj invalid og ikke tåler støj af nogen art.....hun er førtidspensionist af samme årsag....udlejer forsikrede hende om at der var stille og roligt......dette viste sig ikke at holde stik.....hvorfor hun sagde, at hun ikke ønskede at leje lejligheden alligevel.....


spørgsmål: hæfter hun for tre måneders husleje som udlejer påstår, selvom hun ikke er flyttet ind i lejligheden.....



Hun så lejligheden første gang den 3 februar og anden gang den 14 februar og gav besked mundtlig samme dag om at hun ikke ønskede lejligheden og skriftligt den 15 februar.....

Kan jeg kræve erstatning, hvis udlejer ikke beboer sin ejendom, som står skrevet i opsigelsen ?
Hvor hurtigt efter lejers udflytning, skal udlejer selv flytte til ejendommen ? Og hvis han ikke gør hvad så ?

Hej Min datter flyttede i januar 11 ind hos en ældre dame hvor hun lejede et værelse på ca 20 m2 med et lille køkken og bad. Der blev ikke lavet nogen lejekontrakt, men aftalen var at hun skulle betale 1500 kr alt incl. El, varme, vand, antenne. Køkkenvinduet manglede bunden så der var fri udluftning, men at det ville blive skiftet. Dette er ikke gjort endnu. Nu har hun sagt værelset op her pr. 29/2-12. Hun sagde op den 30/1-12 og den 10/2-12 bliver hun kontaktet af udlejer at hun skal betale 3666,00 for el for den periode hun har boet der. Har hun lov til det, eller kan vi nægte at betale? Hun er allerede fraflyttet værelset da hun er flyttet ud til sin kæreste.

Mvh Helle Jensen

Min datter fraflyttede sin lejlighed d.1.6.2011.hun modtager en vand og varme opgørelse d.30.9.2011 på 4.194.00kr hun flyttede ind d.1.7.2010.DA hun ikke havde modtaget opgørelse på istandsættelse af lejligheden skrev hun et brev til udlejeren,hun havde betalt 14200kr i indskud plus 1mdr husleje .hun forhørte sig hos 2 maler firmaer hvad det ville koste at male den hun fik tilbud på 7200kr ,men hun måtte ikke sætte malere på det ville udlejere selv stå for ,men ud fra dette beløb mente hun at indskudet slog til bad hun udlejeren trække varmeregningen fra dette brev sendte hun den 13.10.2011dette blev der ikke reageret på før nu ,hvor hun d.10.2.2012 modtager en slutopgørelse på istandsættelse 20.539,16kr plus skyldig varme 4.194,00kr minus indskud 14.100,00kr beløb til indbetaling 10.633,16krlejligheden er på 90m2 skal betales d.27.02.2012 kan det være rigtigt og hvad kan hun gøre.

Jeg flytter ud af min lejlighed, og i lejekontrakten står der at lejligheden skal afleveres som nyistandsat.

Hele badeværelset er tapetseret og der er kommet en masse grimme fugtpletter på tapetet i brusekabinen. Der er ikke noget vindue i badeværelset men der hænger dog en lille udluftning (ikke elektronisk) i loftet over bruseren. Jeg mener ikke det er rimeligt af udlejer at forlange at jeg har skullet kunne vedligeholde det, og synes egentlig i det hele taget, at det er virkeligt dumt at have tapet ved bruseområdet!

Jeg vil derfor høre om der er noget regelment der kan støtte mig, så jeg ikke skal betale for istandsættelsen af badeværelset?

I § 5 i lejekontrakten har udlejer sat kryds ved Ja rubrik under El: Udlejer leverer el til andet end varme

Betyder det at udlejer skal betale el. regningen ?
Det drejer sig om en lejebolig på 59 km ..husleje er sat til 5.875, 42 + 390 aconto varme beløb under § 3

Under § 3 står der heller ikke noget om betaling for el.

Udlejer skriver samtidig i et vedlagt brev at jeg selv skal melde mig som ny bruger hos det selskab der leverer el, samt oplyse målernummer/adresse.
I går ringede jeg til udlejer, som siger, jeg selv skal betale el, de har sat krydset forkert....hvad gør jeg nu, el har ikke været med i mit budget, da jeg underskrev kontrakten. Hænger udlejer rent juridisk på det kryds der er sat under ja rubrikken ?

Vi (to voksne og 1 barn) har lejet en lejlighed via et privat ejendomsselskab og der var overtagelse den 15. januar 2012. Vi har den 27. januar 2012 sendt en mangelliste, da istandsættelsen (maling) af vægge, karme og loft fra den tidligere lejer forekommer at være mangelfuld i forhold til vores opfattelse og vi er meget i tvivl om der er anvendt professionel håndværker til udførelsen. Ejendomsselskabet har ladet den tidligere ejer selv stå for istandsættelsen og det var meningen han skulle lade en professionel maler udføre arbejdet. Den tidligere lejer har fremvist en ”tvivlsom” faktura som kun indeholder navnet Torben maler uden CVR nr., adresse. I forbindelse med fraflytningen har en repræsentant fra Ejendomsselskabet tidligere gennemgået lejligheden sammen med den tidligere lejer og der var nogle bemærkninger til istandsættelsen, men ikke det omfang af bemærkninger/indsigelser som fremgår af vores liste.

Vi skal i henhold til lejekontrakten aflevere lejemålet i samme stand som vi har overtaget det, så vi vil gerne undgå at hæfte for den dårlige istandsættelse, så vi skal sætte lejligheden bedre i stand end da vi overtog den.

Den 10. februar 2012 havde vi en repræsentant fra ejendomsselskabet ude for at gennemgå listen sammen med os og det var egentlig meningen, at den tidligere lejer skulle have deltaget, men han udeblev. Repræsentanten fra ejendomsselskabet gav os medhold i de punkter som vi havde angivet på mangellisten vedr. istandsættelsen og de vil nu skrive til den tidligere lejer om at lejligheden 130 kvm i de fleste rum (to soveværelser, køkken, bad, gang evt. en af stuerne) skal males om, hvilket vil sige karme, lofter, vægge.

Min kæreste er gravid og umiddelbart er hun ikke så interesseret i at være i lejligheden mens malerarbejdet foregår og vi kan ikke komme videre med at indrette (hænge lamper, billeder op, sætte ting på plads etc.) vores lejlighed før lejligheden er malet på ny, så vi er egentlig mest interesseret i at indgå en aftale om, at vi ikke hæfter for det mangelfulde arbejde, når vi flytter, men ejendomsselskabet har afvist dette.

Mine spørgsmål er følgende:

Kan vi nægte at give adgang til ejendomsselskabet til at foretage en ny istandsættelse lejligheden?

Hvis vi kan nægte adgangen, hvordan er vores retsstilling så?

Hvis lejligheden istandsættes, hvilke rettigheder har vi så:

- Kan vi kræve genhusning mens der males?
- Kan vi kræve kompensation/godtgørelse for begrænset råderet over lejemålet i en periode/at vi ikke kan indrette vores lejemål før lejligheden er istandsat dvs. i form af huslejenedsættelse og i givet fald hvor meget og for hvilken periode?

Hej.

Jeg har opsagt min lejlighed pr. 29.02.2012 og skal ifølge lejekontrakten være ude 14 dage før, dvs 15.02.2012 så den kan istandsættes.

Jeg skal selv melde flytning til el-selskabet - men mit spørgsmål går på, hvornår jeg flytter? Altså hvor længe jeg skal betale for el.

Indtil den 15.02.2012 eller indtil 29.02.2012?

Hilsen Inger

Min far bor i en udlejningsejendom,hvor der muligvis bliver etableret en andelsforening. Han er 84 år og har ikke råd til at købe. Har han ret til at blive boende ?

Vi har boet i lejelighed i knapt 2 år, og står nu og skal fraflytte.

I vores lejekontrakt står der at her ikke var ny istandsat ved indflytning og ligeledes ikke skal leveres ny istandsat.

Alligevel stiller vores udlejer nu krav om maling ved fraflytning, og siger også at hvis vi ikke maler ordentligt så vil de få en maler ud at male for vores regning.

Det mener vi ikke er retfærdigt da her ikke er noget udover alm. slid og ælde - dvs. farverne er måske ikke så lyse som de engang var, men her var heller ikke malet ved indflytning.

Udlejer holder på at retten er på dennes side, og vi mener at vi må have vores på det regne ved at nægte at male.

Der står i øvrigt også i kontrakten at udlejer har den invendigevedligeholdelse, og hvad vi kan læse os frem til burde han have sendt os en opgørelse over hvad der stod på den konto.

Vi vil jo mene at hvis vi maler er det lejede i meget bedre stand end da vi modtog det.

Tusind tak for jeres brevkasse.

Hej.
Jeg bor til leje hos en privat udlejer i en ellers meget fin lejlighed på første sal.
Hver vinter siden januar 2010 har jeg i perioder af flere dage ikke haft vand i lejligheden pga. frosne rør. Denne vinter har der derudover ikke været varme i radiatoren i soveværelset i en uge. Udlejer har INTET gjort for at afhjælpe "skaderne". Jeg har selv kunnet finde et andet sted at overnatte.
Men jeg tænker, om ikke udlejer bør/skal give nedslag i huslejen i de perioder, hvor jeg ikke har kunnet bo i lejligheden?
Pft. for hjælpen.

Hejsa..
Endnu et spørgsmål..
1: min svigermor er fraflyttet sin lejlighed fra en boligforening, og nu siger boligforeningen at hun ikke kan få sit depositium tilbage før 4 uger efter hendes fraflytning, kan dette passe??
2: Og skal hun betale husleje for 3 mdr i den gamle lejlighed, da hun jo har fået ny lejlighed i samme boligforening, så nu betaler hun jo også ny husleje altså 2 huslejer til samme boligforening..
3: og meget mærkligt at en boligforening ikke kan leje et rækkehus ud inden 3 mdr, når der er så mange års ventetid på at leje et rækkehus fra en boligforening..

hej!

min kæreste bor i et kælder værelse som han har lejet privat. der er sådan en rund undluftningsting i det ene vindue, den har sat sig fast og kan ikke lukke, han flytter her den 1. marts og nu siger lejer, at enten skal han lave det eller skal han betale for en glaremester?
men er lidt i tvivl om det egentlig er ham der skal lave det, når nu det er vinduet?

idag har han fået en sms om at hun har kontaktet en glaremester som kommer i næste uge, må hun det? altså hvis hun kræver at han skal betale??

hej!

jeg bor i en kælder som er privat udlejet, nu står jeg og skal flytte snart, og jeg har et problem med mit ene vindue, som har en udluftnings rist, den har sat sig fast og kan ikke lukkes, jeg har kontaktet udlejer som siger jeg skal betale for en glare mester. mit spørgsmål er så, er det mig der skal betale? ved jo at når man bor under bolig selvskab er det selvskabet der betaler for vinduer og døre.??

Kære brevkasse

I forbindelse med fraflytningen af et lejemål oplyste udlejers håndværker J en pris for maler- og gulvarbejde på X kr.

Jeg har nu modtaget flytteopgørelsen og de omtalte arbejder er opgjort til (1,07*X)*1,25. Med andre ord blev arbejdet 7% dyrere og der er så lagt 25% moms til.

Efter at have talt med J beklager han at han ikke nævnte at prisen på X var ekskl. moms og sagde at det var normalt med udsving i prisen på op til 10%.

Mener I, at der i denne situation vil være belæg for at rejse en sag?

Mvh. Simon

Hej Hej.

Håber I kan hjælpe mig lidt?
Det drejer sig om min husleje som er steget med 55 kr. her januar 2012.

Pga. Problemer med netbank, har jeg måttet overføre huslejen to gange, først det gamle beløb, og derefter de 55 kr. ekstra. for at få det til at passe. Det gjorde jeg den 04.01.2012 så jeg skulle efter reglerne have nået det i tide. (huslejen forfalder den første)

Jeg overførte igen af to omgange for feb. at få beløbet til at passe, det blev overført d. 01.02.2012 -troede jeg!

Igår modtog jeg så brevet fra udlejeren om, at jeg ikke har betalt korrekt huslejen for jan. og feb. og at der var kommet rykker på. Det synes jeg var mærkeligt, da jeg jo havde overført og tænkte at de nok kunne finde ud af det, selvom jeg gjorde det af to omgange.

Jeg var med det samme inde, og tjekke netbanken igen, og kunne se, den kun havde overført den gamle husleje for feb. uden det ekstra der skulle oveni, og at banken havde afvist min husleje overførsel for feb.
Det havde jeg ikke fået besked på!

Jeg var i dag(09.02.2012), igen inde og overføre de sidste 55 kr. dog nogle dage for sent, hvilket jo betyder gebyr.

Hvis udlejeren ser bort fra, at jeg har overført af to omgange, har jeg jo ikke gjort noget forkert, bortset fra at de ikke fik de rigtige penge rettidigt for februar. Men det må da være bankens fejl, fordi de ikke har oplyst mig om,at de havde afvist mine overførsler, hvilket de burde??

Skal jeg betale de ekstra gebyrer selvom det ikke var min fejl med banken?
Godt nok, er det kun 418 kr. det drejer sig om, men når man er studerende er det bestemt mange penge at miste.

På forhånd tak for svar!

Vi har nu boet i vores lejlighed i lidt over 2 år. Der er 3 lejemål i huset, oppe er flyttet da der er skimmel i 2 værelser, nedenunder er igang med at flytte, ligeledes skimmel overalt. Vi har valgt at flytte nu, da vi er konstant syge. Hos os er det ikke synligt, men sidder tydeligvis i murværket her. De forlanger 200,- kr pr qm for istandsættelse, fordi de maler overalt med maling der kan vaskes af, er det ok at forlange så meget?? ligeledes fik vi i det år hvor vi flyttede ind i oktober til december vores første huslejeforhøjelse på 279,- kr,per måned (2010). December 2011 kom så den næste med 289,- kr per måneden, jeg betaler nu for en lejlighed på 87 qm 6875,- kr husleje(uden strøm og vand). Er det lovligt at stige med så meget hvert år??? huslejen om 10 år i denne lejlighed ville ligge på over 10.000 kroner. Tak for svar på mine spørgsmål.

Hejsa.
For et stk tid siden fandt vi ud af der var fugt i 2 vægge pga revner i fliserne på badværelset.
Inde på min søn's værelse måtte håndværkerene sætte en affugter op . Den stod tændt 24 timer i 14 dage !!!!

Mit ? er så , om vi selv skal betale for det den store maskine har brugt i strøm , eller skal boligforeningen det ? Jeg il jo mene det er boligforeningen der skal det ...

Det skal lige siges at den fugtskade har været der i mange år - Har selv forsøgt og få dem til at lave det , uden held før nu - Det tog feks 1 år og 3 mdr for dem , før vi fik vores vinduer !! :O
MVH SASS

Hej Jeg har en lejelejlighed i en ejendom hvor der er 14 lejemål. Nu vil jeg gerne bytte den og har fundet en lejlighed som egentlig er en ejerlejlighed, men hvor der pt. bor en lejer. Hvis ejeren af ejerlejligheden accepterer byttet kan jeg så altid få lov at bytte eller er der specielle regler for hvilke lejligheder man kan bytte til?
med venlig hilsen
Hans

Hej,

Jeg tillader mig, at rette henvendelse til jer, idet jeg har et spørgsmål til lejers pligt til at erstatte skade på ruder sket i forbindelse med indbrudstyveri.

Det eneste som fremgår af vores kundes lejekontrakt er, at "den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler lejeren". Lejekontrakten er tiltrådt den 010712, hvorfor der ikke er tvivl om, at det er den "nye" lejekontrakt uden særlig vedligeholdelse, som er gældende.

Kontraktmæssigt er jeg som udgangspunkt ikke i tvivl om, at lejeren ikke er erstatningsansvarlig for den forvoldte skaden, som næppe kan tillægges lejeren som værende forvoldt ved en uagtsomhed.

Hvad er jeres holdning, og kender i til eventuel praksis på område mht. skade på glas i udvendige ruder (når der ikke er en bygningsforsikring som dækker skaden)?

På forhånd tak.

Jeg flyttede, pr. 15/12/2012, ind i min lejlighed og i den forbindelse blev der udarbejdet en mangellisten, der blev afleveret til varmemesteren.

Af mangellisten fremgik der, at der manglede en fuge i badeværelset og ved indflytningssynet blev det fastslået at fugen manglede fordi fliserne på badeværelset sad løst. Vi blev her fortalt at det drejede sig om ca. en kvadratmeter fliser, der skulle pilles ned og sættes op igen.

I mandags, d. 6/2/2012, påbegyndes murerarbejdet og det bliver hurtigt klart at det ikke kun drejer sig om en kvadratmeter fliser. Derimod drejer det sig om en tredjedel af badeværelset, deriblandt en række blå fliser, der sad hele vejen rundt i badeværelset. Ved nedrivningen er der nogle fliser, der går i stykker. Jeg får derefter fortalt at der ikke er nok af de blå fliser til at bygge det op igen, men at der ville blive forsøgt at skaffe nogle fliser i grå eller lign. som der størrelsesmæssigt passede til badeværelset. Dette kan desværre ikke lade sig gøre og jeg beder herefter om man så bare kan mure det hele op med hvide fliser - dette kan sagtens lade sig gøre.

I tirsdags, d. 7/2/2012, får jeg fortalt at der heller ikke er nok af de hvide fliser og fliserne kan ikke længere fås i den størrelse. Løsningen bliver så at hele den øverste række fliser bliver udeladt og at glasvævet skal laves ned til den "nye" flises øverste kant. Denne løsning er jeg mildest talt ikke tilfreds med. Badeværelset er bygget således at fliserne har flugtet med det øverste af dørkarmen samt skabsarrangement. Dette gør det naturligvis ikke længere og det er ikke pænt. I siden af skabsarrangementet stikker der stadig fliser ud, hvilket bevirker at man tydeligt ser at badeværelset har set anderledes ud. Mit badeværelse er i en dårligere stand end da jeg overtog lejemålet - det er ligeledes i en dårligere stand end resten af afdelingens badeværelser og det synes jeg ikke er rimeligt. Derudover betaler jeg en given husleje for en lejlighed, der ikke længere svarer til standarden i afdelingen.

Hvilke rettigheder har man i en situation som denne?

Jeg er netop fraflyttet min lejlighed, hvor jeg havde den indvendige vedligeholdelse. I lejekontaktens paragraf 11 stod der desuden at fraflytningsudgifter ville være min 8000 (ud af depositum på 11000) kr.
Efter jeg havde flyttet ud, fik vi lavet en fraflytningsrapport hvor jeg skrev under på at fraflytningsudgifter vil være som skrevet i lejekontrakten. Men jeg synes nu at det egentlig er mange penge for at få malet 60 m2.

Kan jeg forlange at se kvitteringer på udgifterne?
(jeg tror at det er udlejers egne ansatte der har malet og ikke en uddannet maler)
Eller er løbet kørt nu når jeg har skrevet under på det og fået rapporten inden for de 14 dage (samme dag som udflytning)

Pft Peter

Jeg har hørt at hvis man har leid en leilighet i over 5 år, har man rett til å få hele depositum tilbake etter fraflytning uten å måtte male leiligheten, da det kunne ses på som renovering... Er det sant at det finnes en sånn lov/regel?

Hejsa
Jeg har en udlejer der på trods af flere henvendelser nægter at flytte min postkasse ud til vejen. Han bliver ved med og sige at jeg har ikke lejet en postkasse af ham så derfor må jeg selv flytte den. Jeg er enlig mor og har ikke lige nogen der kan hjælpe mig med og sætte en postkasse op. Kan han virkelig sige at jeg selv skal flytte postkassen?
På forhånd tak :-)

Hej

Jeg er desværre havnet i en konflikt med min tidligere udlejer, der i forbindelse med udflytning, prøvede at ribbe mig for hele mit indskud.

Jeg har fået malet hele lejligheden af professionel maler, og har faktura herpå. Men der var stort set ikke det der ikke var i vejen ifølge udlejer, og han blev meget fortørnet over jeg ikke ville underskrive udflytningsrapporten.

Men nu ender sagen formentlig i huslejenævnet.

Nu er det som sagt min udlejer som har startet sagen, hvorfor han får tilbage af samme skuffe. Derfor indberetter jeg, at jeg i lejemålets løbetid på 4 år har betalt aconto vand, men der er ikke vandmåler i ejendommen. Dette beløb er jeg ikke i tvivl om jeg har tilgode.
Ydermere har jeg betalt et tillæg på 300 kr. for carportleje i lejemålet løbetid, og så vidt jeg kan læse på nettet, så må man som udlejer ikke ret hertil:

http://www.ret-raad.dk/Offices/Horsens/Business/Articles/Article%20list/Lejeret%20-%20vandforbrug.aspx

Af Højesterets dom må det udledes, at det generelt er fastslået, at der ikke for boliglejemål må opkræves noget ud over lejen, medmindre der er en specifik lovhjemmel hertil, såsom vandforbrug efter individuelle forbrugsmåling.

Har jeg ikke en ok sag vedr. at udlejer også bør refundere aconto betalt carport-leje?

hej med jer.

tusind tak, at jeg kan spørge her om noget -som er af stor betydning for migSmiley, der blinker

ok, jeg bor i en totalt fed lejlighed i nordvest. og med en perfekt husleje. udlejer bor i sammen ejndom er vi er på meget go talefod. dvs at han engang imellem kommer op til en kop kaffe og vi sludrer lidt. også hvis der har været nogle praktiske ting at snakke om.

jeg fik en kontrakt på tre år for halvandet år siden, og han har hele tiden sagt at jeg gerne må bo der længere, hvis vi kan finde ud af det...uden at omgår loven forkert. men der er den der dumme tre-års regel.

så at jeg kun kan bo der i tre år. og så er det ud. men han har sagt at jeg kan undersøge om der er en mulighed. jeg har så ringet ind til lejernes llo. og fik at vide at den der regel ikke eksisterede???? måske at jeg er blevet fejlinformeret??? ham jeg talte med -sagde at jeg kunne få en lejekontragt om til fem år?

fortalte udlejer om det og han havde så i mellemtiden læst en artikel i politikken fra sidste søndag om hvor forfærdeligt det kan gå, hvis lejer nærmeste tager over og ikke kan ryge ud osv. nogle skrækhistorier. men never-mind...han havde læst denne artikel og havde dernæst talt med sin advokat om det og havde der fået af vide at jeg kun må bo der tre år og så er det ud.

så nu kommer vi til det jeg gerne vil spørge om. er der ikke en mulighed for at blive boende på en eller anden måde. år han i princippet er interesseret i at have mig boende. han har en drøm om at hans barnebarn evt vil bo der om ca 7 år. ?
eller hvad nu hvis jeg flytter ud for nogle måneder og så får en ny tre års kontrakt...kan jeg det og hvor længe skal en ander stå på kontrakten???

hjælp hjælp..jeg er en total seriøs lejer og vil lejligheden der bedste. har allerede gjort en masse her for egen regning for at forbedre. er der en mulighed.
kunne min kæreste evt stå på kontragten noget tid og jeg kunne leje et værlse hos ham og så bytter vi over igen og jeg får ny kontragt?
der må da være nogle muligheder her???

kh og med ønsket om en go dag. rie vøge-jensenStjerneStjerneStjerne

Hej

Vi har en brusekabine, hvor vandet tager mellem 5-10 minutter om at blive varmt. Kan man klage over dette, da et vandspil på 5-10 minutter hver gang man skal i bad, hurtigt bliver til en hel del? I så fald, hvordan skal dette gøres?

Jeg selv og en veninde har i nov 2011 lejet en del af en kælder, til hobbybrug.
Kælderen som lejes af en vinduespudser, er opdelt i 3 rum. Et rum som man kommer direkte ind i udefra, dernæst et 18 kvm lokale, som er det vi lejer af ham, og et lille tilstødende lokale, som der kun er adgang til, fra det lokale vi lejer. Dette lille lokale, benyttes af udlejer som lager.
Jeg ved ikke om udlejer ejer kælderen, men det tror jeg ikke han gør. Han bor ikke selv i ejendommen. Så han må selv være lejer, og dernæst fremleje lokalet til os...

Da vi ønsker at opsige lejemålet hurtigst muligt, som i lejekontrakten er opgivet under "benyttelse" som "lager", mener vi at der må være 1mds opsigelse og ikke 3 mdr, da det må høre ind under "garager, stalde o.lign.
Har vi ret i dette? Kan han kræve 3 mdrs opsigelse? Og hvad sker der hvis vi nægter?
Vi har skrevet under på en standard-kontrakt som udlejer har foretaget rettelser i med kuglepind... Har hørt at dettte rent faktisk gør kontrakten ugyldig... Er det rigtigt??

Vi har desuden haft nogle problemer med at udlejer kommer brasende ind af døren uden varsel, uanset om han har et ærinde eller ej, samt at vi har oplevet der er blevet rykket rundt på vores ting i lokalet...
Håber meget vi kan få svar hurtigst muligt, da kontroversen er på sit højeste lige nu!!

På forhånd tak for hjælpen
mvh.

Hej
Jeg har valgt at "ikke godkende" min udlejeres slutopgørelse (regningen for renovering af min tidligere lejlighed), men er nu i tvivl om mine rettigheder.

Når lejligheden er genudlejet kan jeg så komme til at betale flere penge end den regning jeg allerede har fået, hvis jeg tager sagen videre til huslejeklagenævnet og taber sagen? (vil ansøge om fri proces)

Er også i tvivl om jeg overhovedet har en sag når jeg i uvished har underskrevet synsrapporten?

Hej
Jeg har to spørgsmål, jeg håber I kan hjælpe med.

Jeg bor til leje og skruede i weekenden ned for min radiator, da jeg ikke skulle være hjemme. Jeg kom så tilbage søndag, ville skrue op for varmen, men det lader til at rørene i mellemtiden er frosset til.
Hvem har du ansvaret, er det mig der skal betale for at få dem varmet rørene op, eller skal jeg kontakte udlejer? Og kan jeg i tilfæde af det er udlejers ansvar bare bestille en vvs mand til at ordne det, og så sende regningen til udlejer, eller skal jeg vente på udlejer ordner det. Det er jo ret presserende grundet kulden.

Mit andet spørgsmål er: Jeg bor i øjeblikket til leje på Trøjborg i Aarhus i et værelse på 14 kvm med adgang til køkken og bad og fri vask. Huslejen er 2850 plus 400 i aconto varme/vand/el. Er det for meget?
Jeg lejer værelset, af ham der bor i det andet værelse i lejligheden. Han lejer så hele lejligheden af en pige. Min indtryk er han har delt lejen lige mellem ham ham og mig.

I tilfælde af min leje er for høj, kan jeg så få husleje nedsættelse og hjælp dertil ved at melde mig ind i en lejeforening? Eller kan det ikke lade sig gøre, når det kun er et værelse? Hvis det ikke kan, kan min udlejer så søge om nedsættelse, da han jo lejer hele lejligheden?

Vi har tre måneders opsigelse fra vores side og én måned fra udlejer, da udlejer egentlig ønsker at sælge boligen. Kan vi så risikere at blive opsagt ved at søge nedsættelse?

Håber på svar
Hilsen Jonas

I en periode har min kæreste været flyttet, da vi ophævede vores forhold. Imidlertid er vi igen sammen. Mit spørgsmål er om den underskrevne lejekontrakt, hvor vi begge står på er juridisk bindende, selvom jeg ved min kærestes kortvarige fraflytning informerede udlejer om at han ikke boede i lejligheden og bad dem fjerne ham fra kontrakten. De har i en mail svaret at de har registreret dette. Men jeg har ikke underskrevet en ny kontrakt
Det er aktuelt i forbindelse med et lejlighedsbyt, at vi begge kommer på den nye kontrakt.

Jeg har en lejelejlighed som jeg har boet i i 5 år. Da jeg i sin tid byttede mig til den kom min daværende kæreste med på lejekontrakten, selvom det kun var mig der stod på den vi byttede fra.. Vi er imidlertid ikke længere sammen og jeg har også meddelt boligadministratoren at han er flyttet.
Har jeg ret til ved et nyt bytte at få min nuværende samlever med på lejekontrakten?

Jeg har vundet en tvist om udbetaling af mit tilgodehavende depositum, gennem Huslejenævnet. Udlejers advokat ignorerer dog mine henvendelser om udbetaling af beløbet, og beløbet er ikke modtaget indenfor 4-ugers fristen. Hvordan driver jeg beløbet ind? Udlejer ejer et hus, hvorfor der burde kunne køres en inkassosag med udlæg mv.?

Hej.
Jeg har gennem snart 7 år boet til leje i en lejlighed i et gammelt byhus.
Huset er i dårlig stand og var det også ved indflytningen. For 1 1/2 år siden blev huset solgt og de øvrige lejligheder er blevet renoveret. I forbindelse med det har der været fugtskade, der har givet skimmelsvamp i et af mine køkkenskabe og fugt i væggen i mit soveværelse. Udlejer er godt klar over dette, men har altid lige noget andet de gerne vil ordne inden de kigger på det.
Jeg er selv ansvarlig for indvendig vedligeholdelse, og da jeg nu har bedt skriftligt om at de får ordnet svampen og fugtet er jeg blevet opsagt efter §83 1b, og bliver samtidig beskyldt for at jeg blot vil have dem til at lave skabet for at jeg ikke vil leve op til min del af vedligeholdelsespligten.

Det kan vel aldrig blive min pligt af reparere det, når det er på baggrund af fugt/vandskade?
Og er det ok at de blot vil renovere om 3 måneder når jeg er flyttet, eller kan jeg kræve de gør det inden?

Fugten har været et problem i længere tid, og de har som sagt gerne lige ville ordne nogle andre ting inden. For en måned siden blev en anden lejlighed i ejendomme færdig og blev lejet ud. På det tidspunkt kendte de problemet i min lejlighed, men har først opsagt mig nu, hvor de har fundet en anden lejer til den anden lejlighed. Kan jeg kræve genhusning?

De opsiger mig fordi ejendomme gennem mange års misligholdelse og utæt tag nu har så store fugtproblemer , at det er nødvendigt med en total istandsættelse. Med den begrundelse, kan de så tilbageholde mit depositum?
Jeg har ikke pligt til istandsættelse ved fraflytning og måtte selv istandsætte det ved indflytning.

Hej.
Jeg bor i øjeblikket i lejlighed med en ven. Vi bor i en 2 værelses som vi er fint tilfredse med. Vi er dog blevet enige om, at min kæreste skal flytte ind. Jeg ringede derfor til vores udlejer for at høre om det var muligt. Jeg fik at vide at man, i følge lovgivningen, kun må bo 2 i vores 2 værelses. I min optik giver det på ingen måde menig at der skal være den slags begrænsninger.

Er det korrekt hvad jeg er blevet fortalt, og hvad skyldes det i så fald?

Tak på forhånd!

Der står køkken i min lejekontrakt, men der er kun 2 kogeplader. Hvad gør jeg. Iøvrigt er huslejen 7550 kr for 75kvadratmeter in klusiv a`conto varme og vand

Min kæreste, vores søn og jeg bor på 2. sal i en privat udlejningsejendom, på 1. salen bor min mor og i stuen bor min søster. Der er derud over 1 lejemål til i ejendommen.

I stuen er der en kro, denne kro har ikke været et problem før den skiftede ejer, tidligere har udlejer ejet den helt, nu har udlejers kusine købt halvdelen.

Vi oplever nu hvad der må betegnes som chikane. Vores indgangsdøre er aldrig låst (en hoveddør og en bagdør), vores skraldecontainer er altid fyldt til bristepunktet med vinflasker, papkasser osv. Og så er der musikken, der kører torsdag-lørdag. Den er nu så ekstrem at jeg kan ligge i min seng, på 2. sal og gengive teksterne i deres musik. Det er vel unødvendigt at sige hvor uudholdeligt det er for min mor på 1 og søster i stuen?

Vi har haft ringet ned til dem, fået svaret at der gælder regler for dem som for andre lejere, nemlig ro kl 02. Kan det passe at de indtil da må spille så højt at glas står og klirrer? Jeg har ledt lidt, men kan ikke finde noget lejelov der omhandler bygninger med beværtninger i - kan du hjælpe mig?

Vi har haft snakket med kommunen, de har været herude og det hjalp. Men vi har en verserende huslejenævnssag der kommer til afgørelse den 28. og vi har en klar fornemmelse af at det er nu de forsøger på at drive os ud. Huslejenævnssagen omhandler skimmelsvampe, udlejers manglende vilje til at komme og lave vores fejl og mangelliste ved indflytning.

Håber på jeres hastige hjælp.

Hej: Kan i hjælpe med at fortælle afstand fra top af radiator til top af varmemåler. det er en lamelradiator og måler er Fra Techem med betegnelse Mimometer M5. På forhånd tak

Hejsa -

Bor til leje i et lille hus på landet - Huset er "gør det selv" renoveret af ejer - MEN - på første salen opfylder de nye vinduer ikke kravene om min størrelse flugtvej, bygn.regl brandsikkerhed - En del af huset er en tilbygning der er massiv mur dvs uden isolering - i denne del har ejer etableret gulvvarme - jeg har på 4 mdr brugt ca 350l olie på at opvarme et badeværelse i denne del af huset (resten 128m2 med brændeovn 10m3 gran) -

Jeg er helt sikker på at gulvvarme anlægget ikke opfylder de betingelser om uværdi til terræn/væg der er i bygn.regl - der er også massive fugt problemer / begyndende mug/skimmel pga yder væggenes lave temp ( pt 7 grader) -

Huset er i BBR opgivet af ejer til 128 m2 - ved opmåling syntes dette at være meget over - jeg kan kun få det til 100m2 og tror det er en fejl ( det har betydning for huslejen/bolig sikring jo)


Så mit spørgsmål er kan jeg kontakte kommunenen/tekniksforvaltning/BBR - og kan kommunen pålægge ejer at disse forhold skal ordnes således bygnings reglementet er opfyldt ?? og hvilke midler kan de evt bruge - ejer er fuldstænding ligeglad m lejemålet - og svare ikke på henvendelser

Hej,

Min gamle far bor til leje og har en 110 kvm. stor lejlighed med 2 store stuer og derudover 3 værelser. I dagligstuen har gulvet rejst sig og forsikring, håndværkere med mange flere kan ikke finde årsagen til fejlen. De skar 20 cm af gulvet langs panelerne i stuen og flyttede møblerne ind i rummet og dækkede hullerne efter det manglende originale gulv over med nogle plader. Gulvet har nu lagt sig, men de har meddelt at de kommer og brækker hele gulvet op for at finde årsagen. Han kan ikke bruge stuen til at have gæster og er i det hele taget generet af diverse folk der kommer og går og så ikke kommer selvom de har lovet det etc. Hele forløbet har nu stået på i 3 måneder. Er min far berettiget til et forholds mæssigt afslag i huslejen og i givet fald, hvordan er processen? Skal man bare skrive til ejer eller?

Jeg har siddet i fængsel og i december 2011 får jeg en bolig hos lejerbo og jeg betaler depotinum og første måneds husleje. Jeg skulle have en bolig for min løsladelse 1/2 2012 men Sidst i december 2011 valgte fængselet at flytte mig og jeg har så ikke kunne betale januar måned og da jeg bliver løsladt den 1/2 2012 bliver alle mine breve efter sendt af fængselet og der er også du året fra lejerbo hvor der står at jeg skal betale huslejen inden den 30/1 2012 for januar måned men da denne dato er overskredet og jeg samme dag får et brev fra deres advokat at mit lejemål er ophævet med øjeblikkelig virking . Nu står jeg her og kan godt forstå dem men skal jeg så bare flytte her og nu? Og hvad med mit depotium, får jeg det tilbage, for jeg har ikke nået at bo der så den er i samme stand lejligheden som da jeg flyttet ind eller ville de tage det til den manglene betalt husleje? Advokaten har lagt et inkasso salær på. Hjælp mig for jeg ved ikke hvordan jeg skal forholde mig. Jeg har en anden bolig på hånden så kunne godt flytte nu men hvis lejerbo beholder depotium så kan jeg lige så godt blive i lejligheden månedet ud. Hjælp mig lige i hvordan jeg skal forholde mig og hvad jeg skal forvente med depotiumet. På forhånd tak

Hej.
Ville høre om udlejer kan tilbage holde alt indskudet uden at gi en endelig opgørelse?? Har boet det samme sted i ca 7 år og har kun modtaget opgørelse på el vand og varme en gang;0( Ved han er en rigtig bolig hejer så er noget nervøs for at vil tage røven på mig også .. Så hva skal jeg stille op?? og hvor sent må han senest betale indskudet tilbaget efter opsigelse ??

Mvh Bf

Jeg fik lige hurtigt smidt dette sted i nakken, da jeg er lidt i akut problemer omkring en regning for istandsættelse..

Jeg har lige fået en regning som er meget højere end jeg lige havde regnet med den ville være.. :(

I linket har jeg scannet lejekontrakt, synsrapport, regning fra maler/gulvmand & endelige regning fra boligforeningen..
http://imgur.com/a/WjNql#qSXkb

Har jeg noget at kunne klage over eller har de dækkert sig ind på alle punkter ifølge lejekontrakten?
Har fået en ven til at se på den og han siger de har dækket sig godt ind og jeg kan muligvis sige "ikke godkende" på punktet afslibning af gulve.. Der står i synsrapport "let afslibning" ,men på regning fra maler/gulvmand står der "mellem afslibning" og jeg har gkun skrevet under på synsrapport at det var let afslibning..

Så pt. er det ved at tage hele depositum + 2 forudb. husleje samt betaling for sidste månedshusleje (hvilket jeg bad om at bruge 1 af mine 2 forudb. husleje på)

Synte også regning er utrolig høj for det arbejde, men er det nok til at klage?

På regningen står der at jeg skal senest have meldt tilbage imorgen, så håber der er nogen derude der kan komme med hurtig svar..

Mvh Dennis

Hej, jeg bor i en privat boligblok og har disse spørgsmål.

Min udlejer udfører selv malerarbejde og syn! Er dette tilladt samme person? Skal man desuden have visse kurser for at udføre syn?
Han er ufaglært inde for malerområdet, så hvad er en fair timepris hvis han udførte arbejdet selv? Han kan jo nærmest selv bestemme prisen så det evt. passede med depositum.

2 af mine vinduer er også blevet smadret af ukendte mennesker, men det er dog kun det udvendige glas. Skal udlejer betale dette?

Hvad er den tilladte pris for en manglende nøgle til min postkasse? Kan jeg forlange at se kvittering for en nyindkøbt cylinder? Jeg ved nemlig at han finder brugte cylindere på sit lager og bruger disse.

Mvh Thomas.

ved aregnskabsaflæsning af van og varme.
hvad er prisen for varme og vand og
må udlejer tjene på det og opkræve gebyr

og hvor tit må der laves varme regnskab

må udlejer hæve prisen på el da den er sat for lavt
jeg betaler 300 kr om måneden men bruger for ca 450 kr

For to måneder siden kom jeg i kontakt med en ældre dansk kvinde, som gerne ville leje mig hendes lejlighed i New York. Hun forsikrede mig om, at lejligheden var i rigtig god stand, og jeg indbetalte et depositum til hendes danske konto. Jeg nåede lige at flytte ind (for 1 uge siden), hvorefter jeg hurtigt fandt ud af, at der var skimmelsvamp i stuen, ingen varme (15,5 grader i hele lejligheden) og en landlord som på ingen måde var tilfreds med, at jeg var der! Han hang sedler op i opgangen hvor der stod, at jeg ikke burde være der. Efter en uge blev det klart for mig, at jeg ikke kunne blive boende grundet frygt for mit helbred og chikane fra landlorden. Problemet er nu, at den ældre dame jeg lejede lejligheden af, ikke vil give mig mit depositum tilbage. Kan jeg gøre noget?? Hun var udemærket klar over at der var skimmelsvamp i lejligheden og ingen varme, hun undlod bare at fortælle mig det!

Håber i kan hjælpe..

Mvh Camilla

Hvilke regler gælder der for varsling, af adgang til varme-aflæsning, af målere monteret på radiatorer ?

Vi er blevet varslet, med 7 dage, via et enkelt opslag på yderdøren, til opgangen.

Pft, Thomas

Hejsa, jeg håber der er nogen, der kan hjælpe, da jeg ikke kan finde rundt i reglerne.

Jeg flyttede for snart tre år siden ind sammen med en god veninde i en lejlighed hos KAB. Nu efter tre år har hun besluttet sig for at flytte ud af lejligheden. Jeg kan simpelthen ikke huske, om jeg nåede at komme med på lejekontrakten, men det finder jeg snart ud af.

Men jeg har haft min folkeregisteradresse her i de tre år, hvor jeg har boet sammen med veninden.

Så mit spørgsmål er:

1) Hvor gode er mine chancer for at overtage lejligheden, når jeg står på lejekontrakten, og hun nu flytter ud?

2) Hvor gode er mine chancer for at overtage lejligheden, når jeg ikke står på lejekontrakten, og hun nu flytter ud?

Hvad er mit næste "move" her?

Det jeg har fundet indtil videre er fra almenlejeloven.

https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=131954#K12

§ 74. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af dem der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en bolig, der har tjent som fælles bolig.

I vores tilfælde har boligen tjent som fælles bolig. Så det burde være ligetil eller hvad?

Hej.
Vi bor til leje i en etværelses lejlighed på 37 km2 i Lyngby, den er ejet af kommunen og vi betaler 3900 i husleje foruden vand/varme/elektricitet/gas. Vi opdagede skimmelsvamp på væggen i stuen og da vi ringede til distrikts kontoret kom en servicemedarbejder ud, hun vurderede at det var pga. at der var revner ude på badeværelset så vandet sivede ind i væggen, vi blev bedt om at vaske det af væggen og der blev sendt bud efter en murer der kom og spartlede sprækkerne. Derudover havde vi en vandskade i køkkenet, afløbsrøret har lækket så gulvet var begyndt at bule, ydeligere end det var da vi flyttede ind. Blikkenslageren mente at det muligvis var en fejl der har været der helt fra starten. Det resulterede i at en tømmer kom og rev gulvet op, så pt. Har vi vores køleskab i værelset og en mikrobølgeovn til at lave med i, vores gaskomfur kan vi ikke bruge. Vandskaden har gjort at der også er skimmelsvamp i køkkenet og at vi nu har en affugtere stående(den larmer) som vi af og til skal tømme. Vi spurgte servicemedarbejderen om om vores vinduerne muligvis er utætte da der er træk i vores lejlighed og vi hver eneste dag skal tørre vand af i karmene, også selvom vi har ventilationsåbningerne åbne. Hendes svar var at de er for tætte. Vi spurgte hende også om det ikke var sundhedsskadeligt med alt den svamp, men det mente hun bestemt ikke det var. Vi har nu levet en uge uden køkken og så vidt vi forstod på tæmmeren vil der i hvert fald gå ydeligere nogle dage(+weekenden) før de kan begynde at lave køkkenet igen.
Vi er meget i tvivl om hvad vi er berettiget hvem kan vi henvende os til. Er vi ikke berettiget at blive genhuset? Eller at få noget af vores husleje tilbage? Hvordan påviser vi at det er sundhedsskadeligt, skal vi have en lægeerklæring?
Håber at i kan være os behjælpelige med et svar.

hejsa.
Jeg har konstant kondens det løber ned af mine vinduer og i sær når det er koldt udenfor.
Da jeg flyttede inde i lejligheden (leje) var der råd i på væggen i stuen og ekstra værelse ud mod gaden.
Jeg har flere gange kontaktet vores visevært men han mumler bare et og andet hver gang og der sker ikke ændringer.
I sær min stue er piv kold og svær at varme op. Når man ligger i sofaen kan man ligefrem mærke vinden i ansigtet.
Sidste år skiftede de vinduer i nogle af lejlighederne , mens andre bare blev malet.
Jeg er dog alligevel steget i husleje selvom jeg kun fik malet.
Er der et sted jeg kan kontakte der evt. kunne komme og måle kulde/fugt i lejligheden?
på forhånd tak :-)

hej, jeg har lejet et hus og vil nu høre om det kan være rigtigt at jeg skal betale for renovation, når der ikke står noget om det i lejekontrakten.
mvh Helle

Jeg bor nu i en lejlighed sammen med to andre. Der er kun én af os, som har sit navn på lejekontrakten, og hun har nu valgt at flytte i en ny lejlighed.
Hun har sagt til udlejer at hun flytter, men at vi andre to gerne vil overtage lejekontrakten og blive boende. Dette er udlejer dog ikke interesseret i.

Kan udlejer godt tillade sig at smide os alle ud bare fordi personen med lejekontrakten har valgt at flytte?

Vi havde syn på vores på vores lejlighed (almen) den 17/1. I den forbindelse blev der udarbejdet en vurderingsrapport over normalistandsættelse og misligholdelse, der blev fremsendt via e-mail samme dag. Vi fik at vide, at vi med vores underskrift "blot" kvitterede for synet men ikke nødvendigvis, at vi var enige i konklusionen.

Vi spurgte indtil ca. priser på istandsættelse mv. Dette ville inspektøren ikke udtale sig om. Vi spurgte yderligere, hvornår vi ville høre nærmere om prisoverslag mv. Svaret var, at vi ville høre noget indenfor 14 dage, for som inspektøren sagde: "ellers kan vi ikke gøre økonomisk krav gældende overfor jer".

Nu er der gået 14 dage, og vi har ikke hørt yderligere mht. økonomisk overslag. I henhold til lejelovens paragraf 94 stk. 2 er det da tilstrækkeligt, at udlejer udarbejder en vurderingsrapport for at opfylde 14 dages reglen, eller er kravet også betinget af fremsendelsen af et økonomisk overslag?

På forhånd tak!

Mvh
Katrine Nøhr

Hej.
Jeg er blevet opmærksom på, at der i min lejekontrakt står et månedligt acontobeløb, benævnt a'conto renovation 170 kr. om måneden.
Derudover står der i bilagene til kontrakten:
Ved fraflytning opkræves bl.a. 1/10 af omkostningerne til tapetsering af lejligheden,[...] det aftales på forhånd at denne omkostning udgør kr. 1500 + 3% stigning årligt fra lejemålets begyndelse.

Betyder dette at vi i sidste ende kommer til at betale dobbelt for renovation af lejligheden, eller hvordan skal dette forstås?

hejsa..
Jeg er lidt forvirret, da jeg har været på lejerforeningen i odense (lidt sur dame)hun mente bare jeg skulle vælge at flytte NU pga skimmelsvamp..
1: jeg ved jeg betaler ALT for meget i husleje
2: jeg har MEGET skimmelsvamp i boligen, da der ingen hulmurs isolering er her, så vores hus er MEGET MEGET kold, der er så koldt her at vi er begyndt at sove ude, for væggene sluger alt varmen.
3: min kærste har nu forhøjet sin astmanedicin, og vi skal simpelhen væk fra boligen NU.
4: vores lejekontrakt er udløbet i 2011
jeg hendvendte mig til lejerforeningen odense, og havde håbet på at hun ville sige at der nok skulle være en løsning på det her, men hun sagde at hun ville vælge at bruge energien på at komme væk fra huset nu, pga helbredet... MEN MEN MEN vi har jo ikke til et nyt indskud NU, og jeg troede at kommunen skulle genhuse os, men det kan så åbenbart tage meget lang tid inden de gør det, og ja det kan vi jo nok ikke vente på..
Sikke en håbløs situation vi er i..
Hvad vil DU råde os til at gøre LIGE NU... jeg kan sagtens både skrive flotte breve og tale en ordentlig snak, så skal jeg gå på kommunen nu, borhva, og kan vi få fri proces??

Jeg har kigget lejeloven igennem flere gange, og kan ikke finde svar på følgende:

Jeg er lejer til selve stuehuset på en landbrugsejendom (ikke nedlagt)
Iflg. min husejers advokat er opsigelsen fra udlejers side på 3mdr.
Nu skal landbruget/huset sælges - og er opsigelsen da også 3mdr. - fra min nuværende /kommende husejer?
Jeg kan som sagt ikke finde svaret i Lejeloven - eller har jeg overset det?

Min lejlighed havde et trægulv hvor jeg havde et tæppe liggende der dækkede gulvet delvist. Ved fraflytningen kan man se at solens stråler har påført en farvenuance der hvor gulvtæppet ikke har ligget. Udlejer påstår nu at jeg skal betale for en nedslibning og behandling af gulvet. Det er en almindelig standard lejekontakt.
Jeg vil mene at det er almindelig slid og ælde ?

hej
vi bor til leje i et hus og ser så fra forsyningsselskabet en særskilt opkrævning for abonnement på el-måler og fjernevarme lev er ca 5.000 ud over forbrug

er det lejer der skal betale dette?

Jeg bor i en lejlighed, som er så kold, at der her i den her periode faktisk er så kold, at det næsten er umnuligt at være der.

Det trækker ind alle vegne så tændte stearinlys næsten går ud. Det ene rum er det så slemt, at det er umuligt at varme op!!

Jeg vil høre om i har nogen ide om, hvem man kan henvende sig til, for at få den slags tjekket, hvorvidt lejligheden er godkendt til beboelse eller ej.

Det er et lejemål i øvrigt.

Håber i kan hjælpe.

Hej,
Vi er to venner der fremlejer en andel på 54 kvm.. Da vi flyttede ind sagde udlejer at vi skulle betale 5500 pr mdr, men da vi efter 4 mdr. endelig fik kontrakt stod der huslejen er 4592.
I kontraten står der at lejen udgør 4031 til leje, 347 til varme bidrag og 204 til antenne bidrag. Vand, gas og el er altså ikke indberegnet i lejen. I kontrakten står der at udlejer leverer varme og varmt vand, vand, men ikke el.

Udlejer har sagt vi skal betale 1000 ekstra om mdr. hvortil vi har svaret at vi vil gerne se regningerne, så vi kan se hvad vores forbrug reelt er. (Vi har boet her siden september 2010, og har ikke betalt aconto siden Januar 2011, pga manglende information).

Vores spørgsmål er nu, hvorvidt vi skal betale 1000, når der ikke findes nogle regninger, og vi er i tvivl om hvad det betyder når der står udlejer leverer de overnævnte ting,

Min kæreste og jeg har efter 5 1/2 år valgt at gå fra hinanden. Vi har boet sammen i 4 1/2 år i alt, men kun 1 år og 3 mdr. i denne lejebolig, hvor vi bor nu. Vi har hørt, at vi begge bliver smidt ud, fordi vi ikke har boet her i 2 år? Der står intet om dette i vores lejekontrakt eller i leje bolig loven, såvidt jeg kan se?!

Og jeg har hørt fra en ven, at boligselskaberne ikke MÅ smide lejere ud, på et sådant grundlag ifølge loven.

Hvad gælder? Jeg er frustreret.

Kære brevkasse

Jeg er havnet i en meget uheldig situation. For 7 år siden, lejede jeg sammen med min daværende samlever en lejlighed, hvor vi begge stod opført på kontrakten. Der opstod imidlertid uoverensstemmelser i forbindelse med indflytningen og jeg valgte ikke at tilflytte lejemålet. Jeg meddelte boligselskabet skriftligt, at jeg ikke var tilflyttet lejemålet og at jeg ønskede at blive fritaget for de kontraktlige forpligtelser i den forbindelse.

6½ år senere, modtager jeg en stævning fra fogedretten med henblik på udsættelse af lejemålet. Jeg kontakter straks boligselskabets advokat og fortæller at jeg aldrig har beboet lejemålet og at jeg har oplyst dette til boligselskabet og bedt om at blive fritaget fra mine kontraktlige forpligtelser. Advokaten undersøger sagen hos boligselskabet, som bekræfter at de har udsendt en erklæring til min tidligere samlever, hvor de har bedt ham bekræfte mine oplysninger og at jeg skal fritages fra lejemålet. Problemet er, at min tidligere samlever aldrig overfor boligselskabet bekræfter, at jeg ikke er tilflyttet lejemålet og at han overtager de kontraktlige forpligtelser.

I fogedretten, bekræfter min tidligere samlever at han har beboet lejemålet alene - et forhold, der understøttes af mine medbragte adresseoplysninger fra folkeregisteret. Jeg bliver således udelukket fra selve retshandlingen, hvor min tidligere samlever får lov til at bebo lejemålet yderligere 2 måneder, hvilket jeg erfarer ved, at fogedretten indkalder mig til selve udsættelsen. Nu har jeg netop modtaget opgørelsen i forbindelse med fraflytning/udsættelse - en regning, der løber op i 55.000,- for istandsættelse og manglende lejebetaling i en lejlighed jeg aldrig har beboet.

Nu er det så mit spørgsmål handler om, hvorvidt jeg hæfter for denne regning. Jeg finder det bemærkelsesværdigt, at boligselskabet fremsender en frasigelseserklæring til min eks, men ingenting foretager sig, da han ikke returnerer denne. De kontakter således heller ikke mig, med denne oplysning, hvorfor jeg går rundt i den tro at alt er i den skønneste orden. Kopien af det brev jeg fremsendte til boligselskabet er bortkommet i den mellemliggende tid, men boligselskabets advokat har bekræftet at de, på foranledning af modtagne oplysninger, har fremsendt en frasigelselserklæring til lejemålsadressen kort tid efter overtagelsen af lejemålet, men at denne aldrig er blevet returneret. Jeg undrer mig også over, at jeg bliver udelukket fra retshandlingen, hvor vilkårene for udsættelsen bliver forhandlet, hvis jeg hæfter for de skyldige og ubetalte lejebetalinger. Kort sagt, er der noget jeg kan gøre? Tak

hej
jeg bor til leje hos en privat udlejer. den månedlig husleje er 4100 kr inkl vand, varme og el.
nu vil udlejer ændre lejebetingelserne så den månedlige husleje bliver 3000 kr + 1100 kr a conto til vand, varme og el.
er det lovligt? det skal dog siges at udlejer har varslet det 3 måneder før.

mvh Anders

Hej

Vi bor i øjeblikket til leje i et hus. Vi har den ene del og den anden del bliver brugt af en forening. Vi har funktion som pedel på stedet, dvs at vi står for rengøring og indvendig vedligeholdelse af deres del af lejemålet, samt have og udendørsarealer. Fordi der er en funktion tilknyttet, har vi nedsat husleje.
Nu er foreningens økonomi skrantende og vores udlejer vil enten lave vores lejemål om til et rent lejemål og dermed forhøje vores husleje til det normale niveau eller sælge. De mener ikke længere at der er brug for vores funktion som pedel. Kan de godt det?
De overvejer også "bare" at forhøje vores husleje og lade vores funktion blive på færre timer. (PT. 10 timer/ugl.) og dermed lade vore husleje stige. Er det tilladt, da vi jo har en kontrakt på 10 timer.
Hvis de i stedet sælger huset, kan de så opsige vores lejemål?

vi er fraflyttet vores lejlighed for et år siden. nu har vi fået et brev: efteropkrævning antennebidrag fra 2009 til 2010 på 2060,50 kr.

vi har i denne periode betalt antennebidrag på 49 kr månedligt over huslejen. de skriver at de har fundet en fejl i beløbet og det er derfor vi skal betale dette ekstra.

kan de opkræve noget et år efter fraflytningen?

kan vi tage os af at de ikke har opkrævet det rette beløb i de år?

vi har modtaget brevet i dag den 30-1-2012 og de kræver senest betaling den 1-2-2012...kan det være rigtigt?

Hej

Vi bor til leje hos et privat udlejnings selskab - Og er godt tilfreds med dette.

Men da jeg ved et tilfælde kigger lejekontrakten igennem (Har boet her i 6 måneder) ser jeg at vi står for den indvendige vedligeholdelse, hvilket også er meningen, men under Særlige vilkår har udlejer skrevet "Udlejer afgør, hvem der skal forestå istandsættelsen"

Er dette lovligt? Synes lidt det giver udlejer mulighed for at vælge om han vil være flink og lade lejer male, eller ikke, ud fra hvad han synes om lejerne på værende tidspunkt.

På forhånd tak
Tommy

Hej Jakob.

Tak for dit svar.

Vores kontrakt siger:
7000 kr leje
1500 kr forbrug (el,varme,vand)

De sidste 5 år har vi aldrig fået en afregning,men vi tror,at han nu har økonomiske problemer. Vi synes bare ikke,at det er ok,at vi nu skal betale 2.000 kr hver måned kun for varme,selv om kontrakten siger noget andet. Bortset derfra virker varmeanlægget ikke fornuftig og to af vores vinduer er HELT i stykker og kan ikke slukkes. Varme går bare ud af vinduerne. Vi har meldt det mange gange de sidste flere år, men desværre skete der intet.

Når vi nu skal betale efter vores faktiske forbrug, så vil vi bare gerne have vores egen måler og så skal der findes en løsning mht. varme.

Du har anbefalet,vi skulle melde os ind i lejerforeningen. Desværre kunne jeg ikke finde ud af på hjemmesiden hvordan man gør, hvad det koster og hvad præcis man få i forbindelse med medlemskabet ?! Vi bor på Havregårdsvej 28, 3250 Gilleleje.

På forhånd tak for svaret :)

Hilsen
Bianca & Lars

Hej.
Vi bor i et hus og ifølge kontrakten er forbruget inkluderet i prisen (1.500 kr).Vi bor her i 5 år og vi har ALDRIG fået en afregning. Husejeren mener nu,at vi selv skal betale for el, så skal vi betale 2.000 kr for varme (oliefyr) og så vender han tilbage til os, efter han har fået vandafregning.

Husejeren har en lejlighed i kælderen, hvor der i kort tid har boet lejer. Nu er han i gang med renovering, men vi har kun en el-måler, en vand-måler og en olie-tank.

Vi vil gerne spørge, om vi har ret til at få vores egen måler og om han har ret til at ændre så meget på en gang ? Pludselig skal vi betale 2.000 kr kun for varme, selv om kontrakten siger, at vi betaler 1.500 kr for el, varme og vand !

Vi vil gerne selv står for el,vand og varme,men det er svært uden egen måler. Vi vil ikke betale for forbruget i kælderen.

På forhånd tak for jeres hurtige svar.

Hilsen
Bianca & Lars

Svar:

30/01-2012 00.18
Jakob LindbergSv: Forbruget

Jeg kan ikke give jer et udtømmende svar uden at se jeres lejekontrakt, men kan oplyse jer om følgende.



Varme: Hvis udlejer vil kræve efterbetaling af varme, forudsætter det, at han har aflagt et varmeregnskab efter reglerne i lejeloven (Se her på hjemmesiden under Rettigheder, Varmeregnskab). Det samme gælder, hvis han vil forhøje acontovarmebidraget.



Vand: Hvis der ikke er særskilte målere til alle lejemål i ejendommen, så er vandbetaling en del af huslejen og kan ikke opkræves som særskilt beløb.



Elektricitet: Det er ulovligt for en udlejer at opkræve bidrag til elektricitet ved siden af huslejen. Enten er elektricitet en del af huslejen eller også skal der være et direkte kundeforhold mellem lejeren og elselskabet. Lejeren skal have sin egen elmåler.



I bør melde jer ind i en lejerforening og få bistand.



Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

Vores søn og svigerdatter er fraflyttet et lejemål, hvortil de havde betalt kr. 17.100,00 i depositum. De har nu modtaget en afregning hvoraf fremgår, at de skal betale hele depositum + ca. 7.700,00 - eller ialt kr.24.400,00. I lejekontraktens §11 står der at istandsættelse skal udføres af faguddannet momsregi-streret håndværker. Der bliver sendt en regning for malerarbejde af udlejers kones firma, der i cvr står brancheregistreret som detailhandel med brød, konditori- og sukkervarer. Skal vi acceptere en regning for istandsættelse, når det helt åbenbart ikke er en faguddannet momsregistreret håndværker. Derudover har udlejer/udlejers kone sendt faktura uspecificeret - maling fra lager - og ingen regning på en ny låge til fryser. Udlejer har valgt i stedet at købe nyt køleskab, og altså ikke købt en låge til fryser. Skal denne låge betales, når den ikke er købt?
Samme hustrus firma har udfærdiget en faktura på rengøring og vinduespudsning, der ikke er nævnt i fraflytningsrapporten med en timepris på kr. 260,00.
Har du et råd til, hvad vi kan gøre ved udlejers afregning?

Vi har set på en lejlighed i december måned.Der hvor vi er ude og se på lejligheden er der jo alvorlige mangler som vi gør dem opmærksom på.. Hvilket også bliver rettet inden vi skal flytte.. Problemet er så at dengang vi var ude og se på det. Der lovede de højt og helligt at der var en rigtig fin vaskekælder knyttet til bygningen der er topmoderne, samt pæn og i orden. Men vi kan bare ikke lige få lov at se den fordi han havde glemt "nøglen". Vi tager hans ord for gode vare men opdager så her i går fredag den 27/1-12 at kælderen ligner noget der ikke er holdt ved lige de sidste mange år, så det er virkelig ækelt. Plus vi har fået den forkerte nøgle til vaskerummet. Der hvor vi så kommer i selve lejligheden opdager vi at toilettet ikke sidder fast i gulvet og står og vakler ved den mindste berøring. Umiddelbart tyder det på at gulvbrædderne er kraftig rådden under wcet.. Alt i alt er vi meget skuffet så vi vælger ikke at flytte vores ting ind, og prøver at komme i kontakt med udlejer. Men de lukkede deres kontor nærmest i samme øjeblik som vi forlod med nøglen til lejligheden, og vi prøvede også ringe men vi kan på ingen måde komme i kontakt med dem. Vi har skrevet en email og et brev hvor vi har vedhæftet nøglen til lejligheden, og gjort dem opmærksom på at vi ikke vil flytte ind før de ting er i orden(både toilet og vaskeriforhold)... Men hvordan står vi nu i tilfælde at de ikke imødekommer vores krav. Er det muligt man kan få sit indskud tilbage og annullere det hele. Det skal lige siges vi heller ikke har fået nøgle til den garage vi var lovet sammen med lejligheden. Den kunne de ikke finde. Vi har siden fundet ud af den aktuelle udlejer har et meget dårligt lokalt ry og har mange sager på halsen så vi er meget bekymret.

Efter tidspunktet for 14 dage efter fraflytning har udlejer gjort gældende, at ny lejer har påklaget en revne i loftet, som udlejer har indhentet tilbud på at få ordnet.
Jf. Lejeloven afholder lejer 'maling af loft'. Dækker det også over 'reperation af revne'. Det er vel nærmere bygningen der volder problemer, som lejer er uforskyldt i.
Selvsamme loft er ved indflytning for 15 mdr siden, blev repareret/malet af malerfirma. Så kan vel også med rette påklage, at reparation/malerarbejde er mangelfuldt udført.
Ny lejer har iøvrigt indgivet påklage til udlejer over 14 dage efter indflytning. Det er vel også for sent?

Hej,
Vi er et ungt par som bor i en 2-værelses lejlighed i Horsens på 55kvm. Vi betalte 4490,- om måneden, men vi har pr.1/1-2012 sat vores aconto varme op med 500,-, altså vi betaler 1150,- i varme.
Dette har vi gjort fordi her konstant trækker ind i lejligheden, og den er umulig for os at varme op - Vores radiator arbejder på højtryk konstant fordi varmen siver direkte ud igen - Det skal siges at vi bor i den øverste lejlighed, lige under loftet som slet ikke er isoleret. Jeg var deroppe idag, og der var kommet sne ind, så så dårligt er det lavet!
Udover det er der kommet en vandskade i vores køkken fra loftet af, fordi det ikke er tæt! Vi har også været så uheldige, at der er kommet svamp på væggene og i vinduerne flere steder i lejligheden - Har læst mig frem til at vi som lejere selv skal sørge for at lufte ud (hvilket vi gør) og holde boligen varm (hvilket er umuligt!) Vores måler i stuen står allerede på over 2600 enheder, og de blev skiftet i oktober. Der er 3 radiatorer i lejligheden: Stuen står som sagt på over 2600 enheder, soveværelset står på 300 og badeværelset står på 50. Det er da vildt for en periode på knap 4 mdr?
Jeg ved ikke hvad vi kan gøre - Vi har kontaktet udlejerne op til flere gange, de siger de kommer og kigger på det, men det gør de ikke.
Der er en bagtrappe om til vores have med direkte adgang fra vores badeværelse - Denne bagtrappe kan vi slet ikke holde ud at gå ud på, for der er så fugtskadet, lugter dårligt og væggene er helt ødelagte. Vinduet på vores badeværelse kan ikke åbnes fordi det er pilråddent!
Skal vi betale for at vores varme siver ud igen? Skal vi finde os i utætheder, svamp og vandskade?

Håber I kan hjælpe, for kan ikke finde svar nogen steder på nettet :(

Hej!

Min kæreste og jeg er netop fraflyttet vores gamle lejlighed, og modtager her 40 dage efter flyttesyn, som min svigermor foretog, en regning på 13000, hvor depositum og forudbetalt leje på 18000 er fratrukket. Da flyttesynet blev holdt, skrev min svigermor aldrig under på noget papir (hun havde ikke engang fuldmagten til det fra os) hvilket vel reelt gør deres krav ubrugeligt for dem, da de ikke har nogen accept af det de har lavet? Det har desuden taget dem 31 mandetimer at male en lejlighed på 60 kvm. det er mig meget? På regningen indgår der desuden en varemeregning, jeg har dokumentation for at have betalt?

Mit spørgsmål er så, hvordan jeg forholder mig til sådan noget her, og ikke mindst om deres flytteopgørelse overhovedet er gyldig, når der ikke er kvitteret med en fuldmagt?

Med venlig hilsen

Niels

Kære brevkasse

Min kæreste og jeg er meget interesseret i en lejlighed, vi kan fremleje i et halvt år. Vi har nu fået kontrakten. Der er nogle ting vi er lidt bekymrede for.

Kan han kræve, at vi betaler 1000 kr. i gebyr for ekstra aflæsning af varme og vand? Vi bor der kun i et halvt år, så det er næsten 200 kr./måneden ekstra.

Vi skal betale ca. 18.000 kr. i depositum. Det er 3 måneders husleje og derfor fair. Men siden vi kun bor der i et halvt år er vi lidt bekymrede for, at vi ikke får hele beløbet tilbage og det derfor bliver et rigtig dyrt halvt år. Vi er begge studerede. Hvordan kan vi sikre, at vi kan få alle vores penge tilbage forudsat, at vi ikke ødelægger noget naturligvis? Der bliver ikke malet/slebet gulv inden vi flytter ind. Indvendig istandsættelse står vi (lejer) for. Der er ikke krav om at lejligheden skal leveres nyistandsat. Der vil ikke blive udarbejdet en rapport. Kontrakten er professionelt udført.

Er der grund til bekymring, og er der noget vi kan bede om blive tilføjet til kontrakten?


På forhånd tusind tak!

Hej.
Min situration er den at jeg for nogle uger siden, skulle leje en lejlighed, og da jeg så modtager lejekontrakten, bliver jeg bedt om at skrive under og sende den tilbage igen, hvorefter at udlejeren så vil kopier lejekontrakten til mig og sende den igen, samt jeg at blev bedt om at overfør depositumet. Lige nu er det sådan at jeg har overført pengene, og sendt kontrakten til min udlejer, men jeg har ikke modtaget nogen lejekontrakt, og jeg kan ikke komme i kontakt med min udlejer. Hvad skal jeg lige gøre? jeg har jo stadigvæk udlejerens konto nr.

Hilsen
Mads.

For nogle år siden Bode jeg på et kollegium i en større by i Midtjylland, som blev drevet af et alment boligselskab. På et tidspunkt kom jeg i pengenød og kunne derfor ikke betale huslejen hvorefter fogedretten satte mig ud. Gælden blev aldrig betalt da boligselskabet opgav sagen efterfølgende i et civilt søgsmål. Efter det fandt jeg en lejlighed i samme by hos en privat udlejer hvor jeg så har boet siden og altid fået betalt huslejen. Men nu har min udlejer valgt at gå på pension og har sat ejendommen til salg men nu vil det boligselskab som i tidernes morgen satte mig ud fra kollegiet købe ejendommen hvor jeg bor. Så bliver jeg nu sat på gaden på grund af den gamle gæld??

Hej!

Vi er 3 piger, som bor i en lejlighed i Aarhus C fra 1933.
Den ene af os står som selve lejeren, og har boet der i flere år, mens vi to andre flyttede ind i sommers.

Huslejen er 8000 kr alt inkl. i en lejlighed på 108 m2 (ifølge BBR, heraf 2 loftrum.

Nu flytter lejeren med virkning fra 1. marts, og vi andre ønsker at blive boende. Vi skal derfor have en ny kontrakt med udlejeren.

Udlejeren vil nu lave helt om i lejekontrakten.
Han forlanger, at vi nu skal betale forbrug særskilt og
7500 kr. til ham.
Ifølge tidligere forbrugsopgørelser, fra udlejeren, vil forbruget pr. måned være omkring 1400 kr.

Lejligheden har ikke været renoveret i mange år (gammelt køkken + bad + gamle og utætte vinduer med forsatsrammer)

Det totale beløb stiger altså fra 8000 kr/måned til 8900 kr/måned (UDEN der sker nogle renoveringer).
Er huslejen rimelig, og kan det være rigtigt, at den må stige så meget ved en genudlejning?

Mvh. Mia.

Hejsa.
Tak for de svar jeg før har fået her fra..

Men nu vil jeg hører.
1: min lejekontrakt udløb nov 2011. jeg vil gerne flytte NU pga skimmelsvamp, kan jeg det uden de 3 mdr opsigelse? og vil jeg kunne få mit indskud med ?
2: når jeg hendvender mig til kommunen pga skimmelsvamp, vil der så gå længe inden de vil genhuse mig? for vi kan ikke bo ger pga min kærstes astma.
3: ville det være dumt af mig at gå til udlejer og kræve mit indskud tilbage LIGE NU, og hvis han ikke vil det så true med LLO?
4: hvad gør vi lige nu, da vi er begyndt at sove hos familie for at kærsten kan trække vejret, så vi kan ikke vente længe??
mange hilsen jette..
og tak for gode og hurtige svar

Jeg sagde i juli min lejlighed op, fraflyttede den midt oktober og ringede i december og rykkede for min flytteopgørelse, fik et brev fra dem lige inden jul hvor der stod jeg var blevet endelig frigjort fra mine forpligtelser på lejligheden og fik boget af mit depositum tilbage men nu her en måned efter får jeg en regning på 10.000 kr for maling og rengøring efter malerne for en lejlighed på 34 kvm. Har ti dage til at betale den.
Kan de virkelig tillade sig det? Hvordan skal jeg forholde mig?
Troede aldrig man kunne komme til at hæfte for mere end det depositum man lagde ved indflytning når den ikke er blevet misligeholdt.

Hej.
Vi bor i et hus og ifølge kontrakten er forbruget inkluderet i prisen (1.500 kr).Vi bor her i 5 år og vi har ALDRIG fået en afregning. Husejeren mener nu,at vi selv skal betale for el, så skal vi betale 2.000 kr for varme (oliefyr) og så vender han tilbage til os, efter han har fået vandafregning.

Husejeren har en lejlighed i kælderen, hvor der i kort tid har boet lejer. Nu er han i gang med renovering, men vi har kun en el-måler, en vand-måler og en olie-tank.

Vi vil gerne spørge, om vi har ret til at få vores egen måler og om han har ret til at ændre så meget på en gang ? Pludselig skal vi betale 2.000 kr kun for varme, selv om kontrakten siger, at vi betaler 1.500 kr for el, varme og vand !

Vi vil gerne selv står for el,vand og varme,men det er svært uden egen måler. Vi vil ikke betale for forbruget i kælderen.

På forhånd tak for jeres hurtige svar.

Hilsen
Bianca & Lars

Vi bor i boligforening og har tdc Home trio. Boligforeningen forlanger at vi skal betale antennebidrag for lille tv pakke selvom vi har andet. De siger man ikke kan fravælge.
Er det tilladt? Mvh Tanja

Hej

Min mand og jeg er fraflyttet vores lejlighed igennem 3,5 år d. 15 dec 2011 og har samme dag haft flytte syn, hvor vi fik en rapport der sagde OK til ALT! Ergo giver det ingen mening at der skal gå op til 6 uger fra FRIGØRELSESDATOEN før at vi kan få vores indskud tilbage. dvs ifølge boligselskabet d. 19 februar. De fik os til at underskrive et stykke papir med vores konto nummer osv. på for at de kunne have et sted at overføre depositumet til. Det er såmænd også fint nok, men på samme stykke papir skriver man så også lige under på at der kan gå op til 6 uger fra frigørelsesdatoen. Det kan jeg ikke forstå er lovligt når der ikke er noget grundlag for at holde pengene så længe (jeg er klar over at de kan holde et rimeligt beløb på omkring 1000-1500 kr indtil varmeregnskabet foreligger, men der er jo intet andet at vente på...!) De vil sikkert bare have så mange penge som muligt i deres firma så længe som muligt, da firmaet er gået konkurs en gang og så købt af ægtefællen og givet et nyt navn. - alt sammen sket imens vi har boet der. Jeg er bange for at de prøver på at trække det i langdrag og måske kun tilbagebetale noget af depositumet, da de tidligere på året har sendt varmeregnskaber ud helt tilbage fra 2008, altså fra da det var under det gamle firma og mente at vi skyldte dem penge. Vi fandt heldigvis ud af at det var ulovligt, og at det var dem der skyldte os penge da det nyeste varmeregnskab viste at de skyldte os penge. :-) Dem har vi så fået efter flere uger med opkald, breve frem og tilbage mv. De blev desuden under konkursen ved med at skrive breve til os om at vi skulle indbetale penge til dem og at de ellers ville opsige os, selvom kurator udtrykkeligt sagde at det måtte vi ikke. Vi gjorde som kurator sagde, men mange andre er blevet snydt, - sikkert også med varmeregnskabet.
Så kommer vi til næste problemstlling: Nu er vi så fraflyttet lejligheden og må selvfølgelig afvente varmeregnskabet for i år, men hvordan regner de ud hvor meget vi har brugt på vores målere (indtil d. 15 dec) og hvor meget de nye lejere har brugt? de kan vel ikke bare dividere forbruget med x antal måneder og så fordele det imellem os og de nye lejere? Vi har gået og sparet hele efteråret for at vi kunne få penge tilbage i varme og hvis de nye lejere så bare bruger løs indtil aflæsningen finder sted, så synes jeg det er vildt urimeligt! Er det sådan det foregår?
Jeg er klar over at dette var en lang smøre, men jeg synes det var vigtigt at beskrive hvorfor jeg er så bekymret for at de snyder os, da de jo har prøvet på det før...

Tak for hjælpen :-)

Hej jeg skal lige høre hvad lejernes pligt er i forbindse med snerydning og saltning af boligen er. Jeg ved at loven siger at grundejeren er forpligtig, men er der noget tilfæld hvor det falder til lejeren at gøre det?

Min søn bor i en privat lejebolig. Han har konstateret rotter i lejligheden - har observeret en levende, hørt flere og har fundet stedet, hvor det ser ud til at de kommer ind. Dette er i køkkenet, ved nogle køkkenunderskabe hvor der også fandtes en hel del ekskrementer. Udlejeren er i går kontaktet og foreholdt problemet. Han lovede at få gjort noget ved det, og nævnte at det havde været et problem tidligere, i ejendommen. Hvor hurtigt kan man forlange / forvente at der går inden udlejeren tager kontakt ift. bekæmpelse?? Hvad med genhusning indtil problemet er løst? Rotter i køkkenet udgør sundhedsfare i min terminologi!! Er udlejeren, via forsikring, forpligtet til at sørge for genhusning?
På forhånd tak for hjælpen

Vi har et hus vi lejer ud i 3 månder. Udlejer og lejer har underskrevet lejekontrakten. Men er blevet i tvivle om der skal et stempel på. Og hvor får man sådan en?
Hilsen
Søren N

Vi er to fyre, der er flyttet i en kælderlejlighed sammen pr. 1/7-11. Desværre viser det sig, at luftfugtigheden i hele lejligheden er meget høj, og vores tøj og sengetøj føles klamt at tage på og ligge i.

Fugtproblemet skyldes, at det er et gammelt hus, hvor de ydre vægge er massive, og der derfor ikke er nogen isolering i. Dette resulterer i, at fugten trækker ind igennem væggene og siver ud i rummet. Der er malet med diffusionsåbent maling, så der ikke sker ophobning af fugt under denne og giver skimmelsvamp og andet skidt. Dette gør så bare, at der kommer nogle opblomstringer af gulligt puds (jeg ved ikke, hvad der er), omkring de kanaler, fugten siver ind igennem, hvilket gør væggene porøse og grimme. Vi er ikke blevet gjort opmærksom på problemet inden underskrift at kontrakten

Vi bor i 8000 Aarhus C. Betaler 8029,- i husleje og har 75 kvm.

Vi har anskaffet os en fugtfjerner, men den er meget dyr i drift. Spørgsmålet er, om vi selv skal betale for driften af denne fugtfjerner, eller om vi på anden måde kan blive økonomisk kompenceret?

Undertegnede bebor 1-værelses lejemål i udlejningsejendom med 50 lejemål. Udlejer vil gerne jeg flytter til anden lejlighed så min 1-værelses kan sammenlægges med anden 1-værelses lejlighed (nabolejlighed). Herefter har udlejer tænkt at hele udlejningsejendommens lejligheder skal have påmonteret udvendige stålaltaner. Jeg er tilbudt anden 1-værelses lejlighed i samme opgang - og udlejer har tilbudt at jeg selv kan bestemme om jeg vil have en altan monteret (ved den nye lejlighed) og dermed stige kr. 500 i mdl. leje - eller ej.
Da både min nuværende og nabolejligheden har vinduer ud mod det sted hvor altanen skal påmonteres, vil det iflg. loven vel ikke være muligt at montere en sådan p.t. og derfor ønsker udlejer gerne at jeg flytter til anden lejlighed i samme opgang, så de 2 lejligheder kan sammenlægges og altanen påmonteres. Det kan oplyses, at nabolejligheden p.t. er tom.
1) kan udlejer tvinge mig til at fraflytte min nuværende lejlighed til den anden tilbudte lejlighed? (er glad for min nuværende lejlighed.
2. Hvis jeg flytter til den tilbudte lejlighed vil ud-
lejer så - selv om det er lovet ikke vil ske- senere
kunne påmontere stålterrasse ved min lejlighed - og dermed forhøje min mdl. leje ?
3. Hvordan sikrer jeg mig juridisk mod IKKE at få leje-
forhøjelse fra udlejer - hvis jeg vælger at flytte
til den tilbudte "nye" lejlighed - hvis altanen senere påmonteres ?

Jeg er netop fraflyttet en lejlighed hvor udlejer klager over manglende rengøring og maling.
I kontrakten står at jeg har modtaget lejligheden nyistandsat og den skal afleveres nyistandsat. Den var dog ikke nyistandsat ved modtagelse hvilket jeg har påpeget. Jeg har boet i lejligheden 2 år.
Udlejer vil have malet for at dække polifilla huller som vi har lavet flot og næsten er usynlige. Han vil også have rengjort lejligheden klinisk hvilket næsten er umulig.
Han har også talt om finslibning af gulv for fjerning af slid men jeg mener ikke jag kan slide meget på 2 år.
Jeg har 20000 kroner stående i depositum som jeg skal bruge til ny lejlighed.
Kan udlejer virklig forlange alt det?

Min datter, svigersøn samt 2 små børn har lejet en lejlighed pr.20.01.2012 Da lejligheden besigtiges af undertegnede fredag den 20.01 , konstateres det, at der er lagt ny bordplade i køkkenet, men der er ikke monteret et blandingsbatteri, samt køkkenafløbet er afmonteret. Lejligheden er ej heller rengjort, hvilket den skulle ha' været jvnf. lejekontrakten.
Jeg kontakter udlejer fredag eftermiddag, som beklager og han prøver forgæves, at kontakte den håndværker som skulle have færdiggjort køkkenet, jeg prøver ligeledes i løbet af weekenden, uden held, at kontakte håndværkeren. Da deres 2 børn kun er hendholdsvis 25 og 7 måneder gamle, vælger de at flytte ind hos noget familie. De ønsker nu at annulere lejekontrakten, med øjeblikkeligt varsel. Kan dette gøres uden at de mister noget af deres forudindbetalte depositum ??? Håber på hurtigt tilbagesvar. Mvh

Jeg bor i en privat udlejningsejendom på Frederiksberg på 4 år og er egentlig rigtigt glad for det, 2 værelser på 64 m2 - en gammel ejendom fra 1957.

Jeg har underskrevet almindelig lejekontrakt og alt ser ud til at være ok - i lejekontraktens § 11 står der så at lejligheden kun må bebos af 1 person, (dette så jeg desværre først efter at jeg havde byttet mig til lejligheden for 4 år siden men var single)jeg har spurgt min udlejer hvad det handler om, da jeg syntes at det er lidt ærgerligt, da det ellers er et dejligt sted at bo - og han siger det har noget med vand og afløb at gøre - syntes det lyder lidt søgt?

Samtidigt står der også i § 11 at der ikke må holdes husdyr - men over halvdelen af ejendommens beboere har hunde og katte? jeg har spurgt til dette og han forklarer, at så længe der ikke er klager?

Jeg er i mellemtiden blevet gift og min partner og jeg vil jo selvfølgelig gerne bo sammen - jeg har spurgt min udlejer om der ikke kunne dispenseres, men svaret var at det kunne der ikke.

Jeg er egentlig ved at se om jeg kan finde noget andet at bo i men men - det er nemmere sagt end som så.

og så tænker jeg - har udlejer overhovedet ret til at lave en sådan fravigelse fra lejeloven eller hvordan står jeg her?

Håber der er hjælp at hente - ved ikke helt hvad jeg gør her - min partner er ikke fra København, så vi er afhængige af at have samme bopæl her, dels pga job og for at kunne være sammen - dvs pendling er en umulighed.

Hjælp

Mvh

Carlsen

Hejsa..
Hvis jeg hendvender mig til kommunen ang meget skimmelsvamp i min bolig som vi er syge af, og hvis de så skal/vil genhuse mig, skal de så bestemme hvor jeg så skal genhuses? eller kan jeg komme med et tilbud på en anden bolig?
Jeg bor i et hus i skoven nu på 100 m2 hvor jeg må have hund, jeg har en bullmastiff, skal kommunen finde et sted hvor jeg må have hund?
Og kan kommunen sige nej til at hjælpe os nu, da vi ikke kan bo her i huset pga skimmelsvamp? vi er begyndt at sove hos familie for at slippe for at være i huset

Jeg bor til leje i en lejlighed i Københavns Kommune. Jeg har for et par dage siden opdaget stik/bid på min ryg og skulder og mistænker dem for at være fra væggelus. Dette er en helt uoverskuelig tanke for mig. Jeg har tænkt mig at gå til lægen for at få en vurdering af det, men hvis det er det, skal jeg jo reagere med det samme. Jeg har læst mig frem til, at det ikke er nok, min egen lejlighed får en behandling, men at hele min opgang skal behandles, fordi de åbenbart spredes så hurtigt og er svære at komme af med, og særligt dette gør mig virkelig ked af det – for skal jeg betale for de andre, hvis jeg er den eneste i opgangen med symptomer? Det skal siges, at jeg flyttede ind for kun to måneder siden. Kan det ”bruges” imod mig i foreningen?

Hej
Min søn har netop modtaget en opkrævning som er overdraget til inkasso fra en lejerforening.
handlingsforløbet er følgende:
.min søn fraflytter lejlighed medio/2010 efter brud med samlever.
.Samlever bliver boende i opsigelsesperioden. Hun er medlem af lejerforeningen.
.min søn overfører penge til husleje til samlever i opsigelsestiden
.lejligheden besigtiges og der modregnes og gøres op og dele af depositum betales tilbage til samlever og alt synes at være afklaret
.da min søn flytter melder han flytning til folkeregister og postvæsenet.
og så er vi fremme ved nærværende inkassoopkrævning:
Der foreligger en flytteopgørelse fra lejerforening(5836,52), som min søn ikke er bekendt med. Lejerforeningen kender ikke hans nye addresse,så min søn modtager aldrig rykkere. Så efter 1½ år modtager han inkassoopkrævning, der nu antager, med rykkergebyr og inkassoomkostninger et beløb 8107 kr.
Alt andet post fra forskellige instanser er nået frem til ham på baggrund af flyttemeddelser. Kan det passe at lejerforeningen ikke haft andre muligheder end at sende sagen til inkasso?
mvh
Mona

Hej!

Vi flyttede ind til min svoger i hans lejede rækkehus for 3½ år siden, fordi han var gået konkurs med sit firma og ikke kunne betale regningerne selv.

Problemet opstår nu, hvor min svoger har fundet en kæreste og rigtig gerne vil flytte sammen med hende i hendes lejlighed, er det på nogen måde muligt for os at blive boende?

Hejsa..

Jeg har nu fået oplyst at jeg betaler alt for meget i husleje, så dette vil jeg søge om at få nedsat..
Men jeg bor i en bolig med MEGET skimmelsvamp, som står op af væggene, og udlejer ved det godt men gør INTET og min kærstes astma er blevet HELT VILDT, kan vi forlange vores indskud tilbage LIGE NU, så vi kan flytte?? for vi har ikke råd til et nyt indskud nu, og vi kan ikke blive boende pga helbredet..

Min kæreste og jeg er bor i en af Rolf Barfoeds boligere og er begge skrevet på vores nuværende lejekontrakt. Vi er gået fra hinanden og den ene af os skal flytte. Jeg skriver til barfoed for at få info om proceduren for at den ene af os kan komme ud af lejekontrakten. Jeg får dette svar:

"Hvis den ene af jer bliver boende i lejemålet skal I søge om det der hedder en allonge.

Det vil sige den ene bliver skrevet ud af lejekontrakten – der bliver lavet et juridisk dokument, et tillæg til lejekontrakten. Det koster kr. 1250,00 at få lavet en sådanne."

Mit spørgsmål er, om dette er lovligt? Skal man betale 1250 for at den ene part kan komme ud af lejekontrakten, når den anden bliver boende?

Skal vi betale for renovering for loft efter vandskade?

Den 02.07.2011 regnede det igennem taget og ind i vores køkken/alrum. Dette består af et loftareal på 5*7 m2, som efterfølgende blev skadet, nogen steder mere end andre. Loftets plader og mellemrummene mellem pladerne fremstår nu tydelig fordi pladerne har været våde og der er revner og skjolder der hvor vandet har sivet igennem. Loftet blev ikke malet/ordnet efter skaden og 14 dage efter havde vi endnu et skybrud i Kalundborg som gjorde skaden endnu værre. Udlejer kom ca. én måned efter og lavede taget, men ikke vores loft. Nu står vi 7 mdr. efter og skal fraflytte og udlejer påstår, at vi skal betale for maling af loftet. Kan det være rigtigt?
Hans argument er, at hvis skaden ikke var sket skulle vi jo betale for malingen alligevel.

Mvh Anita Bendixen

Hej:) Jeg skriver fordi jeg står i den situation at min kæreste har fået tilbageholdt et beløb på 3100kr fra el forsyningen. Problemet er at den regning er min, ikke hans. Jeg flyttede fra solbakkevej(en lejlighed) d. 1/9 2008 pga utætte vinduer og skimmelsvamp der gjorde mig meget syg. Jeg stod alene på lejekontrakten og boede der også alene (dvs min kæreste har aldrig boet eller sovet der) Min kæreste havde en lejlighed i havnegade og jeg flyttede ind hos ham istedet.(men jeg kom aldrig til at stå på lejekontrakten)jeg fik blot min adresse der. Vi flyttede så derfra den 1/12- 2011 og bor nu et dejligt sted. Min kæreste har haft et beløb tilgode på 3100 ved forsyningen og dette blir tilbageholdt fordi de mener at han skylder penge fra solbakkevej. Men der har han jo aldrig boet eller haft adresse? Og ifølge forsyningen står jeg som forbruger af hans lejlighed i havnegade, hvordan kan det lade sig gøre når jeg ikke stod på lejekontrakten? Da jeg flyttede fra solbakkevej aftalte jeg med min daværende udlejer at at han kunne beholde hele indskuddet så jeg kunne komme væk derfra i en fart da jeg jo blev syg af skimmelsvamp og jeg skyldte intet til hverken varme, vand eller el. har efter flytningen fra solbakkevej i 2008 aldrig modtaget en eneste regning fra forsyningen eller noget. Hvordan kan de så lang tid efter bestemme sig for at der skyldes penge til solbakkevej alligevel? Og så er det endda min kæreste de kræver pengene af selvom de mener at jeg står som forbruger på hans lejlighed(altså havnegade) hvilket jeg ikke burde gøre da jeg ikke stod på lejekontrakten, men kun havde adresse der.Og hvis de har ret, burde de så ikke have opkrævet de penge da jeg flyttede fra solbakkevej istedet for halvandet år senere når jeg flytter fra et nyt sted? eller i det mindste have påskrevet beløbet på nogle af de el regninger som min kæreste har betalt gennemtiden til havnegade når de alligevel mener at det er ham der skal betale for min gæld? håber jeg har forklaret grundigt nok :) Forvirrende smøre, men håber du/i kan hjælpe mig.
på forhånd tak. :)

Kære Danmarks Lejerforeninger

Jeg har behov for at få anbefalet en god boligretsadvokat til at føre en sag af meget vital karakter - skimmelsvampforekomst og 6 måneders ulidelig uvished og voldsomme helbredsmæssige gener til følge - lejemålet ligger i københavnsområdet.
På forhånd tak
Venlig hilsen
Michael Bærenholdt

Kære Danmarks Lejerforeninger
Jeg ønsker hjælp/rådgivning omkring min boligsituation.

Jeg bor til leje i et almennyttigt boligselskab.
Byggeriet er fra 1956 og opført i gasbeton.
Min lejlighed, som jeg flyttede ind i den 01.03.2010, er een stuelejlighed/gårdhavehus, som der ligger 5 af i forlængelse af hinanden med tilhørende kælderrum nedenunder.
Under mit stuegulv er der intet kappilarbrydende lag. Fugtspærren/membranen under stuegulvet er gået i stykker så gulvet har suget fugt, hvilket har gjort at gulvet "buler" op og er flækket i topppen af bulen, i hele stuens bredde. Det stod også op i en bule sidste sommer.
I kælderen under lejemålene har stået vand, det meste af somrene/efteråret 2007, 2008, 2009, 2010 og nu senest sommeren/efteråret 2011 - nogle steder op til 10cm. vand. Vandet kommer nedefra - fra kloakkerne og store revner i gulvet og ind igennem væggene.

I sommeren 2010 meldte jeg bulen/puklen, som gik tværs gennem stuen, fra væg til væg, til viceværten som jeg har pligt til. Puklen i gulvet var på dette tidspunkt ikke revnet, men der lugtede fælt af mug i lejligheden.
Månederne gik, jeg rykkede flere gange for at få gulvet udbedret, men der skete intet. Imidlertid faldt puklen mere eller mindre ned igen og lugtgenerne aftog en smule.
Sommeren 2011 kom puklen igen sammen med en kraftig muglugt og i denne omgang revnede puklen i toppen og lugten tog kraftigt til i styrke. Jeg meldte naturligvis igen "puklen" og lugtgenerne til viceværten - det var medio juli 2011. Jeg bygyndte at svie kraftigt i øjnene og næsen - fik kraftige anfald af hovedpine og følte mig som om jeg var fuld/svimmel når jeg kom ud fra soveværelset og ind i stuen samt når jeg kom hjem fra mit arbejde, som gartner.
Da jeg meldte det til viceværten, sagde han at han ville komme over i lejligheden med et koben og brække gulvet op for "at se hvad det var for noget" der var galt.
Jeg havde talt med nogle af mine venner og kollegaer og de sagde at under mit stuegulv var der højst sandsynligt fyldt med skimmelsvampe. Så tænkte jeg at viceværten måske ikke var helt klar over at det og brække mit stuegulv op bare ville forværre lugten og min hovedpine og svien i øjne og næse.
Derfor tillod jeg mig at kontakte vores inspektør i afdelingen.
Jeg fortalte ham om problemet. Han sagde at det havde ikke noget med ham at gøre, det skulle viceværten tage sig af.Jeg havde på dette tidspunkt erfaret at der var flere andre som havde samme problem med fugt i stuegulvet og væggene. Jeg spurgte hvad "man" havde gjort i forbindelse med deres skader og han reagerede temmelig voldsomt og sagde at det skulle jeg bare blande mig langt uden om, og bare passe mit eget.
Så kontaktede jeg LLO som så overtog dialogen med boligselskabet idet jeg ikke oplevede dialogen boligselskabet og jeg selv imellem, som videre konstruktiv.
Prøver fra OBH påviser svampeforekomster på 7.353 enheder - intervallerne er: 0-25 25-450 og derover. Hvad råder i mig til at gøre? Advokat? har retshjælp på 130.000 hjæl

Hvordan regner man vedligeholdelses beløb ud, når én fraflytter et fælles lejemål? Hvor stor en del af fraflytters depositum skal blive "i lejligheden" ? Fraflytter har boet i lejligheden i knap et år.

Har delt en Lejlighed med en "ven" i de sidste 12 måneder, vi står begge på lejekontrakten og har begge skrevet under.

Han kommer så i December måned og siger at ham og hans kæreste flytter i lejlighed per den 1. Januar.

Han har vel stadig en opsigelses periode i denne lejlighed og skal vel stadig betale husleje så længe han er inden for opsigelses perioden?

Og hvilke muligheder har jeg såfremt han ikke ønsker at betale (hvilket er tilfældet)?

Mvh. Jacob

Hej
På en af Københavns Universitets afdelinger ligger et lille "kollegium" med plads til 66 studerende. Man bor i små huse med plads til 4 studerende. Man har hver sit værelse og deler et te-køkken samt to badeværelser med de tre andre i huset.
Hvordan er denne type "kollegieværelser" defineret i juridisk forstand? Er det defineret som kollegieværelser? Er mit værelse en lejebolig i lejelovens forstand, eller er det omfattet af "Lov om almene boliger"?
Hvis vores værelser er omfattet af lejeloven, er der så nogle forhold i lejeloven - f.eks. om vedligeholdelse, vedligeholdelseskonti eller andet - der ikke gælder for vores type værelser?

Hej,

Jeg var så uheldig at en af mine gæster var skyld i en ødelagt ovnlåge - denne kan ikke udskiftes hvorfor ovnen skal skiftes.
Min kammerat har meddelt skaden til hans forsikring, og de stiller krav til ejeren om at han skal erstatte ovnen og sende dem en regning på den nye ovn (minus moms), hvorefter de vil udbetale erstatning.

Mit spørgsmål er så om det er korrekt at min udlejer (ejeren) skal involveres i denne sag?

Der står i §11 i min lejekontrakt at hårde hvidevarer skal vedligeholdes af lejer bortset fra almindelig slidtage.

Slak jeg betale for el til varmepumpe som føre central varme rundt, når el kontakten som er tilsluttet pumpen, sidder udenfor mit lejemål?

Og hvad hvis varmepunpen til mit lejemål sad inde i lejemålet, skal en lejer så betale for strøm til varmepumpen som sørger for at fordele varmen ind i lejemålet?

Det drejer sig om en nyistandsat ejendom, et gammelt pakhus. Tagetagen har aldrig før været benyttet til beboelse. Det er den blevet som følge af ombygningen. Nu er der i denne tagetage en loftshøjde på ca. 2 meter of en bjælkehøjde på 1,83 meter.
Må denne etage regnes med i boligareal?

Hej

Jeg vil hører om jeg har ret/krav til og få adgang til mine forbrugsmålere.

Målerne er i en aflåst kælder som udlejer kun har adgang til.

Kan jeg kræve og få adgang til målerne?

Et andet spørgsmål er at i min lejekontrakt står der at den skal fornyes hvert år, er det noget jeg skal gøre udlejer opmærksom på ?

Udlejer mener at det er mit eget ansvar og sørge for at han sender varmeregnskabet til mig, samt får aflæst målere, skønt jeg ikke har adgang til målerne.

Tak for dit svar Jakob Lindberg.
Jeg kopierer mit tidligere spørgsmål og dit svar, da det ikke ser ud til, man kan besvare dit svar.

Jeg betaler ikke el direkte til el-selskabet. Der står el og xx kr. på min lejekontrakt, men ikke at det er a conto som der står ved varme og vand.
Derfor kan udlejer vel ikke kræve, at det er a conto? Jeg tænker om det ikke blot er det beløb, han har skrevet, jeg skal betale fast hver måned?

Tidligere:
På min lejekontrakt står der a conto varme, a conto vand men ikke a conto el.
Dette har jeg ikke været opmærksom på før måleraflæsning den 31. december 2011. Jeg flyttede ind 1. april 2011.

Kan udlejer sige og forlange, at der betales el a conto, når det ikke står i lejekontrakten?

Der er fire lejeboliger, hvor jeg bor, og udlejer har lavet et lille rum, hvor der er målere tilkoblet hver lejebolig.

Svar:

15/01-2012 19.01
Jakob LindbergSv: A conto/ikke a conto, lejekontrakt

Udlejer må ikke opkræve aconto-el. Hvis de fire målere er rigtige målere, der administreres af elselskabet, kan du formentlig ikke undslå dig for at betale direkte til el-selskabet. Hvis udlejer derimod har givet udtryk for, at elektricitet var inkluderet i huslejen, kan du muigvis få dom for, at han skal betale, alternativt ophæve lejekontrakten på grund af bristede forudsætninger.



Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

Vi har individuelle målere, en beboerrepræsentation, og i lejekontrakten står der at vi har markeds leje, selv om det nok ikke er gyldigt, da det lejede er taget i brug før 1963. Men den sag køre nu i husleje nævnet

Vi har centralvarme også på vandet.

I lejekontrakten står der ingen dato for aflæsning eller regnskab.

Vi betaler a konto hver måned.

Hvad er reglerne for vand og varme opkrævning her?

Vi betaler omk. 1450.- kr. per m2 i husleje om året. Vi har en energimærkning, som lang fra holder stik mht. til forbrug. Det er en A02. Dette er ikke nybyggeri, men ny ombygget, færdigt i sommers.

Vi har meget vandspild, sandsynligvis for rør føringer ikke er isoleret, slet ikke i forhold til de nye bygge bek. som bygge tilladelsen her er godkendt på.

Vandet er enten al for lang tid om at blive varmt, når man vil have varmt vand og al for lang tid om at blive koldt når man vil have koldt vand. Det er ligeledes under stærkt indflydelse hvor dan temperaturen er udenfor.

Hvordan er reglerne her? Kan vi kræve at få kompensation i forbrugs udgifterne?

Vi fryse og her er kulde broer over alt, der dannes kondens ved alle kuldebroer, og stedet lever ikke optil sine egen bygge tilladelse, mht. til beskrivelsen af energimærkningen. Så vidt jeg har fundet ud af, så skal udlejer udlevere energimærkningen inden lejekontrakten udeskrivers, hvordan stiller en lejer sig når dette ikke er sket, og der kommer dyre efter regninger?

Når en lejr får mulighed for at hæve lejeaftalen, på grund af udlejers svinske adfærd, når lejren kun har boet i lejemålet i under 1 år. Skal man så straks fraflytte og have hele sin forudbetalte leje samt depositum retur?

I lejekontrakten står der, at det lejede er nyistandsat ved indflytning. Det var og er imidlertid ikke tilfælde, (og det har vi gjort rettidigt indsigelser mod) i det at al det som er sat i stand, under en større ombygning, er af så ringe polske materialer og håndværksmæssig kvalitet, at det ikke tilsvare nyistandsat.

Det viser sig at al el og vvs arbejde ikke er udført af autoriserede, ved ombygningen og istandsættelsen. Der har være flere vandskader, kloak fejl og el fejl, som til dels er udbedret, men igen udbedret af de samme polakkerne, og arbejdet ser meget ringe ud. Hver uge har vi en ny graverende skade et eller andet sted i ejendommen. Men alle beboere er mere eller mindre berørt.

Vi har arrangeret at sikkerhedsstyrelsen tager sig af sagen. Da vi strømmen på udendørs arealer hele tiden slår fra.

Min elmåler tæller alt for hurtigt, (de andre har endnu ikke undersøgt deres) JEG fandt ud af, at udlejer har ladet en del af ejendommens strøm gå over min elmåler. Han har kun tilbudt at sætte en bimåler op i en uge, gange op og refundere mig det ekstra forbrug. Men det har jeg ikke tillid til, og jeg mener ikke at man kan gøre det op på den måde. Udlejer vil ikke lave en egentlig undersøgelse og analyse af fejlen. Det el forbrug som går over min måler er bl.a varme pumper til min og naboens lejemål, samt styringspanel til 4 lejemåls vandvarmere på centralvarme. Når jeg slukker for HFI knappen så får de andre ikke varmt vand og varme. Så jeg har overvejet at gøre dette i min ferie, så kan det være at der sker noget. Huslejenævnet har på telefonen afvist at tage sagen om min elmåler fordi den ikke forsyner mit lejemål med varme fra el. Men jeg glemte, at sige at den forsyner varmepumper til centralvarme til andre end mig.

Skal vi lejre betale for el til styring af varmepumper, når:

1. Elkontakten til styrings panel sidder udenfor lejemålet?

2. Elkontakten til styrings panel sidder indenfor lejemålet?

Der er en del larm fra centralvarmen, som en elevator der køre op og ned. Det er yderst generende og stressende at leve med, i sommers var der ikke noget, så det må være fra varmen. Det druknr lidt i al det andet, men er et væsentligt problem, som jeg mener at betale for høj leje for at leve med, hvad kan jeg gøre, det er meddelt til udlejer, men han ser igennem fingre med det.

Huslejen er 1475.- kr. /år/m2 uden vaskemask. opvaskemask.køle/frys eller tørretumbler. Alle installationer er af ringe kvalitet.

Hvad vil det sige, at når en lejer fx. får mulighed for at hæve lejeaftalen, får man så sit depositum og forudbetalt leje retur, under disse omstændigheder?

Og kan man kræve at man kan få en fleksibel udflytnings dato indenfor en given periode, indtil man har fundet et nyt passende og holdbart hjem til sin familie?

Hej.
Jeg bor til leje i et boligselskab, og fik i sommeren 2011 set på vores opslagstavle i opgangen. Der hang en seddel hvor der stod,- at grundet en fejl, var vi beboere ikke blevet trukket for vores sædvanlige vask i 1 år. Altså stammer vaskeregningen tilbage til hele 2010. (vi betaler det vi nu vasker for, indover huslejen)
Vi ville blive opkrævet det skyldige beløb over 5 mndr.

Jeg bad efterfølgende om at få udleveret dokumentation på beløbet, hvilket tog dem ca ½ år at fremskaffe fra miele.

De har nu lagt 800kr oveni den normale husleje de næste 5 mndr, så jeg nu betaler 6700 pr måned.
Rigtig svært som studerende at skulle betale.

Jeg vil derfor høre om det egentlig ikke er en fejl som boligselskabet må tage på egen kappe?
At de pludselig opdager at der har været sket en fejl året tidligere, og derefter opkræver et helt års vask, det synes jeg er ret voldsomt.

Hej
Jeg har et spørgsmål vedr. den lejlighed jeg er ved at fraflytte.

d.21 december opsagde jeg lejligheden, og har ifølge kontrakten så 3 mdrs. opsigelse.
Hurtigt derefter kontakter en ung mand R mig via min nabo, at han er interesseret i at overtage lejligheden fra februar.
I første omgang melder udlejer ud, at det lyder fint, og at hun vil tage kontakt til ham.

Herefter rejser hun på ferie i 1½ uge, hvor der ikke sker mere i sagen.
Jeg har i mellemtiden fået lovning på et værelse i et bofællesskab fra 1/2 2012.

Da udlejer kommer hjem igen, fortæller hun, at R alligevel ikke kan overtage lejligheden, fordi udlejers egen kusine vil overtage lejligheden, og hun var usikker på hvorvidt R ville fraflytte lejligheden hurtigt igen.

I første omgang hed det sig, at kusinen formentligt ville overtage fra 1/2, men nu har udlejer meldt ud,at kusinen overtager pr.1/3 2012 og at jeg dermed skal betale husleje frem til 1/3.

Kan det være rigtigt, at jeg er tvunget til at betale husleje i februar måned også, når der nu var fundet en lejer, der kunne overtage lejligheden til februar?
Selvfølgelig kan jeg forstå at udlejer finder det mere trygt at leje ud til kusinen end R, men jeg mener det må være udlejers pligt at dække udgifterne i februar måned i henhold til lejelovens regel om "Tabsbegrænsningspligt", eftersom hun jo bevist har påført mig et tab i februar måned, hvor jeg sidder med dobbelt husleje, som kunne være undgået, hvis R flyttede ind.

Muligvis er det mig, der er helt galt på den.

Med venlig hilsen
Mia

På min lejekontrakt står der a conto varme, a conto vand men ikke a conto el.
Dette har jeg ikke været opmærksom på før måleraflæsning den 31. december 2011. Jeg flyttede ind 1. april 2011.

Kan udlejer sige og forlange, at der betales el a conto, når det ikke står i lejekontrakten?

Der er fire lejeboliger, hvor jeg bor, og udlejer har lavet et lille rum, hvor der er målere tilkoblet hver lejebolig.

Hej Jeg flyttede fra lejemål i april 2010. Jeg har hi december modtaget opkrævning på vand, varme og driftsudgifter helt tilbage til 2009 og 2010.
Opkrævningen på vand og varme er forældet men gælder der de samme regler for driftsudgifter, dvs. viceværtservice og udg. på drift af varmeanlæg.
Skal lige oplyse at det drejer sig om et erhvervslejemål

Hej Brevkasse!

Jeg skriver pga. to problemer, jeg har med min private udlejer, som jeg håber, I kan hjælpe med.

Punkt 1: I min lejekontrakt står det skrevet, at jeg har modtaget lejemålet nyistandsat, og at jeg skal aflevere det nyistandsat. Det passer imidlertid ikke! Soveværelset og badeværelset er ikke blevet malet de sidste 5 år (mindst!), hvilket udlejer har været helt ærlig om (og det er også ganske tydeligt), og hvilket jeg også har anført i den "tilstands"rapport vi udfærdigede, da jeg flyttede ind, og desuden har billeder af (som ligeledes er en del af denne rapport). Da jeg skal bo i lejligheden i en kortere periode, overvejer jeg, at leve med den farve de to værelser nu engang har. Mit spørgsmål lyder nu: Kan min udlejer tvinge mig til at male soveværelset og badeværelset, når jeg flytter? Er det ikke noget med, at det ikke kan kræves af en, at lejligheden overlades i bedre stand end den var ved indflytning?

Pkt 2:Vi havde en mindre fugt/svampeskade i vores soveværelse, da vi havde boet i lejligheden i 3 måneder, som vi kontaktede udlejer angående, da vi ikke troede vi kunne have lavet den på så kort tid (tapetet sad løst det sted, hvor fugtskaden var, da vi flyttede ind). Udlejer konstaterede at udluftningen ikke fungerede optimalt i badeværelset (som ligger i direkte forlængelse af soveværelset) og sagde at de tidligere lejere havde luftet ud 8 timer om dagen, og det kunne være nødvendigt, da murværket er ret tæt (jeg lufter selv ud minimum 3 gange om dagen af 15 minutters varighed). Udlejer sagde, at han lige ville ringe efter en maler, der kunne ordne det. Den maler valgte at skifte alt tapetet i vindueskarmen ud (da det virkeligt trængte!) og malte det ligeledes. Jeg har nu modtaget en regning på det fra min udlejer. Kan de det? De har på intet tidspunkt sagt, at jeg skulle betale for maleren, og vindueskarmen er blevet betydeligt flottere end da jeg flyttede ind. Hører det så ikke mere til en forbedring end en vedligeholdelse af lejligheden (som jeg har ansvar for?. Og burde man som minimum ikke dele den regning mellem mig og udlejer?

Håber meget I kan hjælpe mig.

Hvor højt skal der være til loftet i en lejlighed for at arealet kan medregnes som boligareal?

Hej.

Jeg bor i øjeblikket til leje i min huslejers hus og vil høre om min opsigelsesperiode.

Jeg ved ikke om det er et værelse eller et klubværelse jeg lejer. Jeg deler indgang med en anden lejer og vi deler køkken. Jeg har et værelse og eget bad og den anden lejer har to værelser i forlængelse af hinanden og eget bad.

Hvad er opsigelsesperioden for lejemålet, når jeg opsiger det?

Hej. jeg har lige medlt mig ind i en lejerforening. har dog ikke fået en rening endu og mangler derfor svar på et par spørgsmål.

bor til leje hos privat på landejendom som over acconto tager for loak og renovtion.

jeg er blevet mistænkelig over om at de holder regnskabet korrekt da jeg får en opgørelse skrevet på computer over hvad de forskellige ting koster.

de har glemt en regnskabsperiode og nu får jeg en meget stor ekstra regning.

kan det være lovligt at gøre dette. der kommer også en rimelig høj husleje stigning til i samme omgang. som kan gøres indsigelse mod. de andre ting står der ingen klagevejledning om.

lejekontrakt siger udlejer står for udvendig vedligehold. hvilket jeg tolker som værende netop disse ting.

mange tak , håber på svar da jeg skal hurtigst muligt have fundet en afklaring på dette.

Kære Brevkasse..

Kan det passer af en afdelingsbestyrelse af bosiddende beboere som er frivillige, skal sidde og behandle klagesager om andre beboere og bestemme hvem der skal tilskreves og ikke tilskrives?

Hvis boligselskabet tilskriver beboere på opfordring af afdelingsbestyrelse (som for nogen, menes at være inhabile), hvor sikre man sig så at tilskrivelsen og trusler om opsigelse af lejemål, er korrekt??

på forhånd tak

Er fraflyttet lejlighed 15. nov. Lejligheden ejes af en håndværker og der står i særskilt afsnit at istandsættelse af lejligheden udføres af håndvækere efter udlejers valg. Han har nu udført arbejdet selv og for få dage siden sendt mig regning på godt 23.000, hvilket er 6000 mere end depositum, som han vil have ekstra i betaling - uden at have nævnt noget for mig.
Har han ret til det?

Derudover siger han nu samtidig, at han måske skal skifte trægulv på altanen og dette er ikke med endnu (den var ny ved indflytning og er selvfølgelig påvirket af vind og vejr.Jeg har ikke givet den special olie). Hører altanen ikke under udvendig vedligeholdelse? Kan han komme med sådanne påstande efter så lang tid?

Har desværre ikke kopi af slutrapporten, som jeg underskrev..

På forhånd tak for svar.

Da min datter 1.09.10 flyttede i lejlighed gjorde vi udlejer opmærksom på, at der var en kvalmende lugt i køkkenet. Endvidere fortalte vi at grøntsagsskuffe i køleskab var i stykker. Lugten svinger meget i styrke og fra april til oktober har hun haft køkkenvinduet åbnet konstant for at kunne holde ud at være i køkkenet. i løbet af året får hun problemer med øjne, hals,kløe, hovedpine, kvalme, og koncentrationsbesvær.Det skal siges at jeg begynder at klø i ansigtet når jeg er i hendes køkken og er normalt ikke allergiker. 8. november 11 flytter hun hjem til os, for at finde ud af om det evt. er lejligeheden der giver hende generne. Samme aften ringer hun til udlejer for at forklare ham problemet og de aftaler at mødes ugen efter i lejligheden. Udlejer var rystet over lugten i køkkenet og udbrød at i den stank kunne men da ikke være. Udlejer har prøvet at flytte køleskab ud i det fri, pille køkkenskab ud for at se efter skimmelsvamp for til sidst at konstatere at det er vinylbelægningen på gulvet der åbenbart stinker. I fredags den 6. januar fik hun at vide at hun kunne flytte tilbage igen.Det gamle køleskab, hvor lågen til fryseren ikke kan lukkes helt og med ødelagt grøntsagsskuffe er vendt tilbage til lejligheden, selv om det har stået ude under et halvtag i 2 måneder. Nu gror der mug i det. Flere gange i forløbet har udlejer nævnt at vi jo må finde ud af noget med hendes husleje, som er betalt hele tiden. I går ringede min datter til udlejer og sagde at det køleskab som er i stykker ville hun ikke have tilbage igen og efter lang tids parlamenteren gik han med til at give hende et nyt, og så var den sag lukket. Min datter siger at hun ikke mener det er rimeligt at spise hende af med et nyt køleskab som erstatning for det gamle, når hun ikke har kunnet bo i sin lejlighed i 2 måneder. Komfur og køkkenskab stod midt i hendes soveværelse i forløbet. Udlejer siger at hun jo har haft råderet over lejligheden og hendes møbler har også været der, så han mener ikke hun har noget at klage over. Hvilke rettigheder har hun, eller hvad kan vi med god ret forsøge at få ham til at gå med til som kompensation for 2 måneder. Det bedste ved hele historien er at hun efter 2 uger væk fra lejligheden næsten var af med alle sine gener, og nu er den sidste lille snært af hovedpine også væk.

har boet i den samme lejlighed i mere end 12 år og der er ikke betalt indskud.
Hvordan står jeg den dag jeg vil flytte....skal jeg så betale for evt. istandsættelse..? eller er det udlejers egen skyld der ikke er opkrævet indskud så de selv hæfter for istandsættelse.

Hej.
I min lejekontrakt står der at udlejer leverer vand til lejemålet og forbruget fordeles på grundlag af forbrugsmåler.
Men nu har jeg boet her siden aug 09 og har først modtaget en faktura for vandforbrug fra aug 09 og til dec 10.
udlejer havde bare smidt fakturaen i min postkasse, hvor jeg fandt den den 16 maj 10.Skal lige tilføjes at der ikke var en klagevejledning med.
Men kan ikke forstå at jeg ikke betaler a'conto for vand og hvad jeg kan forstå på tidligere lejere, så har de aldrig modtaget regning for vandforbruget.
Det er jo en regning på 14645,00 kr og der er jo lige aflæst måler igen, så der kommer snart en regning mere .

Hej :-)

Min udlejer har opkrævet ulovlighusleje for 2 år, og jeg har for over en måned siden fået et brev fra hans advokat, hvor de oplyste, at det for meget indbetalte vil blive tilbagebetalt. Hvor lang tid har han reelt til at tilbagebetale pengene, og kan jeg modregne beløbet i husleje, hvis han ikke tilbagebetaler beløbet?

PFT :-)

Hilsen

Sidsel

Hej,

Hvis ansvar er det, når man har skadedyr som f.eks. sølvfisk pga. et varmt og fugtigt indeklima på badeværelset, når der ikke er nogen udluftningsmuligheder?

Og har en boligforening ikke pligt til at svare på skriftlige henvendelser, eller kan de blot ignorere dem? Som er tilfældet i min boligforening.

Hvad forstår man ved

"udlejer er forpligtet til at forsøge udlejning af lejlighed" ?

Hvornår har udlejer gjort nok?

Hvordan måles det /bevises?

I dette tilfælde er det opsigelse efter dødsfald i ældrebolig - som man kun kan blive visiteret til - og som ligger aktraktivt og altid har haft nær 100 ældre på venteliste.
Pludselig er der ingen venteliste, bygningerne skal nemlig renoveres og derfor efterspørges de ikke.
Jeg måtte betale fuld husleje - uden min mors boligstøtte - i 4 måneder. De godtog nemlig ikke heller min skriftelige opsigelse førend skifteretsattesten forelå.

Så hvordan måles udlejers forpligtigelse til at udleje så hurtigt som muligt? Skal udlejer ku' bevise annoncer, opslag etc?

Hej,

Jeg skal til at flytte i lejlighed udlejet privat for første gang og jeg har nogle spørgsmål inden jeg underskriver kontrakten.
Jeg skal betale 9000 kr i depositum og min amerikanske svigerfar fortæller mig at man i USA nogle gange sætter depositummet på en separat konto som hverken udlejer eller lejer har adgang til.
Gælder det også for Danmark?

Det er en et-værelses 35 kvm lejlighed og udlejer vil have at vi skal betale 800 kr i a conto varme og 300 kr i a conto el. Er det mest normale at man betaler a conto og kan bede om at betale direkte i stedet?

I kontrakten har de skrevet:
Lejer forpligter sig til at fraflytte lejemålet senest 14 dage før kontraktens udløb, men forpligter sig til at betale leje i hele perioden, lejemålet
løber.

Er det lovligt?

Jeg håber I kan hjælpe mig.

På forhånd tak
Med venlig hilsen
Helene Kristensen

Tirsdag d. 10/1-12 fandt jeg ud af at mit kælderrum var blevet ryddet mandag d. 8/1 på min regning.

Jeg er ikke blevet oplyst om dette og talte med bestyrelsen tirsdag aften. De påstod de havde sendt varsling ud både tirsdag d. 3/1 og fredag d. 6/1.

Varslingen er i form af et stk. A4 papir af, måske viceværten, ind a postkassen.

Jeg har ikke modtaget, hverken den ene eller den anden varsling og finder altså min kælder ryddet mandag på min regning.

Mine spørgsmål er nu:
Kan man tillade sig at sende en alvorlig varsling som denne kun 6 dage i forvejen? Hvad hvis jeg var på ferie fra mandag d. 2/1 til mandag d. 9/1, altså 7 dage. Så ville jeg være i samme situation om jeg havde fået varslingerne eller ej.

Er det virkelig rigtigt at jeg skal betale, selvom at jeg ikke har modtaget disse A4 papirer? Så er der jeg ingen retfærdighed til.

Super brevkasse i øvrigt.

Jeg skriver til jer for at høre, om hvad man skal gøre, hvis man er i tvivl om ens husleje er steget alt for meget. Da jeg (sammen med tre andre studerende) flyttede ind i vores lejlighed på vesterbro i København, var vores første husleje på 13.423. Her, 2,5 år efter betaler vi nu 14.554,- ! Vi synes alle det er en meget stor stigning, men vi er i tvivl om der er nogle regler for/imod dette?

mvh
Magnus

Jeg var en af de uheldige der måtte evakueres efter skybruddet d. 2.7.2011.
Nu er jeg godt hjemme igen med helbreddet i behold.
Boligselskabet har fra start meldt ud, at der ville være en huslejekompensation i fraflytningsperioden, svarende til netto huslejen.
Nu har jeg imidlertid modtaget et brev fra inspektøren (i boligselskabet) hvor i der står, at jeg skal rette krav til min indboforsikring vedr. dækning af husleje.
Forsikringsselskabet siger at jeg skal kontakte boligselskabet (inspektøren) og gøre opmærksom som at boligselskabet SKAL dække udgiften iflg. LEJELOVENS §17.........
Jeg har prøvet at Google denne § 17 men kan ikke rigtig finde noget der omtaler dette.
Jeg har haft rigeligt om ørerne under evakueringen og orker næsten ikke denne ekstra tvist. Kan du hjælpe?
Venlig hilsen, og på forhånd tak
Dorte Lindholm.

hej.
Vi bor til leje på en landejendom, hvor vi flyttede ind d. 15-10-11.
efter 2 dage begyndte vi at klage over manglende varme max 16 grader og en kraftig kloak lugt. En vvs kon ud, og lavede varmen , men det virkede kun i et par dage! Vi klagede igen over både varme og lugtgenerne, men intet skete!
D. 6-12-11 kom vvs igen og konstaterede at cirkulationspumpen var defekt, og skulle skiftes. men intet skete. Vi opsagde/ophævede lejemålet d. 21 dec. 2011 grundet de gener. Udlejer ville ikke godtage ophævelse, men kun opsigelse! da vi gentagende gange har mailet til udlejer, at fejlene har været der siden indflytning, mener jeg at vi er i vores fulde ret til at ophæve lejemålet.
D. 6 januar blev begge fejl rettet,pumpen blev skiftet og der kom en vandlås i afløbet, så der ikke kunne strømme lugt ind fra septitanken og dog! Vi har stadig ikke en ordentlig varme. Vi flytter hurtigst muligt.. Hvordan er vi stillet ?

Kære brevkasse

Jeg flyttede ind i min lejlighed juni 2011. Jeg kunne igennem efteråret (når vi begynder at tænde for varmen)konstaterer en rimelig høj banken fra mine radiatorer og varmerør! En meget støjende og irreterende banken som gør det nærmest umulig at sove. Jeg har haft en vvs mand ude for at se på og han konstaterede at det var varmerørende der ikke havde plads til at udvide sig med varmestigninger og deraf gav denne ulidelige banken. Jeg har kontakten den tidligere lejer som forklare at hun ikke kendte til banken, da hun nærmest aldrig var i lejligheden ! Min udlejer forklare at det eneste der er at stille op er at flytte varmerørne uden på væggen hvilket ville være drastisk !

Hvad kan jeg stille op?

En høj varmeregning i 2010 fik mig til at kontakte de 3 andre lejere i privat udlejningsejendommen, hvor jeg fik en kopi af deres varmeregnskab. Jeg opdagede, at jeg betalte 50 % af ejendommens varm-vandsandele(4 lejemål). Jeg gjorde indsigelse og ISTAS gav mig medhold. Jeg har efterfølgende bedt dem åbne varmeregnskaberne tilbage til 2007, hvor jeg flyttede ind.

Dette afviser udlejer( formentlig efter rådgivning fra Istas)med henvisning at jeg tidligere år ikke har gjort rettidig indsigelse. Men jeg har simpelthen først kunne gennemskue regnskabet via sammenligning med kopier af regnskaber fra de øvrige tre lejemål.

Er det korrekt at gamle regnskaber ikke i denne situation kan genåbnes?

Hejsa..
Jeg har er lige blevet medlem i LLO fordi jeg har en sag om min husleje de skal hjælpe mig med, jeg ved jeg betaler for meget i husleje... Hvis LLO også mener dette, hvad gør man så? og hvor længe kan der gå inden jeg kan regne med en tilbagebetaling af min husleje, altså det jeg har betalt for meget??

Jeg er en lejer i en stor boligforening i København. Parketgulvet knirker helt vilt, det har det gjort siden jeg flyttede ind. Den gang spørgte jeg om det ikke knirkede usædvanligt meget, men de mente at de var bare helt normalt "Det er ju et levende matriale", jeg vidste jo ikke bedre.

Efter at have boede der i halft år kunne jeg ikke holde ud længere så jeg brokkede mig til viceværten som tilkaldte en smed til at fixe det men det hjælp ikke noget for det er ikke kun enkelte steder men hele gulvet i denne 100kvm lejelighed!

Hvilken rettighed har jeg som lejer? Hvad skal det til, at få lagt et nyt gulv?

Jeg håber I kan hjælpe mig for jeg elsker denne lejelighed! Men på grund af gulvproblemet er det svært at bevæge sig frit, som er en mærkelig følelse at have i sin private bolig.

Hej

Den 30. nov. fraflyttede jeg min lejlighed, efter 3 mdr. opsigelse (af privat lejer) men fik ikke mit indskud, på 6120 kr. tilbage før den 1. jan. Allerede den 1 dec. var den nye lejer flyttet ind.
Da jeg så fik mit indskud tilbage, fik jeg kun 5500 kr, men på den ene dag, fra hvor jeg flyttede ud til den nye lejer flyttede ind, kunne han ikke nå at have lavet nogle forbedringer. (i lejekontrakten står der, at når jeg flytter ud skal jeg selv sørge for at få malet og repareret huller i væggene)

Jeg spurgte, hvorfor at jeg ikke fik hele beløbet tilbage, da eftersynet var godkendt, hvorefter han sagde at det var en slags ekstra leje for den tid jeg havde boet der og for reparationer der vil komme i fremtiden.

Hvad skal jeg gøre i denne situation?

Mvh Gitte

Hej,
jeg har tidligere boet i en ejendom hvor varmeregnskabet blev lavet på baggrund af målere på hver radiator som blev aflæst af ISTA.
Nu er jeg lige flyttet, og i den nye ejendom bliver varmeregnskabet udregnet pga. af enheder. Altså hvor mang m2, vandhaner og radiatorer man har.
Kan det passe at varmen ikke skal aflæses på hver enkel radiator?

På forhånd tak.
Mvh.
Søren

Hvordan nu med den nye postlov?

Jeg skriver fordi et nært familiemedlem bor hos en mildest talt doven udlejer der næppe sætter en postkasse op i nær fremtid.

Det er jo udlejers ansvar at følge den, men Post Danmark (har netop afsluttet korrespondance med dem og ved at de mener at det er en sag lejere selv må klare med deres udlejer) sender jo advarsler m.m. til lejer.

Der findes jo (desværre) en del dårlige udlejere her i landet og det kan vel ikke være rigtig at det skal være lejers ansvar at rykke udlejer (jeg ser det som at Post Danmark ikke opfylder deres informationsligt når de forventer at lejer - vel teknisk set tredje part - selv kontakter udlejer, ved ikke om en retslig instans ville se det sådan)?

Post Danmark vil hvis advarsler ikke virker tilbagesende post (altså lejers post).

Hvordan skal man forholde sig om lejer i en sådan situation, umiddelbart ville jeg mene at lejeren bliver taget som gidsel af både Post Danmark og udlejer.

Hejsa - Jeg lejede for pr 1/9 2011 et drømmehus på landet i nordjylland dvs 10 km fra nærmeste store by.

Alt så fint ud, men efter indflytning begyndte de første fejl at vise sig - udlejer har selv renoveret huset ..

Ved indflytning manglede tagrender, som han lovede ville komme op, der dryppede vand ind i køkken - pga manglende skorstens inddækning. Der dryppede olie ud fra olie tilførsel til olie fyret. Garagetaget var meget utæt - kraftig skimmel/moug lugt i garage.

Desuden var der store træk gener ved samtlige fodlister i huset, fra alle køkkenskabe m.m. - Jeg har nu selv udbedret træk gener, afmonteret og tætnet bag skabe, lister m.m.

Men der mangler stadig at komme tagrender op, der siver vand ind fra manglende skorstens inddækningen + tag er utæt over badeværelse + der kommer vand ind under yderdøren, + oliefyr stadig utæt - og garage taget er utæt.

Jeg er glad for omgivelserne og huset generelt men træt af mangler - udlejer har lovet og lovet men nu stoppet med at svare på tlf, sms

Er det ikke retfærdigt at kræve en tør og vandtæt garage ?? udlejer forslog jeg smed en pressening iver taget.. ! ...jeg kan jo ikke opbevare mine ting derude uden de mugner.

Men hvad nu hvis udlejer ingen penge har - kan jeg rekvirere håndværkere for hans regning ??

Jeg betaler 5800,- i husleje for 128m2 hvilket jeg bestemt ikke syntes er billigt.

Har overvejet at meldemig ind i LO (bor 9900) .. men spørgsmålet er om det hjælper hvis ikke han vil betale... kan jeg fx betale håndværkere og så kompensere i huslejen ??

Jeg ville hører om i kunne hjælpe mig med hvad mine rettigheder er.

I oktober måned 2010 flyttede jeg i en lejlighed og da kulden begyndte at melde sig træk det ind alle steder i min lejlighed. I skabe, under vinduer, ved paneler, ja rigtig mange steder, jeg fortalte det til min udlejer. Men han sagde så at der kom en et årsgennemgang i marts måned så der skulle jeg skrive det på. Jeg sagde det igen da der var gennemgang og under vinduet blev der fuget men ellers fik jeg af vide at jeg bare skulle trække sofaen ud så hjalp det. Gjorde jeg. Også blev det sommer og så er generne ikke så markante som i vinterperioden men her i oktober måned fik jeg så varme opgørelsen, som var rigtig rigtig høj. Så jeg skrev straks til min udlejer at det ikke var lavet og det jo nu kunne ses på varmeregningen – jeg fik ikke rigtig svar før nu her inden jul skulle der komme en entreprenører og kigge på mine trækgener men han er endnu ikke kommet og min udlejer bliver ved med at sige han nok skal tage fast i ham, men nu er det vinter igen og det trækker rigtig meget ind stadigvæk. Det bliver jo kun ved med at være dyrere for mig i og med at det fyrer ind med kulde. Og jeg er nødt til at bruge mere varme.

Jeg har dog ikke haft mulighed for at lad vær at betale da det bliver trukket over huslejen.
Kan i hjælpe mig med hvordan jeg står i denne situation, har jeg krav på at få nogle pengene retur og selvfølgelig få det lavet hurtigst muligt.

Min lejlighed er som nævnt helt ny. Jeg mener det er et loftrum de har lavet om til en lejlighed, og der var ingen der havde boet der før mig.
Jeg er en pige på 22 år, så har ikke meget erfaring inden for rettighederne med dette.

Jeg håber i kan hjælpe mig, eller i hvert fald guide mig til hvem jeg muligvis kan tale med.
På forhånd tak.

Hej,

Vi er havnet i en situation, hvor vores private udlejer har givet tilladelse til at lade vores underbo benytte vores aflåste kælderrum, i form af at installere en vaskemaskine til brug for sit rengøringspersonale, uden at vi er blevet spurgt... Det skal sige at vores kælderrum er et privat rum delt mellem 2 lejemål,hvor vi har vores ting stående fælles, men ikke til benyttelse for 3. parten. Denne har sit ejet kælderrum ved siden af vores. Kan udlejer bare sådan uden videre give tilladelse? 3. parten har mulighed for at installere en vaskemaskine i sin udlejede del, så der er ikke tale om en nødsituation.

Vi mener det er en ændring på vores kontrakt, da vi da får mindre kælderplads (som vi betaler for gennem vores husleje), og vandregningen, som deles imellem os pct. vis pr. antal af personer pr. lejemålet, nu også vil stige - uden at dette heller ikke er blevet ændret/informeret. Plus at vi nu skal have fremmed i kælderrum med vores opbevarede ting.

Hvad er vores ret?

På forhånd tak for hjælpen.

Hej

jeg lejer en lejlighed på amager, det er en andelslejlighed, jeg over tog den d. 10 november 2011 den var ikke istand gjort ( det var aftalt og skal afleveres i samme stand). vi har lavet en leje kontrakt der siger at vi må bo her i 2 år og at der er 3 måneders opsigelse beggeveje..
mit problem er at bestyrelsen i andelselsforeningen kom tirsdag d. 14 december kl 21.15 og bakkede på min dør og spurte efter min udlejer, jeg fortæller at jeg lejer hans lejlighed, de spørger meget ind til lejligheden hvor meget jeg gir osv. faktisk uden at præsenterre sig selv. de fortæller at lejligheden bliver udlejet ulovigt, så min udlejer har ikke fået en tilladelse til at leje den ud til mig. de vil nu have at jeg skal give dem en kopi af lejekontrakt ellers har jeg ikke krav på mine 3 måneders opsigelse.. kan det virkelig være rigtigt ?? og hvad gør man i sådan en sag ??

Håber på i kan hjælpe ..

Med venlig hilsen
Michella Errebo

Natten til 2012 fik vi sprunget vores postkasse i luften. Jeg ringer straks mandag morgen til vores vicevært og siger at den er sprunget. Hvortil han svare, at vi selv skal betale for en ny da det ikke er hans problem at vi ikke havde vand i og lod den stå åben. Vi havde en lille skål med vand deri, og jeg ringede dernæst til boligselvskabet der sendte og videre til viceværten igen. Er det os som skal betale for en ny postkasse??

MVH Gitte

RENOVERING AF TOILETTER

Vi bor i en ejendom med pænt bad/toilet.Vi har fået besked om at toiletter skal udskiftes ,cisterner skal nedrives og gennemgang af installationskakterne for evt.skimmel . Der oplyses at arbejdet vil tage ca,14 dage.Der vil blive udleveret transportable toiletter.(campingtoiletter,små plasttoiletter/spande).Disse "toiletter" vil blive tømt mandag ,onsdag og fredag. Altså nogle dage vil dette skulle stå i 3 dage (fra fredag morgen til mandag morgen)Det er ikke svært at forestille sig hvad det vil medføre af lugtgener i lejligheden.

Kan vi virkelig ikke stille krav om bedre toiletforhold evt.genhusning eller hotel?

I et tidligere spørgsmål her i brevkassen vedr.renovering af toilet/bad ,er svaret ; Der kan bestemt stilles krav om brugbart toilet/bad mens renovering står på. Hvordan defineres "brugbart toilet"?

Da jeg i 2010 fraflyttede mit lejemål modtog jeg et vameregnskab 2011 som jeg lavede en indsigelse imod.

Jeg fik svar i dec 2011 at sagen ville blive afgjort d. 16 dec 2011, men har ikke hørt videre fra huslejenævnet.

Hvor længe går der før man får svar? Og er det fordi at d. 16 dec kun er hvor sagen bliver afgjort og at de nu skal finde ud af hvor mange penge jeg evt. skal have retur hvis sagen er faldet til min side?

Håber der er nogle der kan svare da jeg er lidt frustreret over ikke at vide hvad der er sket.

på forhånd tak!

Hej, Jeg har en familie som har boet i min andel i 2 år og ønsker at forlænge et år mere, altså 3 år i alt.

Kan jeg forlænge kontrakten et år mere uden at miste min lejelighed? Foreningen har givet grøn lys!

Hvis ja, hvor kan jeg læse mig frem til at det kan lade sig gøre, jeg har læst kap. 12 stk. 70 men det er ikke tydeligt. Kan i hjælpe? På forhånd 1000 tak. Sara

Hej.

Vi flyttede d. 1.7.2011 ud fra lejemålet og har først nu ca. d. 20.12.2011 fra udlejeres side blevet gjort bekendt med, at vi skal betale en efterregning/regulering.

Regningen lyder på et helt års mere forbrug af vand og varme, hvoraf vi kun har boet i lejligheden i de 8 af månederne. Udlejer har derfor skønnet sig frem til hvad vi skylder for denne periode (de 8 mdr.) og sendt os en mail med beløb som lyder på ca. 5300,-.

1. Kan dette være rigtigt at vi skal betale udfra et skøn som udlejer har beregnet?

2. Er der ikke en form for tidsfrist på, hvor længe efter fraflytning udlejer kan kræve ekstrabetaling for vand og varme?

3. Er det ikke udlejerens pligt at få aflæst vand og varme ved fraflytningsdatoen?

På forhånd tak.

Mvh. Pia og Lars

Hej

Jeg har opsagt et lejemål hvori der står, at lejligheden er nyistandsat og at lejemålet ligeledes skal afleveres nyistandsat. Desuden er der lavet en besigtigelses rapport om standen ved indflytningen hvori det fremgår at der er flere skjolde på væggene og der står et godt brugt komfur.

Spørgsmål:

1 . Er jeg pligtig til at nymale samtlige vægge i lejligheden?
2. Er jeg pligtig til at sørger for et nyt komfur?

Mvh

Patrick

Min lejekontrakt er ikke underskrevet ??? Er den så gyldig ?
Har modtaget en opsigelse fra udlejer som lyder på et år, det er jeg helt ok med. Men han skriver at vi ligeledes har ,et års opsigelse til ham ?? Dette mener jeg ikke er rigtigt ... Vi har da kun 3 mdr opsigelse som står i kontrakten

Hej

Jeg har sagt min lejlighed op pr. 1.1.12 .
Jeg har været glad for at bo her og min udlejer og jeg har haft det godt sammen indtil nu.

Jeg har betalt:
Forudbetalt leje 5600 kr.
leje for 3 måneder 3950 kr
og depositum på 8400 kr

altså i alt 17950 kr.

Jeg nu har sagt min lejlighed op har jeg stoppet min betaling af huslejen. Jeg betaler stadig acconto vand, varme og antenne bidrag.

Det er i min bedste overbevisning at når jeg HAR betalt husleje for de næste 3 måneder i henhold til den forudbetalte leje, skal jeg ikke forsat gøre dette.
Min udlejer siger dog jeg skal blive ved med at betale husleje indtil sidste måned jeg bor her ( 1.3.12). Han har hertil sagt at hvis jeg ikke gjorde dette vil jeg blive trukket 500 kr i gebyr + renter.

Er det mig der har misforstået noget
og må han pålægge mig sådan et gebyr på 500 kr + renter?

På forhånd mange tak for hjælpen

Patrick

Hejsa
Vi har fået et brev fra udlejer at vi fremover skal betale 100,- pr lejlighed til trappevask, der er 8 lejligheder. Dvs at vi skal betale 800,- til trappevask (1 gang pr mdr) og vi ved at vi kan få det gjort til 224,-

Må de godt kræve at vi betaler det ?

Tidligere var det en af lejlighederne der stod for trappevask og de fik nedsat deres husleje som betaling for dette.

Hilsen Camilla

Hej

Jeg flyttede ud af min daværende lejlighed d. 1/10. Det er en privat udlejer og i lejekontrakten står der at jeg havde pligt for indvendig vedligeholdelse. Derudover står der at lejligheden er nyistandsat ved indflytning, men at den ikke skal være det ved fraflytning.
Jeg aftalte så med min udlejer at han ville tage sig af at få malet lejligheden når jeg var flyttet ud. Derudover sagde han at min rengøring af lejligheden var okay og at selvom gulvtæppet var slidt, så var det ikke noget jeg skulle betale for.
Nu har jeg så fået opgørelsen over istandsættelsen og han har som aftalt fratrukket penge for malerarbejdet samt en varmeregning i mit depositum. Derudover har han fratrukket 800 kr. for rengøring og 1500 kr. for rensning af gulvtæppe. Men kan han tillade sig det? Han sagde jo netop at rengøringen var okay og at jeg ikke skulle betale for gulvtæppet.
Og når lejligheden ikke skulle være istandsat ved fraflytning, er det så ikke bare rengøring og maling der skal klares?

Mvh
Søren

Jeg bor til leje i rækkehus hos KAB og fik i sommers lov til at opsætte et hegn som flugter med min nabos.
I forbindelse med opsætning af hegnet fik jeg gravet et elkabel over, som DONG var ude for at lave.
Nu har jeg lige fået en regning på over 17.000,00 kroner for arbejdet.

Jeg har ikke råd til den her regning og synes heller ikke jeg selv skal betale.
Burde jeg ikke være blevet oplyst om kabelforhold, og burde det ikke under alle omstændigheder være dækket af boligselskabets forsikring.

Hvor står jeg som lejer?

Håber i kan hjælpe og på forhånd tak

så det min tur til at bede om hjælp..
Vi bor i et lejet hus på 100m2 til 6150,-kr mdr uden forbrug... vores hus er MEGET MEGET koldt da det ikke er hulmurs isoleret og der er skimmelsvamp langt op af vores vægge et par steder i huset, hvilket udlejer ikke gør noget ved, han har set det..
Kan vi kræve vores indskud tilbage LIGE NU, da vi godt vil flytte NU?
og giver vi for meget i husleje? vi bor midt i en skov hvor der er markvej 3 km til asfalteret vej.

I Langhuset i Værløse måtte jeg indhente en erklæring på at mine børn gerne måtte øve på instrumenter der udbydes af den lokale musikskole, hvis dette foregik på en hensynsfuld måde, og i tidsrum, der ikke var i strid med den almindelige husorden.Jeg havde den liggende ved døren, fordi min underbo hele tiden klagede over det - den var god at have da hun en dag ringede på (istedet for bare at banke på varmerørene)
men spørgsmålet er: findes der en retningslinie - ?

Hej, Da jeg kom hjem 2.juledag om aften var mit køkkenvindue revnet, det sidder stadig i, men skal selvfølgelig laves nu, så det ikke ryger ud. Hertil skal lige siges at de vinduer vi har i ejendommen er gamle enkel-lags utætte vinduer der mangler kit mange steder og en del kan slet ikke åbnes. Så der er ikke tale om et termo vindue. Hvem står for regningen?
På forhånd tak.
Venlig hilsen

Hej
Jeg bor i en 2 værelses gavllejlighed på 57 kvm. Det er samtidig den øverste lejlighed mod et uisoleret loft.
Der er radiator i soveværelse og stue, men ikke i badeværelse og køkken.
Bygningen er ikke isoleret, og væggene er meget kolde, og der er tydelige kuldebroer (snavsede striber hvor støv mv. er gået i forbindelse med fugt).
Om vinteren er jeg nød til at flytte min seng væk fra gavlvæggen pga. træk.
Hvis jeg lukker alle døre, kan jeg tvinge temperaturen op på 21 grader i stuen, når termostaten står på 5 (højeste). Til gengæld er der så ca. 16 grader i køkkenet. Og det er nu, hvor det endnu ikke er frost og sne.
Sidste år havde jeg lungebetændelse 3 gange, og i år er jeg konstant forkølet.

Jeg har fået at vide, at rum skal kunne opvarmes til mellem 21 og 25 grader, når termostaten står mellem 3 og 4. Er det korrekt?

Jeg betaler knap 10.000 om året i varme for 57 kvm. Det er jo næsten hvad det koster at opvarme et parcelhus.

Venlig hilsen og tak

pr 1-8-11 flyttede vi ind i d.a.b. bolig ved siden af vores indgang var der en invalide p plads hvor den der brugte den var død og varmemesteren afmonterede skiltet jeg spurgte om jeg måtte benytte denne plads da jeg kunne fremvise mit invalide parkeringskort dette ville han tage op i bestyrelsen efter 3 uger tog jeg fat i ham igen for at høre hvorlangt han var kommet i teksten men fik atvide at pladsen kunne jeg ikke få uden begrundelse men ved at jeg havde brokket mig til d.a.b.kunne jeg komme forand i køen til en fast plads hvor jeg skulle betale 350 kr i gebyr og derefter 100 kr om mdr men de pladser jeg kunne vælge lå ved blokken ved siden af hvor vi er flyttet ind og har en stejl stigning op til disse jeg er meget dårlig gående og har haft et par blodpropper jeg mener jeg har krav på den tidligere invalideparkering hvordan skal jeg forholde mig.

Jeg har et spørgsmål ang. tavshedspligt..?!
Jeg bor til Leje ved et privat ejet udlejnings selskab.
Udlejeren/viceværten har fået en af beboerne i opgangen til at hjælpe ham med diverse ting, så han har fået lov til at flytte ind i en anden lejlighed til det halve husleje, er det ikke fusk ? - Jeg mener jo bare at det er at tage røven på os andre.
Men det jeg syntes er problemet, er at denne knægt pludselig ved en masse ting om os andre lejere.
Jeg har selv oplevet at han har fortalt nogle ting, som jeg i bund og grund ikke havde lyst til at vide.
Alt dette ved han fra udlejeren, har han overhovedet ret til at udtale sig om os andre ? - Og det skal lige sige at det bestemt ikke er pæne ting der bliver sagt, og det er virkelig stødende..!

Hej igen
Min datter er blevet sagt op af en udlejer, der selv er lejer - altså en form for fremleje. Skal min datter betale for opsigelsesperioden på 3 mdr., hvis hun kan finder en anden lejlighed senere? Den eneste grund er, at udlejeren selv skal flytte,

For sidste spørgsmål /svar se nedenfor.

Hilsen Basse

Dette spurgte jeg om Hej
En udlejer siger en lejer op med 3 mdr's varsel, som der står i lejekontrakten. Men kan udlejer/fremlejer opsige et lejemål/kontrakt uden anden begrundelse, end at hun fraflytter det hus, som hun selv har lejet? Skal lejer i så fald betale for de 3 måneder?

Hilsen Basse

Dette svarede I/du:

Det helt korte svar er, se selv i "Lejers rettigheder": http://dklf.dk/index.php/rettigheder/stikord



- Og mere får du ikke, for dette er en LEJER-organisations LEJER-brevkasse. Vi rådgiver generelt ikke i udlejerspørgsmål. Du/I må i stedet henvende Jer hos en af udlejernes organisationer.



Med venlig hilsen



Henrik Stougaard

jeg vil gerne vide hvor jeg står, mht. et komfur som er meget rustet og dermed ødelægger gryder osv. bruges ovnen må vinduer og døre være åbne pga røg. jeg har før indflytning holdt på at det skulle skiftes, men det er ikke sket. inden for de første 14dage har jeg igen nævnt det. de har dog pudset kogepladerne for rust, men det er fortsat et problem.
dernest er der problemer med mange mus i huset, lort på alle borde og i skabe dagligt. hvor jeg efterfølgende har fundet ud af at der er fri adgang fra kloak til hus.
hvordan skal jeg forholde mig til dette?

Hvis man flytter ud og der opsigelse på tre måneder og man finder nye lejere men udlejer takker nej bare for at få penge for en tom lejlighed i de tre måneders opsigelse har man så ret til at klage.

Jeg skrev tidligere ang hun også vil ha varme for de tre måneder selvom på varmeopgørelsen siger den vi ikke skylder.(vi boede slet ikke i lejligheden heller)

Kan jeg ikke få LLO til at hjælpe med disse ting og få hjælp fra dem?? Mvh Malene :)

Hej, Jeg har boede på Østerbro for 4 år og nu flyttet til Bagsværd. Mit tidligere landlord har ikke returer mit depositum. Der er 8 måneder nu og jeg bare venter.
Jeg har rykker mange gange men ingen svar.

Jeg vil gerne have din hjælp for at få mit depositum tilbage.

På forehånd tak

Med venlig hilsen
Vikas Pathak
Bagsværd
29494161

Hej Min kæreste og jeg flyttede ud af vores lejlighed i januar & havde tre måneders opsigelse. men lejligheden var alt for kold og min kæreste mistede lærerplads.

Vi flytted d.11 januar hjem til mine forældre men betalte husleje de næste tre måneder frem self. feb,marts, april.

A conro varme betale vi ikke da vi ikk fik regning på dette og fordi vi ikke boede i lejligheden længere & ikke kunne bruge varme...

NU Kræver PrivatUDLEJER 1800kr varme penge for de 3måneder vi ikke har været i lejligheden & varmeselskabet siger vi ikke skylder nogle varmepenge!

Nu har hun sendt det til advokat. HMM. Hvad gør vi??
Hun mener de 600kr i Aconto varme er fast udgift til hende og ikke til varme...

Hej vi har opsagt voret lejemål her fra den første januar og har jo de 3 måneders opsigelse, men vi er blevet tilbudt et andet lejemål vi ikke kunne sige nej til og har tænkt os at flytte inden d 15-1.

Vi har så kontaktet udlejer og sagt det som det er og at vi vil fraflytte hurtigt og spurgt ham om han ikke vil komme ud og gå huset igennem sammen med os så vi kunne tale om hvad han forventede af os ved fraflytningen, det nægter han så at han vil og siger det vil han først 14 dage før de 3 måneders opsigelse er gået alså sidst i marts måned. Men der har vi jo været flyttet længe, hvordan håndterer man det??

Det skal lige siges vi har boet i huset mindre end 4 måneder og ikke er tilfredse med at udlejer blander sig i vores privatliv og derfor vil flytte.

Vi har derudover stor mistanke om at udlejer har pengeproblemer og derfor ikke har tænkt sig at betale vores indskud tilbage der svarer til 3 måneders husleje..

Hvad kan der ske hvis vi stopper med at betale husleje og han så kan beholde indskudet??

Jeg er lejer hos Lejerbo - og vi har her fået renoveret vore huse, altaner og vinduer.
Vinduerne SER rigtig flotte ud, men er således konstruerede, at man ikke selv kan pudse dem. Det er fysisk umuligt - hvorfor man har iværksat udvendig vinduespudsning 4 x årligt. Jeg mener det er en forringelse, at man ikke selv kan pudse vinduer. Kan man virkelig forlange huslejestigning for det?
Til altansiden har vi også et problem. Der løber vand ned over vores ruder. Det er ikke udefra kommende vand - men hvor det lige kommer fra vides ikke. Underboen har samme problem.
Er det Teknologisk institut man kan få til at undersøge det?
Jeg har nu i et år bedt om at det bliver udbedret, for jeg er træt af at have snavsede vinduer et par dage efter jeg har haft vinduespudser.
Kan man bede om huslejenedsættelse, hvis de ikke får bragt det i orden??

Hej
En udlejer siger en lejer op med 3 mdr's varsel, som der står i lejekontrakten. Men kan udlejer/fremlejer opsige et lejemål/kontrakt uden anden begrundelse, end at hun fraflytter det hus, som hun selv har lejet? Skal lejer i så fald betale for de 3 måneder?

Hilsen Basse

Kan en udlejer af almene boliger der leverer el til andet end opvarmning, opkræve et vilkårligt stort aconto beløb for el-forbrug?

I det aktuelle tilfælde udgør det faktiske forbrug mindre end 1/3 af acontobeløbet.

Har et problem med en udlejer som kræver 2 mdr depositum af alle lejere, uden at der foreligger en lejeaftale eller nogen form for dokumentation for indgåelse af lejemålets stand. Der er ingen mundtlige/skriftlige aftaler om hvorledes despositum håndteres.
Jeg kan ikke finde ud af hvordan denne problematik løses gennem lejeloven. Da der over flere år er blevet krævet en lejeaftale af beboerrådet uden resultat.

Hvordan sikre vi at tilbagebetaling af depositum ved udflytning.

Hej.
Jeg bor i dag sammen med min kæreste i en lejet lejlighed i Århus. Lejligheden er 2 værelser. Min kæreste er desværre nødt til at flytte i et ½ års tid, og jeg vil gerne fremleje det ene værelse i den periode.

Hvordan er det lige reglerne gælder for dette?

Er det ikke noget med jeg har ret til at udleje det ene værelse, og det ikke er noget jeg behøver meddele min udlejer?

På forhånd tak.

Mvh
Tomas

Min søster og svoger+ 2 børn som lejer hos privat hvor udlejer har brugt 14 dage på selv og renovere bad/toilet.. hvad har man krav på med hensyn til bad/toilet ?
har man ret til en skurvogn med bad/wc ? pt må de selv sørge for bad olign hos bekendte rundt i byen.

kan de forlange en nedsat husleje når de ikke har bad/wc i indtil videre 14 dage nu..

Han har ikke lovet det ville stå færdig inden jul og der kan snildt gå 2 dage hvor han intet laver, så derfor er min svoger selv begyndt og gøre det færdigt.

Jeg har for ca halvanden måned siden underskrevet en lejekontrakt på en lejlighed pr 1.2.2012. Jeg har ikke indbetalt depositum (aftalen var at dette skal falde 15.1.2012)
Nu ønsker jeg imidlertid ikke at flytte ind alligevel. Hænger jeg på lejligheden i 3 måneder som opsigelsesfristen er, når jeg nu ikke har betalt noget endnu men kun skrevet under?
Udlejeren siger jeg har den almindelige opsigelsesfrist og siger han først kan leje den ud igen pr 1.4. HJÆLP! Den primære årsag til at jeg ikke ønsker at flytte ind er at underboen ringede til mig informerede mig om skimmel i hele huset. Hun er flyttet uden varsel og har store problemer med udlejeren, der nægter at anerkende fugten/skimmelsvampen.
Mvh Trine

Hej, jeg lejer en lejlighed 15 miles fra Århus. Det er en tre værelse. I løbet af sommeren installeredes jordvarme til dette hus, og et andet hus. Problemet er, at nu er der ingen varme i radiatorerne. Jeg har en brændeovn som eneste varmekilde i et af værelserne. I december, krøb varmen ned til 12-14 grader indendørs. Om natten er jeg nødt til at gå op for at tænde ovnen, så der ikke er for koldt. En årsag menes at være varmerør, der går på loftet er ikke isoleret. Varmen at være nede i lejligheden forsvinder på loftet. Udlejerne har ikke gjort noget for at isolore eller fix problemet. Huslejen er 6000 SEK pr måned plus forbrug. Er der nogen hjælp til at komme omkring dette ved tredej part? Jeg har den ønskede reduktion af lejen som kompensation, men ejeren siger nej, selv til dette. Nu har jeg trådt tilbage, men lejligheden har to måneder tilbage, i januar og februar til at leve i denne kolde. Forksning viser, at leve i et hjem under 18 grader nedsætter livskvaliteten betydeligt. Taknemlig for hjælp! Hvad er mine rettigheder i denne situation?

Den 14.10.2010. flytter jeg ind i et leje hus. Et par måneder før, har jeg et møde med ulejer, som lover mig, at jeg kan leje huset i 10år og at huset vil blive sat isatand, da den tidligere lejer havde 2 kæmpe hunde, der havde spist af væggen og det nederste trin på trappen, træ gulvene var meget slidte og dørkarme og døre var fyldt med kradsemærker fra hundene. Husleje ville være 8800 kr en husleje stigning på 300, den tidliger lejer betalte 8500 kr. Jeg skulle være flyttet ind den 1.10.. men det trak ud, for ulejer kun ikke få erstattet, de skade der var for tilligere lejer og de havde selv lavet trappen.. Så jeg boede hos min mor, da min lejelighed var sagt op. Jeg fik så at vide af udlejer, at han ikke ville sætte huset i stand for han kunne ikke få pengene fra den tidlige lejer.. jeg havde ikke noget valg, da jeg så var boligløs med 3 børn.Så jeg måtte selv skifte gulve og male 160 kvm(kostede mig 10.000). Da jeg får lejekontrakten står der 5 år vi aftalte 10, men det er lige pludselig for lang tid ? I lejekontrakten står der, at jeg skal betale for oliefyrsservice, kan det være rigtigt ? Min altandør i soveværelse var så rådne og utæt, at der blæste i soveværelse og jeg kunne ikke varme rummet op, den ville han ikke skifte for i maj2011, for der startede et nyt regnskabsår ? Huset er utæt, umuligt, at varme op, har selv instalerret brændeovn. Gulvvarmen fungerre ikke, systemet er for gammelet og man kan ikke få reservedele til det.Min 1.sal er meget varm om sommeren og iskold om vinteren.Min mindste søn har haft 5 mellemøresbetændelse på 1år.Og jeg får at vide huset er isolerret, som det skal være. Badeværelset på 1sal kan ikke bruges for vandet kan ikke blive varmt deroppe.Vaskemaskine lukker vand ud, så den slår strømmen fra og jeg har klaget over det i 6 måneder nu,klagede over den sagde lyde fra da jeg flyttede ind. Ovnens børnesikring virker ikke, har aldring gjort det. de har forsøgt, at lave den 1 gang, hvilket holdt 1 dag og jeg har en lille dreng, som helst ikke skulle brænde sig. I lejekontrakten står der, at jeg selv står for reprationer på vaskemaskine og tørretrumler, lejer vil dog købe nyt komfur, vis det skulle gå i stykker.. Kan det virkelig være rigtigt ??? På for hånd tak.

Hej.

Hvis jeg flytter fra en lejlighed, som jeg er virkelig glad for, fordi min overbo er meget larmende/kriminel/alkoholiseret/voldsom/ubehagelig og i øvrigt lukker skumle typer ind i opgangen, hvordan står jeg så i forhold til at få indskud/desp. tilbage?

Jeg ved, man kan klage til udlejer, som skal kontakte min overbo osv. osv -men jeg tør ikke klage over ham, ej heller kontakte ham direkte, da jeg er nervøs for, om generne vil eskalere.

Har boet i ejendommen i et år, og har haft 3 indbrud - også dette er med til, jeg gerne vil væk fra området. Jeg har lejet lejligheden gennem kommunen.

Jeg er interesseret i, om jeg på en eller anden måde, kan sikre mig mit indskud/desp. tilbage, når jeg flytter "før tid" på grund af gener i bygningen?

Vh
Kristina

Jeg har boet til leje hos Datea, hvor der blev opstillet nye vaskemaskiner. Jeg har flere gange oplevet, at tøjet er meget vådt efter vask, hvorfor jeg måtte anvende centrifugering efterfølgende. Viceværtens forklaringen har lydt, at der har været for meget tøj i maskinen.

Siden har jeg så vasket en vask på 30 grader med 2 stykker tøj, hvor tøjet igen var meget meget vådt. Da det drejede sig om en tung trøje som var meget svær at vride, centrifugerede jeg den, da jeg ikke ville kunne vride den tilnærmelsesvis tør nok til at hænge i lejligheden. Trøjen kunne ikke tåle denne centrifugering og er nu ødelagt og jeg har bedt om erstatning.

Siden har jeg igen vasket få stykker tøj og undladt centrifugering. Det tog 3 dage at tørre!

Forklaringen fra varmesteren lyder, at der nu har været for lidt tøj i maskinen. Han fortæller, at maskiner er programmeret til ikke at centrifugere ved for lidt og for meget tøj for at beskytte maskinen. Man i stedet er mit tøj gået i stykker fordi jeg vasker 2 stykker tøj. Kan det virkelig være rigtigt? Og hvis det er uladsiggørligt at maskinen ikke kan klare at vaske 2 stykker tøj, skal der så ikke være en vaskeanvisning?

Jeg kan ikke komme igennen til den person, der er ansvarlig for vaskeriet. Har ringer og skrevet gennem 3 måneder.

Er der noget jeg kan gøre?

Hej jeg er i den lidt uheldige situation at jeg lod en kammerat stå for at være i lejligheden under aflæsning af varmemålerne for 2010. Han glemte aftalen og der blev derfor lavet et skøn på mit forbrug. Nu har jeg så fundet min forbrugsopgørelse og kan se at de har krævet ALT for meget! Jeg fik viceværten til at kigge op og aflæse forbruget fra 2010 her idag (Min måler er elektronisk og gemmer forbruget i 2 år). Han siger så at jeg ikke skal regne med at jeg kan få penge tilbage, men så er mit spørgsmål om det kan passe? Jeg har jo målerens "ord/log" for at mit forbrug contra opgørelsen ikke passer sammen, og at der er opkrævet ALT for meget ca 3000-4000,-

Kære Brevkasse.

Vi er nogle beboer som har kæmpet en brav kæmp, for at gøre vores (alment) boligselskab opmærksomme på at der er fejl behandling, lige fra klagesager i vores boligafdeling, til boligselskabets administration og helt op i boligselskabets organisations bestyrelsen.

Vi aner ikke hvem vi skal gå til? Sagen kort fortalt, handler rent faktisk om at vi var medlemmer af en afdelingsbestyrelse som blev bekendt med at vores beboer har mange kvaler med en ejendomsfunktionær, det værste ligger nok i syn af lejligheder. Forskelsbehandling i stor stil som sidste ende koster os beboer mange penge, da lejligheder er blevet synet så forkert at der skulle lave ekstra arbejde på lejligheden som ligger oppe i 40.000,- klassen. Dette er blot en sag af mange. Nogle bestyrelsesmedlemmer har gjort boligselskabets administration bekendte med disse forhold men intet er sket. Klagerne vælter ind med ting der ikke bliver lavet og dårlig service generelt.

Vi har ligeledes gjort administrationen og organisations bestyrelsen opmærksomme på at afdelingsbestyrelsen sidder og skriver ulovlige klager til beboerne, hvor de ikke er skriftlige dokumenteret (som er boligselskabets retningslinjer for at beboere bliver tilskrevet) ligeledes beboere som har modtaget påtale om husordens overtrædelse som overhovedet ikke er nedskrevet i vores husorden. Ligeledes en tidligere afdelingsformand som bevist har fjernet klager om enkle personer, eller videregivet klager om ejendomsfunktionæren til selv samme person. Igen har organisationsbestyrelsens formand fået fremlagt disse oplysninger men har intet gjort? Eller fremlagt de sager han er bekendt med overfor den øvrige bestyrelse han repræsentere.
Vi har forsøgt at gøre noget, at få underskrifter til at afholde et ekstraordinært beboermøde med hvor vi kunne fremlægge vores sag. Formanden fra organisationsbestyrelsen var tilstedet og var overhovedet ikke villig til at gå ind i vores sag og undersøge den, på trods af at vi kan dokumentere alle disse overtrædelser? Og fejede os fuldkommen af, som uromager overfor dem vi mente ikke overholdte reglerne.
Hvad kan vi gøre? Hvis en formand for boligselskabets bestyrelse sidder overhørig overfor vores veldokumenterede fejlbehandlinger og er i strid med alle beboeres interesse.
Vi har fået en pæn henstilling til at vi skal lade afdelings bestyrelsen arbejde videre og give dem ro. Det kan vi godt forstå men hvis regler og sagsbehandling bliver så forkert behandlet kan vi ikke sidde over meget, da det i sidste ende koster os lejer penge samt vores rettigheder til en fair sagsbehandling i forhold til klagesager også videre.

Vi har ikke kørt en direkte sag i boligselskabets bestyrelse, men vi føler også nu at formanden ikke er samarbejdsvillig for at kigge nærmere på sagen og at det derved nok er en tabt sag på forhånd. Vi vil jo mene at selv formanden for boligselskabets bestyrelse ikke overholder god varetagelse af beboernes fælles interesse og hvem går vi så til??

hej jeg har en gæld til et boligselskab..der er 10 år gammel. kan man søge bolig i samme boligselskab hvis man afdrager på denne gæld

Hejsa

Jeg har modtaget en klage over min hund. Der står den går løs, det er helt ok - det har den gjort i alle de 10 år - den og jeg har boet her. Så står der hunden gør MEGET - hvad ligger der i meget? Jeg bor ud til en mark hvor der ligger et foldboldbane - der løber den hvis den pludselig skal tisse. Ellers går jeg med den mindst 3-4 gange om dagen og det er lange ture. Hvis den får lov til at komme på marken det har den gjort altid så starter den med at gø for at sige go´dag nu er jeg kommet ud - det tager måske 2 min og så tisser den og kommer straks ind. Så går vi og kommer først hjem efter aftensmad og inden vi skal sove går vi en lang tur igen. Ergo den gør ikke 5 min i løbet af en dag og det må den vel gerne. Drengen der har klaget er syg - et pænt styk over 30 - bor stadigvæk hjemme.

Jeg vil meget gerne vide hvad i ligger i GØR MEGET???
På forhånd tak c",)

Hejsa Jeg har et spørgsmål, hva gør jeg lige når det er at ens Privat udlejer står og lytter uden foran ens dør, jeg kan høre han står der pga gulvet giver sig lige der.. Jeg betaler min husleje er næsten aldrig hjemme andet om natten, de andre beboer siger også de ikke kan høre mig i jeg ikke er der, men hva jeg bliver jo tosset over at min udlejer står og lytter, haft gæster der oppe 2 gange, begge gange har han stået lige uden for min dør da de gik ud, anden gang spørger han så meget negativt om hva det er for nogle jeg har til at bo i Min lejlighed, øhh rager ikke dig, jeg larmer ikke eller noget så hva kan jeg lige gøre ?? Overvejer at invitere ham inden for på kaffe, men han har ikke noget at lave der, overvejer at skifte min hoveddørs lås, da jeg tror han vil ind og snage i mine ting.. Håber du kan hjælpe med en lille løsning man kan prøve, nu sætter jeg papir i min dør inden jeg tager på juleferie ;)
På Forhånd mange tak
Tommas Laursen

Vi bliver i viby andelsboligforening opkrævet ca. 59,- kr oven i huslejen for den mindste pakke ved stofa, dette er der åbenbart ikke nogen vej udenom, det ligger fast at det skal betales, om man har fjernsyn eller ej. boligforeningen har nu valg at beløbet skal stige til 117,- pr måend grundet tv2 bliver betalingskanal.

Så er mit spørgsmål om der virkelig ikke er nogen mulighed for at melde sig fra den antenneafgift, eller er boligselskabet i sit ret til at tvinge mig til betale for tv2 over huslejen, jeg føler lidt det frie valg er sat ud af drift til fordel for en slags stavnsbundethed til stofa+tv2.

Mvh. Allan

Hej.

Vi er to piger der har boet i en lejlighed. Da vi fraflyttede lejlighedem havde vi gjort lejligheden ren og udlejer godkendte den som rengjort og havde ikke en finger at sætte på rengøringen af lejligheden. Da vi får opgørelsen over omkostninger vedr. istandsættelse har udlejer taget 1.500 kr for slutrengøring (efter malerarbejde og gulvslibning) det skal lige sige udlejer selv har malet lejligheden og taget 15.000 kr for dette inkl moms (25 timer af 350 kr + materiale).
Vi mener ikke det er retfærdigt at vi skal betale for slutrengøringen da han selv godkendte den ved afleveringen.
Hvad er reglerne for dette?

Med venlig hilsen

Mette olsen

Vi er blevet tilbud at leje en lejlighed der har status som ren erhverv. Vi ønsker at bruge den til kombineret bolig og erhverv, og trods det at den kun har status som erhverv, så er udlejer/ejer indstillet på at vi også bor der fast.

Kan vi som lejer få problemer?

Kan vi have folkeregisteradresse der?

Andet vi bør være opmærksomme på?

Hej gode brevkasse:)
Lejerne/beboerrepræsentationen her i ejendommen fremlagde for nogle år siden et forslag til en husorden, hvoraf det bla. fremgår at husdyr ikke er tilladt i ejendommen. Udlejer og hans administration gjorde ikke indsigelse mod forslaget til den nye husorden, hvorefter den blev vedtaget, og man må anse den som gældende fremover. På et tidspunkt fik en ny ansøger til en lejlighed da også afslag, fordi han havde hund.
Nu har udlejer givet tilladelse til nogle nye lejere, at de må have deres hund i lejligheden. Det er ganske vist en lille hund, som ikke giver de store gener, men af principielle grunde er vi imod det. Hvad hvis den næste hund i ejendommen bliver en gøende pitbull terrier? Kan vi overhovedet stille noget op? Udlejer går sine egne vegne og er meget svær - for ikke at sige umulig - at få i tale. Administrationen gør bare hvad han siger. Han er jo deres gode kunde!
På forhånd tak:)

Hej!
Jeg bor i boligforening, og har til april boet her i 8år.
Da jeg flyttede ind satte boligforeningen et nyt komfur ind, og er lige siden da blevet opkrævet 60,-kr. pr.mdr over huslejen til komfuret. Ikke fordi det er mange penge, men med tiden bliver det jo et dyrt komfur. Hvordan er reglerne for dette? Der står i lejekontrakten at boligen udlejes med komfur, men har ikke selv bedt om et nyt dengang. Jeg troede at fornyelse var med i huslejen?
MVH Helle Jespersen

Hej
Jeg har underskrevet en fremleje aftale, som jeg nu har fortrudt.
Jeg har ikke indbetalt depositum eller modtaget kopi af lejekontrakten.
Jeg har meddelt udlejer at jeg ikke ønsker at leje boligen alligevel, og appeleret til at han hurtigst muligt forsøger at udleje den til en anden. Det nægter han da han mener vi har en bindende aftale.

Jeg kommet i tvivl fordi udlejer har brugt forskellige navne, og fordi han på kontrakten som desværre kom til at skrive under, skrev at lejligheden var nyistandsat, hvilken den ikke er.

Håber i kan hjælpe mig med hvordan jeg skal forholde mig i denne sag.

Det anbefales at sende indsigelsen anbefalet og almindeligt brev, det koster ialt 88 kr.Ved 2-3 indsigelser om året bliver det temmelig meget.I denne elektroniske verden, må det være muligt at gøre det nemmere og billigere samt juridisk bindende at sende indsigelsen som mail eller fax ?

Jeg er blevet genhuset i et rækkehus pga. skimmelsvamp i den gamle lejebolig. Jeg skal tilbage når det er blevet ordnet.

Jeg betaler husleje og forbrug på den nye adresse, og den gamle bolig er IKKE sagt op idet jeg skal tilbage. Boligselskabet betaler huslejen og forbrug på min gamle adresse. Mit indskud fra den gamle bolig kan ikke overføres til den nye, fordi nogen kreditorer som jeg skylder penge har gjort udlæg i dem.

Mit indskud bliver derfor stående på den gamle bolig og nu vil boligselskabet også have et indskud på den nye bolig. De siger, at det er mit forsikringsselskab som skal betale det nye indskud.

Har boligselskabet lov til at opkræve indskud i en genhusningsbolig og hvis ja, kan det så blive dækket af min forsikring?
Håber på et hurtigt svar.

Goddag.

Mine venner og jeg bor til leje i et todelt hus. Dele af stueetagen er udlejet af boligkæden Home, mens vi har 1. sal.

Vi har fælles adgang til kælderen, men Home har opmagasineret det meste af pladsen dernede. Ikke med arkiver, filer mm. Men med gamle videobånd, Beyblade legetøj, rustne bildæk og andet tilsyneladende private ting.

Mit spørgsmål går så på, må Home gerne opmagasinere private ejendele som erhvervsudlejere af en ejendom?

Hej til jer



Et kort spørgsmål, er der nogen regel for hvor meget at udlejer må tilbageholde af indbetalt indskud, i dette tilfælde er lejligheden synet og godkendt, der mangler kun varme opgørelse.



Skal mødes med udlejer tir. 13.12-2011, kan i nå at svare inden da?



Håber i kan hjælpe, og god jul



Hilsen Allan Rasmussen

Hejsa

Min udlejer fremsender sjældent varmeregnskab til mig. Har boet her i 9 år, og har vel modtaget det 4 max 5 gange. Det er privat udlejning og jeg er det eneste lejemål (ligger på første sal) og så har de butik nedenunder. Gasfyret står i stueetagen, og forsyner dem med varmt vand som minimum. De har et værksted i forlængelse af butikken, og jeg mistænker dem stærkt for at have radiatorere derude som er tilsluttet fyret, selvom de benægter at have dette. Jeg skal betale hele udgiften til gasforbruget og der er ikke forbrugsmålere på mine radiatorer. Et år modtog jeg en efterregning på 3500 kr, men den betalte de sagde de. Skal siges at jeg er meget påpasselig med brugen af varme da isoleringen er stort set ikke eksisterende. Året efter ville jeg få penge retur som svarede til det beløb, men dem beholdte de så. Er det en lovlig metode den fremgangsmåde de benytter?

Hey brevkasse

Vi er 4 venner der bor sammen i en lejlighed i en privatejet ejendom på Frederiksberg. Her har de fleste af os boet i over et år nu. Vi har flere gange taget kontakt til udlejer om at få udbedret svamp og fugt i væg i stuen samt toilet, første gang primo maj 2011. Nu efter mere intensiv brokken og klagen over gener ved at bo under disse forhold og senest ved henvendelse via mail pr 10-12-2011 omkring selv samme problem med svamp og fugt i væg, blir vi alle opsagt vores lejemål pr 1 januar og meddelelse om dette blir givet på samme dato 10-12-2011 mundligt godt nok men er sikker på at der kommer en skriftlig opsigelse inden længe. Opsigelsen grundes at de skal udbedre fugt og svampe problemet.
Dernæst skal det nævnes at vi har en standard lejekontrakt som er autoriseret af by og bolig ministeriet hvori der er en § 11 hvorunder vi kan opsiges med 1 månedsvarsel, så hvis den skriftlige opsigelse kommer frem inden 1 januar 2011 står vi alle 4 uden bolig pr 1 februar 2011.

Nu til mine spørgsmål:

1) Hvor står vi i forhold til genhusning af udlejer?
2) Hvor står vi i forhold til at kunne flytte ind igen efter reperation er foretaget?
3) Hvordan og hvorledes med at få nedslag i husleje de sidste 2 mdr og for hele lejeperioden grundet svamp og fugt?
4) Er der overhovedet noget vi kan gøre for at fortsætte med at blive boende på lejemålet?
5) Hvis vi har mistanke om at vores husleje er for høj generelt, hvilke tiltag skal vi dag foretage os nu for at få penge tilbage?

Lidt ekstra info, udlejers datter bor selv i ejendommen og har fungeret som vicevært. Det virker ikke som at de har tænkt sig at udbedre skaden men mere at de har fået nok af at vi brokker os og derfor bare vil af med os. Men dette er svært og bevise men det er den følelse man sidder med efter udlejer har opsagt os bare et par timer efter sidste klage er indgivet.

Vi håber virkelig at i kan være behjælpelige med at svare på vores spørgsmål

MVH de hjælpeløse lejere fra frederiksberg

Hvad gør en udlejer når en lejerforening under jer, fremfører usande påstande og deriblandt inddrager Randers Kommune, stadig usandt. Og utallige henvendelser til Randers Lejerforening er uden resultat. Jeg er af den opfattelse at dialog er bedre end konfrontation. Kan i hjælpe med at få Hr Bjarne Overmark Randers i tale? og få hans lejerforening til at besvare vores spørgsmål? På forhånd tak.

Lars Pedersen, Vester Altanvej 18 A sttv, 89900 Randers.

Vi har opsagt vores gamle lejlighed til 1okt 2011, og vi har rengjort alt i lejlighed.. Men en månede efter fonder vi ud af at dem der bor under os har brugt vores badværelse, og vil udlejeren have at vi skal gøre det rent.. Samt St vi ved at udlejen har været oppe i vores lejlighed inden vi fraflyttede, uden vores tilladelse..

Og hvordan er det med regler omkring varm i en dejlighed, for her er der kun to varme kilder til en stor lejlighed .. Hjælp

Vi udlejer privat, og vores lejere er nu gået fra hinanden. Nu vil den ene part have halvdelen af indskuddet tilbage fra os. Det mener vi ikke, at der kan gøres krav på, da den anden fortsætter lejemålet.
Hvem har ret?

Min lejelejlighed skal have udskiftet vandinstallationer på badeværelse og køkken. Dette sker for samtlige boliger i boligejerforeningen og er noget der stemt et flertal for, efter udlejer havde købt lejligheden og udlejet den til mig.

Min udlejer har oplyst mig om at han har måttet optage et ekstra lån på 40.000 kr for at dække udgifterne til arbejdet og at dette vil medføre en huslejestigning for mig.

Derudover oplyser udlejer mig om der der givetvis i nær fremtid også kommer til at ske udskiftning af radiatorer og hele denn rørforsyning. Dette kan så medføre yderligere forhøjelse af huslejen, hvilket er helt uoverskueligt for mig.

-Kan min udlejer kræve huslejestigning og i så fald, er der regler for hvor meget huslejen må stige pr.md?
-Er en sådant "tvunget" vandinstallation, grundet gamle rør, vedligeholdelse eller forbedring?

På forhånd tak

Kære Lejerforening

Vi bor til leje hos Bavnehøj Fyn III ApS, CVR: 32 78 83 94, på pæregrenen 71, 5500 Middelfart

Vi har det problem at vi er begyndt at få fugt i væggene, måg i vindueskarme, og tappeten løsner sig og bliver grøn.
Lader til efter en rundspørge at vi ikke er de eneste i disse boliger som har dette problem, men det lader ikke til at der bliver grebet seriøst ind fra Bavnehøj's side.

Fik så afvide at en jeg kender fra kommunen at vi skulle henvende os til jer for at hører hvad vi gør i sådan en situation ?

I øvrigt synes huslejen også at være urimelig høj i forhold til at det ligger uden for bygrænsen, og den vedligeholdelse der forekommer.
Vi giver på nuværende tidspunkt 6900,- i ren husleje for 86m2, og står til at skulle stige med ca. 200,- hvert år, så vi i 2019 skal betale over 9000,- for samme bolig.


Med Venlig Hilsen
Mia og Michael

Jeg flyttede op i en ny lejlighed den 15. september, og her den 30. november fik jeg besøg af Clorius, der kom for at aflæse varmemålere. Jeg var nysgerrig for at finde ud, hvem der egentligt skal hæfte for betaling af restvarmen.
Jeg læste lige min allonge igennem igen, og der står at det skal jeg. Jeg er gået med til at betale for tidligere lejeres varmeperiode. Min veninde siger, at det er ulovligt, og at det må udlejer ikke gøre. Jeg mente, at siden jeg havde underskrevet et dokument på, at jeg overtog, så skulle jeg hæfte for det.

Men hvem har ret? Skal jeg eller skal jeg ikke hæfte for det?

Hvem skal betale for installation af Fjernvarme er det Lejer eller udlejer. Da det blev installeret fik vi huslejestigning. boe i en blok med 6 lejligheder.

Hej,

Jeg er lejer i et erhverslejemål på ca 88m2 og betaler ca 1300kr/mdr for aconto varme.

Siden jeg flyttede ind for 3 år siden, har jeg ikke fået nogen opgørelse over forbruget og jeg bliver stadig opkrævet det samme beløb.

Jeg bruger lokalet til teoriundervisning 2 gange om ugen i 3 timer, hvor jeg har varme på. Resten af tiden er der ikke varme på.

Jeg bruger kun varme fra dec til og med feb.

Ejeren gik konkurs dec 2010 og nu administreres boet af et advokatfirma som er ligeglad med min situation for manglende afregning i 3 år.

De kræver at jeg stadig betaler.

Jeg har følgende spg:

1) Er 1300kr/mdr i varme rimeligt for 88m2 for 2 gange om ugen i 3 timer?

2) Hvem kan jeg få hjælp af?

Hilsen
Duran
Select Køreskole
60194458

Hejsa jeg er for nyligt flyttet fra min lejlighed og prøvede flere gange at aftale et flyttesyn med min udlejer og hver gang sagde han at han ville ringe tilbage, det skete dog ikke.
nu er det så sådan at han ikke vil udbetale hele mit depositum fordi han siger der skal laves en del ting.

så mit spørgsmål er nu og jeg kan kræve hele mit depositum tilbage, da vi ikke har haft et eftersyn sammen, selvom der står at det skal laves i min lejekontrakt?

det er jo nemt for ham at sige der er en masse mangler nu, når jeg ikke kigger på det sammen med ham.

Venlig hilsen Jesper

Case.

1. Fraflytning aftalt den 31.11.2011
2. Nøgler afleveres samme dag.
3. Nye lejere flytter ind den 31.11.2011
4. 3 dec. udlejer kommer med krav om istandsættelse af nogen ting som fx. en lille skade i en bordplade og en vandhane der alligevel aldrig har været tæt.

Hvordan er vi som fraflytter stillet ? skal vi betale for det, nu når der er flyttet nye lejere ind ?

Note.: lejemålet blevet overtaget uistandsat, og den er blevet afleveret i en samme stand med forbedringer fra vores side af, lagt nye gulve mv.

Hej Jacob,

Jeg bor i lejlighederne på Østerbro hvor det for 10 år siden ikke var tilladt at have børn. For 7 år siden var der nogen der klagede til lejerforeningen over at de var nød til at flytte når de fik børn, derefter blev det besluttet at børn måtte bo alle steder. Jeg har selv 2 børn og jeg har stadig problemer med naboerne fra alle sider. Hvis mine børn græder om natten eller tidligt om morgenen hører vi konstant banken fra underboen og vores sidenabo. Jeg har givet besked om dette til min udlejer og hun har sendt en klage til formanden for beboererrepræsentationen. De har svaret at de ikke autoritet har til at stoppe nogen fra at banke på lofter og vægge og at de ikke kan hjælpe mig. Mine børn bliver traumatiseret og bange, de kan ikke lege, grine eller græde fordi vi hele tiden hører voldelig banken fra naboerne. Hverken børnene eller min kone og jeg render rundt i lejligheden sent om aftenen eller noget i den stil, det er kun når børnene græder eller leger at de banker. Naboerne vil ikke snakke med mig om dette selvom jeg har forsøgt at komme i snak med dem flere gange. Det kan da ikke være rigtigt at man i danmark ikke kan have børn der græder uden at vi bliver beskyldt for at være dårlige lejere.

Har jeg nogen rettigheder til at tage dette videre..? Er der et klagenævn jeg kan henvende mig til..?

Jeg skriver fordi min hund ikke må forrette sin nødtørft ej heller gå uden snor på fællesarealet.
Men, hvad nu hvis det sker alligevel? Vil jeg så blive opsagt fra min lejekontrakt og med hvor lang tid varsel? Øjeblikke, 1 uge, 2 uger eller tre uger??

Hej! Vi har lejet et hus med tilhørende garage. I garagen er der varmtvandsbeholder samt vandmåler. Vi har en sag ved huslejenævnet, og er derfor ikke ligefrem på talefod med vores udlejer.

De meddelte os i starten af sidste uge, at de ville komme en af de nærmeste dage og afmåle vand. De har før kigget ind af vores vinduer, så vi bad om en præcisering af tidspunktet de kom på, så vi kunne være hjemme og skrev at det kunne være hvilken som helst dag efter 16. Om torsdagen henter jeg tilfældigvis min søn, som er blevet syg, og jeg er hjemme kl. 15. Der kommer udlejer så kørende, parkerer og går ind i garagen og aflæser vand.

Må de godt gå ind i garagen som det passer dem, og ikke oplyse os om at de kommer? Jeg ved godt de skal aflæse vand, men vi vil gerne orienteres. I lejekontrakten er der under "Brugsret" krydset af i "Garage nr.", hvis det gør en forskel på noget.

Hej.
Der blev konstateret skimmelsvamp i vores leje-hus (og alle 9 andre huse i samme afdeling), og vi blev alle opfordret af boligselskabet til at flytte. De havde heldigvis en anden bolig ledig i samme by, som vi nu er flyttet ind i.

Jeg skulle opsige det gamle lejemål, og fik af vide at det indskud, jeg havde gjort i den gamle bolig bare ville blive flyttet over i det nye lejemål.

Men nu viser det sig, at der vil blive foretaget udlæg i mit indskud, det er en kreditor, som har gjort krav på pengene. Så nu står jeg og mangler pengene til indskuddet i den nye genhusnings-bolig. Hvordan skal jeg forholde mig her? Er det boligselskabet der har grebet sagen forkert an, vil at lade mig sige boligen op, istedet for at kalde det en genhusningssag og altså fortsætte med at betale husleje til det gamle hus?

Jeg har ingen mulighed for at rejse pengene, men regner ikke med at de kan sætte os på gaden, idet det er dem der har startet alt dette.

Håber på et hurtigt svar. Susanne

Kan Boligforeningen tvinge os til få YouSee kabler og stik ind i lejligheden, når vi for ca'6 måneder siden har fået waoo. Så skal vi flytte møbler og indbo pga. montøren skal trække kabler en gang til. Vi vil ikke ha' YouSee, for vi er tilfreds med Waoo.. Håber at der er nogen der ved om de kan tvinge os til det... Mvh L Cornelius..

Jeg er netop flyttet ind i et nybyggeri og jeg bor i stuen med 5 døre i stueplan.
Mit spørgsmål er nu, om der findes regler i lejeloven for, om der ved sådan et byggeri skal være låse på terrassedørene ved indflytning eller om det er nok, at det kun er på hoveddøren? Er der nogen regler for, om der skal være en form for sikkerhedsfilm på alle ruderne i stue-etagen?
Jeg vil nemlig gerne have låse på dørene og sikkerhedsfilm på vinduerne og hvis dette er et krav, så vil jeg gerne vide det.
Håber, at I kan svare mig på dette.

Hej.

Er det lovligt at tage fuld måneds husleje fra "overtagelsesdato" 1.December, selvom "indflytningsdato" er 15.december. Dvs. Jeg betaler for 14dages renovation af lejlighed uden formelt at have brugsretten.

På forhånd tak

Jeg har tidligere lejet et værelse, men fik tilbudt en ny lejlighed i august med indflytningsdato d. 15 september. Da der i min lejekontrakt står, at jeg har 3 måneders opsigelse, opsøgte jeg udlejer, og jeg fik her at vide at jeg sagtens kunne nøjes med at betale husleje for september såfremt jeg var fraflyttet lejligheden omkring d. 17 september, hvilket jeg så gjorde - og afleverede også nøglerne ved udflytning - så jeg sagde selvfølgelig ja tak til den nye lejlighed.
Jeg har intet hørt fra udlejer indtil jeg et par gange rykkede for en opgørelse for nogle uger siden, og har nu fået denne fremsendt.
I opgørelsen er der af mit depositum blevet trukket husleje for både oktober og november, så jeg kontaktede udlejer, da jeg troede der var sket en fejl. Det viser sig så, at udlejer ikke har kunnet leje værelset ud, og derfor mener jeg skal betale husleje for to måneder mere end aftalt. Som sådan ville det have været helt fint, hvis jeg var blevet kontaktet, og havde vidst jeg havde haft en ekstra lejlighed - men jeg er på intet tidspunkt blevet kontaktet af udlejer og informeret om dette. Er det lovligt at opkræve ekstra husleje, når der er indgået en mundtlig aftale om noget andet? Jeg har sendt en bekræftelse på min udflytning d. 17 september, og min far var til stede da vi indgik den mundtlige aftale.

På forhånd tak

Hej

Jeg bor i en ældre 3 vær. lejlighed på 73 kvm i 9000 Aalborg med min kæreste og lille barn. Køkken samt gulve, døre og vinduer er af ældre dato, og der er ikke specielt godt isoleret.
Derudover lider vi af fugt og svampeproblemer i soveværelset, som flere gange er prøvet udbedret med dårligt resultat.

Huslejen er pt. 4500.- eksklusiv. gas, og varme.

Synes i det lyder rimeligt?

Mvh.

Jeg har bedt min boligudlejer (boligadministrationsfirma) om at sætte min kæreste på lejekontrakten, men de skriver tilbage at det ikke kan lade sig gøre.

Er der en grund til at de kan skrive dette og er det lovligt? Kan de nægte at ændre lejekontrakten så min kæreste også står på den? Vi har allerede boet sammen et år.

På forhånd tak.

vi skulle ha byttet vores 4 værelses lejlighed til en 3 værelses,vi er 3 personer der skal flytte ind (reglerne siger 1 person pr beboelsesrum ) vi bor pt 4 personer tilmeldt folkeregister adressen i nuværende bolig,men den 4 person skal ikke flytte med.Nu har vi så fået afslag på bytningen pga at vores husstand er for stor i forhold til lejemålet vi skulle ha byttet med.Kan bolig selskabet tillade sig at afslå med den begrundelse ? På bytteskemaet fremgård det at vi er 3 personer der flytter ind på adressen ved bytningen.

Jeg skriver da vi for ca 2 månder siden blev opsagt af vores udlejer ( privat udlejer som også er min mands bror )Vi har længe levet under meget dårlige forhold i huset og for næsten 1 år siden januar måned. Påbegyndte udlejer så forbedring af hus Dette har vi måtte leve med at have håndværker til at gå her og tilligemed bo hos os under opbygning af hus.Der opstod så konflikt med udlejer og håndværker og vi måtte tildels selv overtage resten af istansættelse af hus samt repration af dårlig udført arbejde af håndværker.
Udlejer begyndte at kræve huset skulle stå færdig september 2011.
Vi har knoklet som gale for at nå dette, der skal så siges vi har 5 børn og har knap nok kunne finde tid til dem på grund af dette. Huset er endelig blevet færdig nu og så begyndet udlejer med at haven også skulle anlægges og at vi skulle male fasade og træværk på hus. samt nedrive en gammel overdækket terasse.
( vi er kun forpligtet til at klippe hæk - græs og rydde fortov for sne )
Vi måtte simpelthen sige stop da vi ikke fysisk eller psykisk kunne klare mere, dette faldt ikke i god jord hos udlejer og han skrev en opsigelse til os hvori han skriver at han psykisk ikke kan overskue lejemålet her mere og må derfor opsige os vi måtte gerne blive boende her til d 1/3-12 for at have mulighed for at finde andet men at han fra d 1/11-11 vil råde over bolig for at kunne ( udbedre ting ) Vi blev helt klart dybt rystet over denne reaktion fra udlejer og syntes ikke lige det er holdbart.
Nu er der så opstået det problem at vores konfur er gået istykker og udlejer siger nu at der ikke er penge til at sætte et nyt ind ( der skal så siges at det er ikke vores skyld at konfur er gået istykker ovn virker ikke og udlejer har vist der var problemer med konfur i over 1 år )Det er jo heller ikke holdbart for os da vi har 5 børn der gerne skulle have mad. ( julen står for døren med gås , skal man grave et huld i haven og bage den i jorden ? Ironi )
Min mand har helt klart føgelser i klemme da det nu er hans bror også og har ligesom gået helt i står med at reagere på det hele omkring med huset og jeg føler lidt at jeg står med det hele alene , han mener ikke det er nødvendigt at hendvende sig til vores Lejerforening og mener bare vi skal lade som ingentig og blive boende , derimod er jeg af anden opfatning og ønsker ikke at blive da jeg føler mig misbrugt og uretfærdigt behandlet og kan ærligttalt ikke holde ud at se på alt det arbejde vi har gået og lagt i huset og så vide at man ikke må blive boende ( fordi man har sagt nej til at arbejde mere )Jeg kan snart ikke hænge sammen mere hvad gør jeg ????

jeg har opsagt min lejlighed skal jeg flytte 14 dage før pga der skal males og så vidre når det ikke står i lejekontrakten?

hilsen charlotte Andersen

For to år siden (1/11 2009) lejede jeg en lejlighed på en tidsbegrænset lejekontrakt på 21 måneder. Inden kontraktens udløb 30/6 i år henvendte jeg mig til udlejer for at få den fornyet. Jeg fik mundtligt besked om, at dette naturligvis ville ske - og til samme vilkår som hidtil. Men jeg modtog aldrig ny skriftlig kontrakt, selvom jeg telefonisk rykkede flere gange.

Nu er der så gået 5 måneder siden udløb, og jeg har intet hørt fra udlejer om kontrakt - indtil i går. Til gengæld er et stort projekt omkring udskiftning af tag og maling af vinduer igangsat (jeg bebor loftsetagen) - og her har jeg modtaget breve og mails som 'lejer i ejendommen'.

Første spørgsmål er derfor: når udlejer (ellers dennes ansatte) henvender sig og vil drøfte kontrakt - hvordan skal jeg forholde mig? Jeg lod dem besigtige lejligheden i går eftermiddags, og de vendte senere på aftenen tilbage pr mail med besked om, at den nye kontrakt skulle indeholde en huslejestigning på 14% - men tilgengæld blev tidsubegrænset. Jeg mener dog at have læst, at når udlejer ikke har reageret på udløb af en tidsbegrænset kontrakt, så fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning og med tilsvarende vilkår som den tidligere kontrakt. Er dette korrekt?

Et tillægsspørgsmål: Af den tidsbegrænsede kontrakt fremgår det, at lejen også dækker vand og varme. Da der ikke er sat målere op, laves der ikke efterberegning af faktisk forbrug. Lejen er dermed et fast beløb pr. måned. Nu vil udlejer opsplitte husleje og varme - og lave varmeafregning pr. fordelingstal. Dette selvom de øvrige tre lejemål i ejendommen har almindelige lejekontrakter og dermed ikke kan ændres. Jeg skal således være den eneste der aconto afregner og efterberegner. Er det lovligt at have forskellige afregningsmetoder i samme ejendom?

Jeg er flyttet ind i et værelse i en delelejlighed i København, og har overført depositum til den tidligere lejer, som ville have pengene på en tysk konto. Jeg betalte, af venlighed, halvdelen af overførselsgebyret, men nu kræver han at få resten af pengene, således at jeg betaler hele gebyret, hvilket jeg synes er fuldstændig urimeligt. Er der en lovgivning herom, som jeg kan henvise til?

Hej

Jeg flyttede fra mit lejemål d. 14 oktober 2011. jeg har netop modtaget min flytteopgørelse. Denne måtte jeg rykke for, hvor svaret lød, at jeg jo ikke havde givet dem min nye adr, hvilket jeg har. Dog skrev havde jeg ikke lavet et dokument hvorpå de kunne kvittere for, de havde modtaget min nye adr. Er dette nødvendigt? Al post bliver jo sendt videre til ny post adr.

Opgørelsen indeholder krav på maling af lokaler der ikke var malet ved indflytning. Der blev ikke lavet en indflytnings rapport. Der er dog ikke kvitteringer medsendt opgørelsen, ej heller hvor meget der er tilbage af indskud efter maling mm.

Hvordan forholder jeg mig?

De bedste hilsener og glædelig jul

Bettina

Jeg skal have sat nye viduer i mit lejemål i mart/apr. 2012 og efterfølgende en meget stor huslejestigning. Imidlertid viser det sig at mine 3-fags buede vinduer i 3 stuer ikke kan åbne de øverste 3 vinduer og jeg har fået oplyst fra ejer af ejendommen, at det ikke kan laves. Dette medføre, at jeg sommeren igennem må ligge for lukkede vinduer, og ikke kan gå fra mit lejemål med vinduer på klem for udluftning, idet jeg bor i en meget lav stue lejlighed. Forsikringsselskabet oplyser mig, at hvis jeg går eller sover for åbent vindue med tyverisikring, er jeg ikke forsikret for kontanter, smykker, ure etc. samt at jeg kun er forsikret for 2% af forsikringssummen på øvrige ting.
Min husleje stiger på grund af en forbedring af lejemålet, men jeg mener at det er en forringelse af mit lejemål.
Hvor i lejeloven - hvilken §, kan jeg bruge overfor udlejer i dette tilfælde?

Hej Brevkasse

Jeg har overtaget et dejligt rækkehus, og jeg er rigtig glad for at bo her. MEN!
Ved indflytning var der så mange fejl og mangler, som jeg gjorde boligforeningen opmærksom på. De fleste er udbedret, men ikke alle. Det drejer sig om bl.a. renovation af vinduer og maling i badeværelset, som de selv noterede, skulle udbedres.
Hvor lang tid har boligforeningen til at udbedre fejl og mangler?
Tillægsspørgsmål! Ved indflytning blev jeg fortalt, at de ikke ville røre køkkenet, da lejeren selv skal betale for evt. nyt. Jeg kunne dog låne penge af boligforeningen. Kan de forlange det, når jeg ikke ejer boligen, og der står i kontrakten, at lejemålet overtages istandsat?

Hvordan er reglerne foran ens hoveddør.

F.eks kan en ejerforening forlange at man rydder sin måtte, et par sko, og måske en plante væk så det kommer til at stå i ens lejlighed og ikke ude foran ens dør... det vil sige så der intet står foran ens dør i opgaven?

jeg har altid troet man også have den lille plads ude foran sin dør, så længe man ikke var til gene for andre?? og mindes bare jeg har læst et sted. at man have 1 m2 meter foran sin dør... er det helt ved siden af?

Vi skal til at ”forhandle” nedslag af husleje for de seneste måneders vanskeligheder efter en vand/fugtskade med svamp. I den forbindelse vil vi lige undersøge, hvad der er rimeligt.

Vi er flyttet ind 1. juni i år.

Lejligheden er på ca. 140 m2 fordelt på 4 rum a ca. 30 m2 samt entre, køkken og bad.

Fra 8. august i år og frem har vi gradvist måtte pakke os mere og mere sammen for en gang i september at ende med samlet set, hvad der svarer til 1 max 1,5 helt rum samt vores entre, køkken og bad. Resten har været lukket ned af skaden samt opmagasinering af møblerne fra øvrige rum.

Derudover er der også strøm. Der har jo stået en affugter samt både håndværkerne i vores lejlighed, samt da håndværkere har afhjulpet problemerne hele vejen rundt om huset, har de fået strøm herfra os.

Udlejer er helt enig i, at der skal en nedsættelse til, så det i sig selv er ikke noget problem… Det er alene os, som gerne vil have en ledetråd omkring, hvad der er rimeligt.

Huslejen er 10700/md. ex. el og varme.


Med venlig hilsen

Tina Janne Thorsø

Hej

Min veninde har opsagt sin lejlighed pga økonomien. Hun er enlig mor og har derfor ikke så mange penge. Hun har lyn hurtigt fået tilbudt en anden lejlighed af et andet selskab. Hun har opsagt sin lejlighed pr. 1 nov. ( de har modtaget opsigelsen d. 23 okt)Men da hun ikke har så mange penge, har hun også skrevet at hun desværre ikke er i stand tl at betale 2 steder. De skriver retur at de har modtaget opsigelsen, men hun skal betale. Hun bliver kimet ned af udlejer.. de skriver rykkere mm. Hun flytter ud d. 19 nov. og modtager nu et brev fra udlejer, om at de har opsagt hende og der skal være flyttesyn 3. dec. Hun har indbetalt 30.000,- i dep. og kun nået at bo der i 9 mrd.
Hvordan står hun nu??
Kan de hive hende i fogderetten eller andet??

Hej DLF
Jeg stillede den 20/10 et spørgsmål ang. antenne. Jeg fik nok udvidet mit spørgsmål en del hvilket ikke var formålet. Spørgsmålet skulle have lydt således.

Kan/må mit boligselskab DAB have en opkrævningsperiode for det årlige antenneregnskab fra 1.4. til 31.3. Men selve antenneregnskabet følger kalender året dvs. 1.1 - 31.12.

Vores beboerklagenævn har godkendt dette - eller har ikke forstået spørgsmålet.

Venlige hilsner

Lars Knude
Nykøbing F

Jeg bor til leje i en ejerlejlighed, som er med i en ejerforening.
Vand- og varmeregnskab administreres af Brunata.

Jeg har netop fået 4.565,73 tilbage i for meget betalt varme, og
1.934,96 i for meget betalt vand.

Mine aconto beløb er hhv 744,- og 377,-.
Det beløb der opkræves i aconto varme, har udlejer forhøjet med 50,-
kr, så jeg betaler mere, end der opkræves af administrator.

Jeg har foreslået udlejer, at varmebidraget nedsættes med 300,- og
vandbidraget med 50,-. Der vil efter min mening så stadig være luft,
hvis mit forbrug skulle stige.
Udlejer henviser til, at administrator vil nedsætte varmebidraget til
690,- men vil hæve vandbidraget til 429,-.
De tal udlejer nævner, fremgår ikke af forbrugsregnskabet.

Jeg har forgæves søgt på nettet, for at se, hvordan jeg er stillet. Hvordan er reglerne for nedsættelse af acontobidragene?

Mvh Pia Frederiksen, tlf 21 75 49 46

Ved forældremøde den 22. november 2011 udtrykte adskillige forældre bekymring angående bygningens utætte døre og vinduer.

Lokalerne er lejet af Københavns kommune til børnepasning, herunder en vuggestue.

Døre og vinduer skal naturligvis være tætte, hvilket er udlejerens ansvar, ifølge Erhvervslejeloven (§§ 1, 16 stk. 1 og 18 stk. 1, 1. pkt) og Byggeloven (§§ 1 og 14 ).

Utætheder kan anses som en væsentlig mangel på bygningen og måske endda en sundhedsfare for børn.
eftersom utætheder kan skabe kuldebroer som giver kondens og risiko for skimmelsvamp.

Sundhedsfaren bør tages alvorlig da der er tale om vuggestuebørn i alderen 0-3 år.

subsidiært er der tale om et unødvendigt ressourceforbrug samt råstofforbrug.

kan det pålægges udlejer eller kommune at udbedre de utætte døre og viduer eller udskifte døre og vinduer, hvis udbedring ikke er tilfredsstillende?

henvisninger:

Temperatur og træk:

Oplevelsen af træk er ubehagelig og kan over længere tid give forskellige muskellidelser. Når personer oplever træk, skyldes det ubehagelige luftbevægelser med for lav temperatur. Bevægelserne i luften opstår som regel som følge af ventilation, åbne eller utætte vinduer og når f.eks. kolde ruder frembringer temperaturforskelle i lokalet.

http://www.arbejdsmiljoweb.dk/Din_arbejdsplads/Sygehus/Billeddiagnostik/Indeklima/Ventilation.aspx

Temperatur og træk:
o En temperatur på 20-22°C er passende ved let fysisk aktivitet i f.eks. skoler, daginstitutioner og kontorer
Om vinteren kan dårligt isolerede vægge, gulve og vinduer ofte give kuldenedfald eller kuldestråling, der føles som træk. Utætte døre og vinduer giver ofte trækgener
• Skolebygninger og børneinstitutioner er ofte dårligt vedligeholdt

Helbredsforhold:
Aktuelle diagnoser
• Dårligt indeklima kan give gener, symptomer og sygdom, som spænder fra irritation af øjne og slimhinder, kvalme, svimmelhed, hovedpine og unaturlig træthed til uspecifikke overfølsomhedsreaktioner

http://laegehaandbogen.dk/arbejdsmedicin/fag-og-eksponeringer/indeklima-og-arbejdsmiljo-14866.html

http://www.goenergi.dk/forbruger/huset/renovering-og-nybyggeri/renovering/renovering-hus


http://www.rockwool.dk/råd+og+vejledning/indeklimaguiden/indeklima+i+eksisterende+byggeri/10+gode+råd+om+indeklima

http://www.teknologisk.dk/specialister/23356

http://www.sundhedsplejersken.dk/Born/Artikler-om-born2/Sundhed-og-miljo/Frost-og-spadborn/

Jeg lejede en lejlighed i 7 måneder, et loft i et ældre hus, (01.11.2010-01.06.2011), kontrakten var inkl. el og vand, og så kom varme regnskabet oveni. Jeg var der imidlertid max 6 dage sammenlagt da jeg endte med at bo hos min kæreste. Dvs forbruget af vand og strøm har været tæt på ikke eksisterende, hvilket uden tvivl kan ses i lejers regninger modat hvis der havde været en 'rigtig' lejer som benyttede lejemålet fuld tid. Udlejer er nu kommet tilbage med et varmeregnskab på knap 7.000 kr.

Jeg har appeleret til at mit manglende forbrug af el og vand rent retfærdigheds mæssigt bør trækkes fra...jeg prøver ikke at frarøve personen noget og betaler gerne differensen, for det har jo været udgifter på ine vegne, men de har jo haft en betydelig besparelse i kraft af at jeg betalte men aldrig var der. Udlejer nægter, da de ikke er forpligtet til at modregne noget som helst ifølge kontrakten :( Er der noget jeg kan gøre. jeg vil bare gerne have det er fair for begge parter?

Hertil skal siges at udlejer (bor nedenunder) har låst sigselv ind i tide og utide og derefter gjort mig opmærksom på det. Jeg lod desuden den næste lejer flyutte ting ind to uger før frist, da jeg jo som sagt ikke benyttede lejligheden.

Hej

Vi har sagde for nogle uger siden ja tak til en lejlighed hvor vi var nr 14 på listen. Nogle dage senere fik vi tilbudt en anden lejlighed vi rigtig gerne ville ha, og denne har vi skrevet kontrakt på. Nu har vi fra det første boligselskab fået tilsendt en kontrakt og et indbetalingskort som et svar på vores "ja tak". Denne lejlighed har vi jo ikke længere brug for, så har sendt en mail om at vi ikke længer er interesseret. Dog kan vi læse i papirene vi har fået at dette boligselskab anser vores tidligere ja tak som bindende og at vi derfor hæfter for evt. husleje selvom vi alligevel ikke vil ha lejligheden.

Må boligselskabet godt opkræve husleje selvom vi ikke har underskrevet nogen lejekontrakt eller indbetalt noget depositum?

mvh
DL

Da vi flyttede ind i en almen boligforening for 9 år siden, stod der, at hvis man ikke ville være med i antenneforeningen, skulle stikket plomberes. Fint nok. Vi ville gerne modtage fjernsynssignalet på det tidspunkt. Men efterhånden er det sådan, at vi ikke mere ser kanaler ud over DR og TV2 News. Vores fjernsyn er heller ikke i stand til at modtage digitale signaler. Vi ser i øvrigt også ofte DR på computeren og betaler naturligvis licens.
Vi vil derfor gerne have stikket plomberet og så kun have en stueantenne, indtil DR så heller ikke mere sender analogt. Nu har den ”nye” (2½ år) ejendomsmesteren svaret, at vi ikke kan "melde os" ud på den måde og jeg kan desværre tilsyneladende heller ikke selv finde, hvor det står. Så selvom vi ikke har et fjernsyn, der kan modtage signalerne, er vi så forpligtet til at betale for en stor pakke? mvh

Jeg kan, hverken i lejekontrakt type formular A 79 eller lejeloven se, hvorledes opsigelse af tidsubestemt lejemål skal ske.

”Almindelige” anbefalingerne går på, at fremsende opsigelsen rekommanderet, men jeg kan i ovennævnte, som skrevet, ikke se, at det er et lov- eller kontraktkrav.

Så, hvorfor ikke, hvis lejer er i tidsnød eller vil spare den dyre porto, sende opsigelsen som e-mail?

Der foreligger ingen aftale mellem udlejer og lejer om, at kommunikation skal ske elektronisk.

Udlejer har blot uopfordret tidligerer benyttet e-mails som sin favoritkommunikation – og er blevet besvaret af lejer på samme måde.

Vil han efterfølgende kunne påstå, at en opsigelse af et tidsubestemt lejemål sendt som e-mail er ugyldig og kræve, at den fremsendes eller overbringes på et stykke papir med underskrift?

Hvis en opsigelse sendt på e-mail er gyldig, er der så krav til denne? F.eks.:

Skal man have modtaget en elektronisk kvittering for at opsigelsen er afsendt (ikke nødvendigvis læst af udlejer) eller andet?

Hvis lejer er presset for tid - er fristen for en sådan opsigelse på e-mail den sidste dag i måneden - eller den 1. dag i måneden kl. 12, afhængig af lejekontraktens almindelige bestemmelser?

Tak for en super hjemmeside, brevkasse mv. og på forhånd tak.

Hej

Min kæreste og jeg er flyttet fra en lejlighed, og har haft flyttesyn med udlejer og fik godkendt lejligheden.

Det er nu 8 uger siden vi er flyttet og vi har ikke set noget til depositumet. Vi har ringet til udlejer, de siger bare at de vil kigge på det.


Er der ingen regler for hvor lang til udlejer må tilbageholde depositumet? Hvad skal vi gøre ?

Vi bor til leje i et hus på ca 150 kvm 2 etager.
det trækker ind fra vinduer og døre..
hvem skal sørge for at få det ordnet( der skal nye gummilister på vinduer da de er løse/ødelagte mange steder)( og døre er skæve og listen for neden er løs) er det for vores regning eller skal udlejer sørge for det..???

lige et lille spørgsmål mere vi har mus i væggene skal udlejer ikke sørge for at det bliver bekæmpet..??

de er ikke inde i huset men i vægge og hulrummet mellem etagerne..


Venlig hilsen Rikke

Kan en udlejer godt kræve at det er en håndværker der maler lejligheden, når der ikke står noget om det i lejekontrakten?

jeg ønsker selv og male inden jeg skal flytte, med hjælp af en ven som er uddannet maler. men så kræver de kvittering. må de det?

Hi,
The temperature in my apartment is 20 degrees during the day and 19 during the night. Apartment is heated at the landlord's expense and he says that he can't do anything about that.
In Canada a minimum air temperature of 21 degrees Celsius must be maintained by the landlord. What is the minimum temperature in Denmark?

Må udlejer gerne tage aconto varme når der ikke er individuelle forbrugsmålere på?

Hej

Jeg er kommet i en lidt uheldig situation

Jeg har for få dage siden opsagt min lejlighed MUNDTLIGT.
Udlejer har kort efter fået lejligheden udlejet til anden side.
Men desværre er det gået noget galt med mit forventede nye lejemål, så jeg alligevel ikke kan flytte derhen.

I min kontrakt står der at opsigelse skal gøres SKRIFTLIGT, hvilket jeg jo ikke har gjort.
Men udlejer og ny lejer er dog begge bekendt med at jeg har gjort det mundtlig.

Er jeg tvungen til at fraflytte lejemålet eller kan jeg blive boende ?
(med andre ord er opsigelsen gyldig nu når den kun er mundtlig.. udlejer/ny lejer kan jo begge bevise at jeg har opsagt mundtligt, da vi talte om det da de var og se på lejligheden)

Hej!
Jeg har i et år framlejet et værelse af en fyr, i en 2-værelses lejlighed som han lejer af et firma, og som vi begge to har boet i. 15. oktober meddelte han til mig at han hadde lovet væk mit værelse til en kamerat, og at jeg da hadde 3 mnd opsigelsestid til at finde noget andet.
(Vi er alle tre studerende).
Det vil sige, jeg har værelset formelt fram til d. 15. januar.

Nu har det sig sådan, at jeg har fundet en ny lejlighed, og vil gerne flytte ud her nu d. 1. desember. Jeg hværken kan eller vil vente til den 1. januar med at flytte.
Ham der skal overtage mit værelse kan tidligst flytte ind d. 1 januar.
Mit spørgsmål er så:
Skal jeg da stadig betale deler eller hele huslejen for december? Eller er det de to der skal dele lejen for december?
Jeg synes ikke det virker fair at jeg, som opsagt lejer skal være nødt til at "kompensere" økonomisk for at min udlejer holder af værelset til sin kamerat, da han ville ha fået det udlejet i løpet av nogle få dage, hvis han hadde lagt det ud på nettet.

Her er et uddrag av udlejerlove jeg fant på https://www.retsinformation.dk:

§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a og d, nævnte lejeforhold.
Stk. 3. Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller BURDE HAVE INDVUNDET VED GENUDLEJNING, SKAL FRAGÅ I HANS KRAV OVER FOR LEJEREN.

Gælder "burde ha indvundet" i denne situation?
Og hvornår har jeg krav på at få udbetalt depositum?

Håber på hurtigt svar, på forhånd tak !

Jeg har et spørgsmål hvad betyder Ved lejemålets indgåelse jeg spørger fordi vi er ved og skal til at sige ja til en lejlighed med i tilbudet står der at indskud og en halv mdr husleje skal betales Ved lejemålets indgåelse håber i kan hjælpe da vi gerne vil vide hvor lang tid vi har til at skaffe penge i

Hilsen Tanja

Jeg bor hos en privat udlejer vi er 13 lejre som bor i stenlille (vestsjælland)jeg bor i en lejlighed der er 96 m2 betaler 850 kr pr m2 er det ikke i overkanten.

mit navn er Thor og jeg skriver ang prisfastsættelsen på min lejlighed... min leje er 2550 og den hedder 35KvM det giver en årlig kvadrat meter pris på 2550 * 12 = 30600 / 35kvm = 874.2kr pr Kvm Pr År

Mit Spørgsmål drejer sig om hvor mange Kvadrat meter af mine i alt 35Kvm må være i de såkaldte fælles arealer( cykel kælder, vaskerum gang areal osv) i Mit tilfælde efter egen opmåling er min lejlighed på ca. 23 kvm dvs ca 12Kvm at mit lejere areal er fælles. jeg syntes dette lyder af grotesk meget og en ren pengemaskine, kan dette virkelig være rigtigt? det er ca 1/3 af min lejlighed der er i fælles arealer og jeg kan ingen steder i min lejekontrakt se hvor de 12kvm er henne og hvordan de er udregnet, jeg ved jo heller ikke om hvad der i det hele taget må kaldes fælles arealer.
mVh Thor

Hej Jacob Lindbjerg.
Jeg har endelig fået varmeregnskab for året 31/5-10 til 1/6-11 og en efterkrav på godt 7.ooo kr. Udlejer har købt ca. 600 l. olie af privatperson. Eftersom jeg får varmetilskud fra kommunen, kræver denne, også jeg at få kvittering på indkøbt olie. Udlejer er så utilfreds med, at jeg brugte mine 6 ugers insigelsefrist, og har deraf sat advokat på mig. Denne advokat beder mig venligst om at skrive under på, at jeg frasiger mig min klagefrist, ellers vil sagen blive vidergivet til huslejenævnet. Jeg har nu tænkt mig at bibeholde min klagefrist, da der stadig ikke forefindes kvittering på privatkøbet. I princippet kunne udlejer have fyldt 2000 l. olie på og kræve betaling for det.. Nu drejer det sig om 600 l. men alligevel vil jeg have en kvittering for det jeg er med til at betale til. Vi deler varmepenge 1-1 som aftalt i lejekontrakten.
Er det forkert af mig, at jeg ikke vil skrive under på at jeg frasiger mig min indsigelsesfrist ? Og har jeg ret i, at der skal være kvittering på det leverede olie ?
Mvh. CA.